Бездоговорное пользование водой в нежилом помещении - гражданское законодательство и судебные прецеденты

случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования) (абзац пятый). Положения третьего и четвертого абзацев указанного пункта не распространяются на лиц, являющихся собственниками площадей, отведенных в многоквартирном доме под машино-места (абзац шестой). В соответствии с абзацем третьим пункта 7 Правил поставка холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договора ресурсоснабжения, заключенного в письменной форме с ресурсоснабжающей организацией, который должен соответствовать положениям законодательства Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении. Определение объема потребленной в нежилом помещении тепловой энергии и способа осуществления потребителями оплаты коммунальной услуги по отоплению

01.01.2017 порядка взаимоотношений между собственниками нежилых помещений и ресурсоснабжающей организацией. В данном случае объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, установленными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования) (абзац 5 пункта 6 Правил № 354). В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 № 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержании общего имущества в многоквартирном доме» с 01.01.2017 введено положение, согласно которому поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией. В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение

законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования) (абзац 5 пункта 6 Правил № 354). В силу положений пункта 1 части 10 статьи 20 Федерального закона от 07.12.2011 N 416-ФЗ (ред. от 19.12.2016) «О водоснабжении и водоотведении», осуществление коммерческого учета расчетным способом допускается при отсутствии прибора учета, в том числе в случае самовольного присоединения и (или) пользования централизованными системами горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения. Доводы ответчика о том, что расчет за ГВС в спорный период необходимо осуществлять в соответствии с показаниями счетчика, установленного арендатором спорного помещения, суд отклоняет, поскольку в рассматриваемом случае объем коммунальных ресурсов, потребленных в нежилом помещении в отсутствие принятого к коммерческим расчетам прибора учета и письменного договора, определяется расчетным способом. Из материалов дела следует, что прибор учета (счетчик) горячей воды, установленный в нежилом помещении ответчика, предназначенный для измерения объема воды, протекающего по трубопроводу, не принят АО

30.13330.2016. Свод правил. Внутренний водопровод и канализация зданий» (СНиП 2.04.01-85), а также данных о количестве точек водоразбора (4 душевых, 2 умывальника), указанных в акте бездоговорного пользования тепловой энергией, теплоносителем от 14.12.2017 № 134. Расчет платы за тепловую энергию, затраченную на нагрев объема горячей воды, выполнен истцом исходя из нормативов расхода тепловой энергии на нагрев теплоносителя, установленных приказом Министерства жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Камчатского края от 30.11.2015 N 596 (в действовавшей в спорный период редакции). Возражений по цифровым составляющим расчета ответчиком не заявлено и опровергающих расчет истца доказательств в материалы дела не представлено. Методика расчета истца проверена судом и не противоречит СНиП 2.04.01-85 и Правилам №354. Доводы ответчика об отсутствии оснований для взыскания с собственника имущества оплаты за коммунальные ресурсы в связи с передачей нежилых помещений по ул. Бохняка, д. 16/1 обществу «Владис» по договору безвозмездного пользования муниципальным имуществом, отклоняется судом ввиду следующего. Из материалов дела следует, что обществу «Владис»

дело доказательствам и обстоятельствам дела № А70-9631/2019, судебный акт по которому имеет преюдициальное значение для настоящего дела, и в рамках которого, как указано выше, установлен факт бездоговорного потребления воды не в связи с отсутствием заключенного договора водоснабжения, а в связи с незаконной врезкой в систему водоснабжения до прибора учета. При таких обстоятельствах основания взыскания убытков имеют существенное значение для правильного рассмотрения настоящего дела, в связи с чем арбитражному суду надлежало разрешить вопрос о том, какой характер носят заявленные истцом убытки, как вытекающие из договорного или внедоговорного обязательства; является ли ответчик лицом, ответственным за заявленные истцом убытки вследствие наличия незаконной врезки в систему водоснабжения до прибора учета; имеется ли причинно-следственная между заявленными истцом убытками и фактом самовольного пользования системой холодного водоснабжения воды в нежилом помещении , собственником которого является истец, и используемом в спорном периоде ответчиком. Для этого судам надлежало установить: в каком состоянии ответчику истцом передавалось нежилое помещение изначально в

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «23» ноября 2011 года Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону В составе: судьи Величко Е.В. При секретаре Бяковой Т.А. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО ПО «Водоканала» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности за бездоговорное пользование водой и канализацией У с т а н о в и л : ОАО ПО «Водоканал» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за бездоговорное пользование водой и канализацией в связи с тем, что собственником нежилого помещения -4-х этажного офисного здания по адресу период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлась ФИО1 на основании договора купли-продажи. При проведении ДД.ММ.ГГГГ контрольного обследования принадлежащего ФИО1 нежилого помещения установлено, что водоснабжение осуществляется по водопроводному вводу, Д=50мм, без договора. В связи с этим собственнику-ответчице по делу предписано заключить договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод. Кроме того, актами контрольного обследования № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ, № от

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «23» ноября 2011 года Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону В составе: судьи Величко Е.В. При секретаре Бяковой Т.А. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО ПО «Водоканала» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности за бездоговорное пользование водой и канализацией У с т а н о в и л : ОАО ПО «Водоканал» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за бездоговорное пользование водой и канализацией в связи с тем, что собственником нежилого помещения -4-х этажного офисного здания по адресу в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлась ФИО1 на основании договора купли-продажи. При проведении ДД.ММ.ГГГГ контрольного обследования принадлежащего ФИО1 нежилого помещения установлено, что водоснабжение осуществляется по водопроводному вводу, Д=50мм, без договора. В связи с этим собственнику-ответчице по делу предписано заключить договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод. Кроме того, актами контрольного обследования № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ, №

понуждению ответчика к заключению такого договора на пользование ресурсом водоснабжения, а позднее при выставлении ФИО1 счета за бездоговорное пользование водоснабжением, и поступивших возражений ответчика, истцом истребовались сведения от управляющих организаций, осуществляющих управление МКД, о платежах ответчика за данный ресурс. Согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ и обращения ООО «Орехово-Зуевский городской водоканал» к собственнику помещения (ФИО1) от ДД.ММ.ГГГГ указывалось на необходимость в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор на водоснабжение и водоотведение по объекту, расположенному по адресу: <адрес> (нотариальная контора). Кроме того, обращение содержало расчет за самовольное пользование системами водоснабжения и водоотведения за предшествующий период (36 мес.) на сумму 644471,28руб. по нормам коммерческого учета воды расчетным способом (Постановления ФИО5 от 04.09.2013г. №776) (т.1 л.д. 117-118). Обратившись в суд, истец считает, что ответчик ФИО1, не имея отдельного договора на пользование услугой водоснабжения в отношении спорного нежилого помещения , является должником по оплате за коммунальный ресурс – водоснабжение, исходя из расчетного способа коммерческого отпуска услуги,

на оказание услуг водоснабжения и водоотведения в принадлежащем ответчику нежилом помещении, используемом под нотариальную контору. В связи с выявлением факта бездоговорного пользования услугой водоснабжения, ответчику произведен расчет объема потребленного ресурса (за период 2013-2016 г.г.) на основании пропускной способности устройств и сооружений, используемых для присоединения к централизованным системам водоснабжения, а также по нормам расхода питьевой воды и отнесением помещения нотариальной конторы к публично-правовому учреждению, носящему общественный характер деятельности (для целей начислений), в соответствии с Решением Совета депутатов городского округа Орехово-Зуево Московской области от 01.03.2007 г. <данные изъяты>, из расчета 0,100 куб.м - для умывальника, а также 0,600 куб.м - для унитаза, которые не были оплачены. При этом размер ущерба за бездоговорной период составил 644535 руб. 45 коп. В период действия договора на оказание услуг водоснабжения и водоотведения в отношении нежилого помещения , принадлежащего ответчику, за период с 01.11.2016г. по 10.08.2017г. была выявлена задолженность в размере 13771 руб. 54 коп. Леханова М.Н.

года не содержится достаточных полных сведений для расчета суммы задолженности ответчика за безучетное ( бездоговорное) потребление воды. Этим актом лишь подтвержден факт того, что в нежилых помещениях ответчика имеется водоснабжение, однако плата за пользование водой не производится. При этом указано, что договора на водопользование нет, доступа к прибору учета воды нет. Из данного акта не ясно, каким образом истец рассчитал расчетным методом сумму долга исходя из пропускной способности трубы, если в акте не отражены размеры трубы, по которым подается вода в помещения ответчика. В период апелляционного рассмотрения дела суд апелляционной инстанции обязал ответчика обеспечить доступ в свои помещения, сторону истца - провести соответствующие замеры. Обследование произведено 04 июня 2021 года с участием работников Водоканала и в присутствии ФИО3 Актом от 4 июня 2021 года подтверждено, что имеет место ввод трубопровода ХВС в санузел нежилого помещения , произведены замеры трубы, после чего истцом представлен суду апелляционной инстанции новый расчет на