выполненные истцом ремонтные работы с учетом специфики взаимоотношений сторон. Так, арендодатель в 2017 по акту приема-передачи предоставил в аренду арендатору муниципальное имущество для осуществления им своей хозяйственной деятельности в целях извлечения прибыли при эксплуатации данного имущества. Принимая в аренду муниципальное имущество истцу было известно о том, что нормами специального законодательства (Закона о теплоснабжении и Закона о водоснабжении и водоотведении), подлежащими применению в данном случае, установлена обязанность арендаторов объектов теплоснабжения и водоснабжения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, проводить за свой счет все необходимые манипуляции с арендуемым имуществом, направленные на поддержание его надлежащего состояния, включая расходы на текущий и капитальный ремонт. Несмотря на то, что передача прав владения и (или) пользования объектами теплоснабжения и водоснабжения, находящимися в муниципальной собственности, иначе как на основании договоров аренды, заключенных по результатам конкурсных процедур, предусмотренных Законом о теплоснабжении и Законом о водоснабжении и водоотведении , не допускается, тем не менее, обязательства по договору аренды
объекты входят в состав объекта концессионного соглашения или в состав иного передаваемого концедентом концессионеру по концессионному соглашению имущества. В соответствии с частью 1 статьи 28.2 Закона о теплоснабжении по договору аренды объектов теплоснабжения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, арендодатель обязуется предоставить арендатору данные объекты теплоснабжения за плату во временное владение и в пользование или во временное пользование. В соответствии с пунктом 2 статьи 28.3 Закона о теплоснабжении арендатор по договору аренды объектов теплоснабжения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, обязан поддерживать данные объекты в исправном состоянии, проводить их текущий ремонт и капитальный ремонт, нести расходы на их содержание. Согласно пункту 3 части 1 статьи 41.3 Закона о водоснабжении и водоотведении арендатор по договору аренды систем и (или) объектов, указанных в части 1 статьи 41.1 настоящего Федерального закона, обязан, поддерживать системы и (или) объекты, указанные в части 1 статьи 41.1 настоящего Федерального закона, в исправном состоянии, проводить их текущий ремонт
от арендатора для составления акта обследования места аварии. В соответствии с пунктом 2.2.19. арендодатель в течение 5 рабочих дней направляет ответ на уведомление. В случае признания арендодателем необходимости проведения капитального ремонта в ответе сообщаются ориентировочные сроки и объемы данного ремонта. В случае непризнания арендодателем необходимости проведения капитального ремонта арендатор проводит текущий ремонт в необходимых объемах после согласования с арендодателем изменений перечня текущего ремонта в составе производственной программы. Во исполнение указанных положений договора истец направлял ответчику, а также в адрес администрации Кировского муниципального района и администрации МО «Кировск» уведомления об авариях, для устранения которых требуется производство работ капитального характера. Стороны, а также органы местного самоуправления направили своих представителей к местам аварий. Комиссиями в составе указанных лиц были проведены обследования мест аварий, по результатам которых составлены: акты обследования и дефектные ведомости, зафиксировавшие характер повреждений сетей водоснабжения и водоотведения , а также перечень и объем работ необходимых для их устранения. При этом
арендованного имущества за счет собственных средств. Под капитальным ремонтом подразумевается замена изношенных конструкций и деталей, восстанавливающая первоначальные эксплуатационные характеристики, ремонтируемых объектов имущества, за исключением полной замены основных конструкций (п. 2.4.1). В силу ч. 1 ст. 616 ГК РФ арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Пунктом 2 ч. 1 ст. 28.3 Закона о теплоснабжении установлена прямая обязанность арендатора по договору аренды объектов теплоснабжения, находящихся в муниципальной собственности поддерживать данные объекты в исправном состоянии, проводить их текущий ремонт и капитальный ремонт, нести расходы на их содержание. Пунктом 3 ч. 1 ст. 41.3 Закона о водоснабжении и водоотведении также установлена прямая обязанность арендатора по договору аренды централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, отдельных объектов таких систем, находящихся в муниципальной собственности, поддерживать их в исправном состоянии, проводить текущий ремонт и капитальный ремонт этих систем,
