Аварийное состояние нежилого здания - гражданское законодательство и судебные прецеденты

требований по технической эксплуатации поднадзорных объектов влечет предупреждение или наложение административного штрафа на юридических лиц - в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей. Те же действия, повлекшие потерю несущей способности строительных конструкций, или приведшие к возникновению недопустимого или аварийного состояния, влечет наложение административного штрафа на юридических лиц - в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей. Оценив представленные в материалы дела доказательства, суды пришли к выводу о наличии в действиях общества события вменяемого ему правонарушения. Не оспаривая событие правонарушения, общество в жалобе приводит доводы о том, что административным органом проведена проверка и в отношении других объектов - «эстакада», «галерея», не включенных в перечень эксплуатируемых нежилых зданий , строений, сооружений повышенного уровня ответственности на территории Московской области, что является грубым нарушением установленных Федеральным законом от 26.12.1998 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» требований к организации

указанного постановления Управлению жилищно-коммунального хозяйства администрации предписано: 1) предусмотреть средства на снос аварийного многоквартирного дома при формировании бюджета муниципального образования «город Ульяновск» на 2020 год; 2) в срок до 01.07.2020 организовать работу по сносу аварийного многоквартирного дома. Общество письмом от 19.10.2020 № 45 обратилось в Администрацию с заявлением, в котором просило предоставить денежную компенсацию – выкупную стоимость в размере 3 000 000 рублей, так как возмещению подлежит рыночная цена жилища без учета ветхого состояния, а также рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен дом. Письмом от 30.10.2020 № 18477-02 Управление отказало в предоставлении денежной компенсации, поскольку статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс) не предусматривается возмещение, выкуп, предоставление иного помещения собственникам нежилых помещений, расположенных в расселяемых аварийных домах. Ссылаясь на незаконность принятого решения, Общество обратилось в арбитражный суд с соответствующими требованиями. Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, приняв во внимание вступившее

(административное здание), расположенного по адресу: ... выполненному по состоянию на 19 октября 2006 года, процент износа здания составляет 32%. Из акта приема-передачи указанного нежилого здания от 15 июня 2017 года к договору купли-продажи от 15 июня 2007 года между ООО «...» и ФИО1 следует, что здание находится в аварийном состоянии, фундамент дал осадок, посередине здания образовалась трещина, крыша протекает, оконные стекла разбиты; в зимний период здание не отапливалось, отопительные трубы все лопнули. Аналогичное аварийное состояние нежилого здания с кадастровым номером ... подтверждается справкой ООО «...» от 30 октября 2018 года, в которой указано, что объект по назначению не функционирует, частично разрушена кровля, стены, фундаменты, отсутствуют оконные рамы, двери, внутренняя отделка, коммунальные сети (электричество, водопровод, канализация). Такие же сведения представлены администрацией Октябрьского сельского поселения Мариинско-Посадского района Чувашской Республики в справке от 20 февраля 2019 года № 181. Согласно справкам АО ... от 19 февраля 2019 года № 24/05-304 и 29 мая

из Единого государственного реестра юридических лиц от 21.04.2020 г. № ЮЭ9965-20-38259065, основным видом деятельности ООО «Зенит» является аренда и лизинг прочих сухопутных транспортных средств и оборудования, дополнительным видом деятельности – лесозаготовки, добыча декоративного и строительного камня, известняка, гипса, мела и сланцев. Из заключения кадастрового инженера ФИО1. от 27.05.2020 г. № 018-05-00020 и приложенных к нему фотоматериалов следует, что нежилое здание с кадастровым номером № не используется, часть помещений (комнат) нежилого здания находится в аварийном состоянии; нежилое здание с кадастровым номером № используется, для размещения (хранения) автотранспортных средств и иной техники; нежилое здание с кадастровым номером № используется для обслуживания собственных транспортных средств предприятия, идентификация автотранспортных средств проведена по паспортам транспортных средств; нежилое здание с кадастровым номером № не используется, в помещениях (комнатах) объекта отсутствует мебель, нежилое здание с кадастровым номером № является объектом производственно-складского назначения. Фактическое использование помещений (комнат) указанных объектов в качестве административных, офисных, торговых объектов, либо объектов общественного

лестничная клетка. Вышеуказанные здания расположены на земельном участке с кадастровым номером №,общей площадью 10 958 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: предоставленный для дальнейшей эксплуатации зданий и сооружений автоцентра, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 29.04.2020 года. Из заключения кадастрового инженера ФИО1от 27.05.2020 года № № следует, что нежилое здание – склад запасных частей с кадастровым номером № не используется, часть помещений (комнат) нежилого здания находится в аварийном состоянии; нежилое здание - здание (лит.А7, А8) – гараж и бытовые помещения с кадастровым номером № используется для размещения (хранения) автотранспортных средств и иной техники. Нежилое здание – цех для ремонта грузовых автомобилей с кадастровым номером № используется для обслуживания собственных автотранспортных средств предприятия. Идентификация автотранспортных средств проведена по паспортам транспортных средств. Нежилое здание – здание (лит.А2, А3) – ремонтный цех с кадастровым номером № является объектом производственно-складского назначения. Общая площадь административных (офисных) помещений (комнат) в

спорное помещение расположено в нежилом здании по адресу: Адрес, перевод помещений из статуса «нежилое» в статус «жилое» в установленном законом порядке не осуществлен, документов, опровергающих указанное, стороной ответчиков не представлено. Ссылка представителя ответчиков на имеющиеся в техническом паспорте «заверенные оговорки» («жилое помещение 756,9 кв.м.», «Общежитие КЭЧ») не является основанием для признания нежилого помещения в качестве жилого при отсутствии соответствующих правоустанавливающих документов. Оспаривая техническое заключение, составленное ФГУП «Главное военно-строительное управление по специальным проектам», относительно аварийного состояния нежилого здания по адресу: Адрес, представитель ответчиков указывает, что заключение составлено с нарушением требований, предусмотренных ст. 15 ЖК РФ, п. 7 Постановления Правительства РФ от Дата № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». Между тем, вышеуказанными нормами установлены требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания,