Аванс или задаток по предварительному договору - гражданское законодательство и судебные прецеденты

– ФИО3 (ордер [номер] от [дата]), судебная коллегия приходит к следующему. Постанавливая обжалуемое решение, суд руководствовался ст. ст. 1, 380, 381, 421, 429, 432 ГК РФ, учитывал Постановление Президиума ВАС РФ от 19.01.2010 № 13331/09 по делу № А40-59414/08-7-583, Определение ВС РФ от 10.03.2009г. № 48-В08-19, Определение ВС РФ от 22.07.2008г. № 53-B08-5 и исходил из того, что предметом предварительного договора является обязательство по заключению основного договора, а не приобретение имущества, следовательно, аванс или задаток по предварительному договору уплачен быть не может, так как аванс или задаток возможны при заключении основного договора и уплачиваются в счет цены основного договора(т.е.задатком не может быть обеспечительная мера по не возникшим обязательствам). Как следует из материалов дела, 4.10.10г (л.д.44-23), а затем 18.11.10 г. (л.д.8-9) между сторонами были заключены предварительные договоры и ФИО2, в счет стоимости приобретаемого в будущем домовладения передала ФИО1 18.11.10 г. денежную сумму в размере 50000 рублей. Стороны считают действующим предварительный договор

фирму «Л». Однако должным собственником домовладения она так и не стала, поскольку решением Азовского горсуда от Дата обезличенаг. недвижимое имущество было истребовано у ФИО3 л.д.12-16). Суд подвергает критике позицию представителя истца в том плане, что ФИО3 является добросовестным приобретателем, в связи с тем, что при заключении предварительного договора отдала полную стоимость имущества, поскольку: - предметом предварительного договора является обязательство по заключению основного договора. Приобретение имущества не является предметом предварительного договора. Таким образом, аванс или задаток по предварительному договору уплачен быть не может, так как аванс или задаток возможны при заключении основного договора и уплачиваются в счет цены основного договора( т.е.задатком не может быть обеспечительная мера по не возникшим обязательствам). Уплаченные денежные суммы на условиях задатка или аванса считаются неосновательным обогащением. Неосновательное обогащение может быть взыскано, в том числе в судебном порядке (при соответствующем заявлении ответчика – в пределах срока исковой давности). - ФИО3 не зарегистрировав свои права в УФРС по

является предметом предварительного договора. Гражданский кодекс РФ (часть 1 статьи 421) предусматривает возможность добровольно принимать на себя обязанность по заключению договора в будущем, в том числе и путем заключения предварительного договора. Свобода договора предполагает и свободу добровольно принимать на себя обязательство по заключению основного договора в будущем. Так длястороны предварительного договора заключение основного договора неявляется самоцелью. Участие впредварительном договоре обусловливается длянееполучением вбудущем натомили ином имущественном праве уженазванных объектов гражданских прав. Таким образом, аванс или задаток по предварительному договору уплачен быть не может, так как аванс или задаток возможны при заключении основного договора и уплачиваются в счет цены основного договора( т.е.задатком не может быть обеспечительная мера по не возникшим обязательствам). Уплаченные денежные суммы на условиях задатка или аванса считаются неосновательным обогащением. Неосновательное обогащение может быть взыскано, в том числе в судебном порядке (при соответствующем заявлении ответчика – в пределах срока исковой давности). Обязательства из предварительного договора прекращаются, как правило, исполнением (заключением