начиная с даты утверждения его условий на общем собрании собственников, с ежегодным индексированием. Согласно пункту 4.6 договора управления, по истечении года с даты последнего установления решением предыдущего собрания собственников цен (тарифов) на работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме цены (тарифы) за указанные виды работ и услуг ежегодно устанавливаются методом индексирования данных цен (тарифов) в соответствии с изменением с уровнем потребительских цен за каждый истекший год в форме базовогоиндексапотребительскихцен , рассчитываемого территориальным органом Росстата в соответствии с «Основными положениями определения индекса потребительских цен». При этом ежегодное оформление решениями общих собраний собственниками изменений данных цен (тарифов) не осуществляется. Договор управления утвержден собственниками помещений многоквартирного дома 28.08.2015 на общем собрании в редакции, предусматривающей наличие пунктов 4.5 и 4.6 договора управления. На основании данных Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Калининградской области (статистический бюллетень Калининградстата за декабрь 2016 года) обществом произведена индексация размера платы
(или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. Суды, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства и документы, правильно применив нормы гражданского и жилищного законодательства, установив, что собственники помещений в многоквартирном доме наделили управляющую компанию (истца) правом индексировать размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в соответствии с изменением базового индекса потребительских цен (индекса инфляции) по г. Тамбову, пришли к выводу об обоснованности иска управляющей компании о взыскании с Общества (собственника помещения в спорном доме) испрашивай платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг, а также пеней, начисленных на сумму долга с учетом введенного государственными органами моратория. Поскольку приведенные в кассационной жалобе доводы не опровергают выводы судов, направлены на переоценку установленных по делу обстоятельств, не подтверждают существенных нарушений судами норм материального и
жилого помещения установлен решением общего собрания собственников помещений дома и обществом не менялся, при этом плата за содержание и ремонт общего имущества дома ежегодно изменялась в соответствии с установленным на общем собрании порядком определения размера платы. Обстоятельства, свидетельствующие о принятии собственниками помещений в многоквартирном доме решения об индексации платы, не опровергнуты и положения условий договора управления (пункт 2.2.5) в установленном законом порядке недействительными не признаны. О предстоящем увеличении платы в связи с изменением базового индекса потребительских цен собственники помещений многоквартирного дома были проинформированы путем заблаговременного размещения соответствующей информации на квитанциях. Необходимость заключения дополнительного соглашения на изменение размера платы за содержание и ремонт жилья с учетом буквального толкования положений пункта 2.2.5 договора отсутствует. При такой ситуации действия общества по увеличению размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома не являются односторонними и требованиям законодательства не противоречат. Учитывая установленные обстоятельства, руководствуясь положениями статей 44, 154, 156, 158, 162 Жилищного кодекса
отчетный период размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. В случае, если общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в указанный период не проводилось или не приняло решение об определении нового размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, то управляющая организация, начиная с первого месяца следующего отчетного периода, вправе начислять плату за содержание и ремонт жилого помещения за работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, применяя базовый индекс потребительских цен , увеличенный на 10 процентных пунктов. Таким образом, принимая во внимание, что условия названного договора обязательны для сторон с момента его заключения в силу положений статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, суды пришли к обоснованному выводу о том, что необходимым условием для увеличения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения является направление управляющей компанией в адрес собственников помещений сметы расходов на исполнение спорных услуг. Как верно установили суды и подтверждается материалами дела
на базовый ИПЦ не требуется, изменение размера платы является акцептом собственников жилых (нежилых) помещений, в связи с чем, дополнительных уведомлений собственников и дополнительных соглашений к договору управления многоквартирным домом не требуется. Аналогичное положение предусмотрено в пункте 3.1.2 договора управления от 01.03.2014. Вместе с тем, материалами дела подтверждается и обществом не оспаривается, что ежегодное повышение размера спорной платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в 2015 году и в 2016 году на базовый индекс потребительских цен не производилось; тариф был повышен лишь в 2017 году сразу на 16,6%, то есть до 25,06 руб. за 1 кв. метр. Судебные инстанции, буквально толкуя условия договора управления от 01.03.2014 и положения решения общего собрания многоквартирного дома от 08.02.2014 относительно механизма повышения размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, исходя из существа понятия «индекс потребительских цен», определенного Постановлением Госкомстата РФ от 25.03.2002 № 23, признали неправомерным повышение ООО «ГУК РЭУ
виде управления управляющей организацией – ООО «ЖЭУ-23» (вопрос № 2 повестки дня) и утверждена форма договора управления (далее - Договор) и тарифа на содержания жилья – 10,73 руб.кв.м, что отражено в протоколе от 17.03.2012. В Приложении № 3 к Договору установлен размер платы за содержание общего имущества (тариф) – 10,73 руб./кв.м. Пунктом 3.4.1 Договора установлено, что управляющая организация вправе не чаше одного раза в год увеличивать размер платы и содержание жилищного фонда на базовый индекс потребительских цен (индекс инфляции) по субъекту РФ по данным федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по формированию официальной статистической инфляции. Управляющая организация вправе за 30 дней до окончания каждого года действия договора предоставить собственникам в многоквартирном доме предложения по изменению перечня и стоимости услуг по договору с приложением сметы расходов. Указанная смета является основанием для принятия общим собранием собственников помещений решения об изменении на следующий отчетный период размера платы за содержание общего имущества. В случае,
и работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, перечень и размер которых устанавливается приложением № 2 к настоящему договору. Согласно приложению № 2 к договору управления стоимость услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и аварийно-заявочному ремонту общего имущества установлена в размере 8,64 рубля. Пунктом 3.4.1. договора управления предусмотрено, что управляющая организация вправе не чаще одного раза в год увеличить размер платы за содержание жилищного фонда на базовый индекс потребительских цен (индекс инфляции) по Калининградской области по данным федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по формированию официальной статистической информации о социальном, экономическом, демографическом и экологическом положении страны. Процент повышения рассчитывается Управляющей компанией на основании совокупности указанных показателей. В пункте 3.4.2. договора управления закреплено, что управляющая организация вправе за 30 дней до окончания каждого года действия настоящего договора предоставить собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по изменению перечня и стоимости услуг по договору (приложение №2),
об избрании председателем общего собрания с полномочиями секретаря собрания ФИО5; о наделении инициатора собрания полномочиями по подведению итогов собрания и подсчету голосов собственников помещений; об утверждении объема работ с учетом предложения управляющей компании в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации № 290 перечня работ и услуг с ценой 25 рублей за 1 кв. м с июля 2016 г. до конца 2016 г., на каждый последующий год действия настоящего договора размер платы повышается на базовый индекс потребительских цен по Магаданской области, проведение общего собрания о повышении на базовый индекс потребительских цен не требуется; о внесении изменений в договор управления многоквартирным домом условий и дополнений к данному договору в соответствии с принятым решением по вопросу № 3 повестки дня собрания и иных условий согласно действующему законодательству. В нарушение требований частей 4 и 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) протокол от 22 июня 2016 г. № 2 не
