Бремя содержания общего имущества в нежилом здании - гражданское законодательство и судебные прецеденты

участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Из приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что собственники помещений, расположенных в нежилом здании, обязаны нести бремя содержания общего имущества и участвовать в издержках по его содержанию соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения и взносов на капитальный ремонт. Помимо этого, в силу пункта 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений в нежилых зданиях могут быть также применены положения Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующие деятельность по управлению многоквартирным жилым домом (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 8 апреля 2021 г. № 599-0). В частности, частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного

экспертизе нежилые помещения Общества и муниципального образования образуют единое здание, а крыша данных помещений является единым объектом. В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Статьей 249 того же Кодекса предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее – постановление № 64) указано на необходимость к отношениям собственником помещений, расположенных в нежилом здании , возникающим по поводу содержания общего имущества, применять нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ. Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в

обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Данное положение относится и к распределению затрат произведенных в связи с ремонтом здания. Кроме того, к таким отношениям применяется по аналогии глава 6 ЖК РФ, регулирующая сходные отношения по распределению бремени содержания общего имущества в многоквартирном доме. Применение главы 6 ЖК РФ к отношениям по распределению бремени содержания общего имущества в нежилых зданиях подтверждается судебной практикой (Определение ВАС РФ от 03.02.2014 N ВАС-19210/13 по делу N А35-3777/2012, постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.01.2013 по делу N А55-23701/2012). Согласно ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в нежилом здании бремя которых несет собственник помещения в таком здании, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком здании указанного собственника Из представленных заявителем документов не следует, что доля, принадлежащих

праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Согласно статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ). В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее – Постановление № 64) разъяснено, что регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ). Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании , возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные

или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества здания тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Собственник нежилого помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества нежилого здания . Вместе с тем, действующим гражданским законодательством установлена возможность предусматривать в договорах на использование недвижимого имущества условия об оплате за собственника имущества расходов на содержание и ремонт переданного пользователю помещения. Из материалов дела судом установлено, что спор между сторонами возник вследствие ненадлежащего исполнения обязательств ответчика по оплате расходов Управления на содержание переданных ГБУ «ХОЗУ» нежилых помещений, соответственно, судом первой инстанции верно применены к спорным правоотношениям сторон положения главы 36 ГК РФ

доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. При этом издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. Суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что принимая пункт 3.2.8. договора в редакции истца и исключая пункт 3.2.15. договоров от 23.06.2020 №19000579, от 23.06.2020 №19000578, от 23.06.2020 №7900056, от 11.12.2020 №79000564, от 26.10.2020 №69001028, от 26.10.2020 №39000858, принимая пункты 3.2.7., 3.2.12. договоров от 04.03.2020 №59000847, от 01.04.2020 №39000792, от 04.03.2020 №69001027, от 23.12.2019 №49000793 и исключая из обязанностей ссудополучателя обязанность ссудополучателя напрямую заключать договор с ответственной обслуживающей организацией на выполнение работ и оказание услуг по техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту общего имущества здания , строения, сооружения, многоквартирного дома, в течение тридцати календарных дней

бремя содержания общих конструкций здания. Такие условия заключенные ответчиками договоры не содержат. Указанные договоры предусматривают соответствующую обязанность арендатора и ссудополучателя только в отношении объектов аренды и ссуды, то есть в отношении нежилых помещений, а не в отношении общего имущества здания. Сама по себе из закона такая обязанность арендатора и ссудополучателя не следует. Кроме того, из содержания ст. 697 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что ссудодатель отвечает за вред, причиненный третьему лицу в результате использования вещи, если не докажет, что вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности ссудополучателя или лица, у которого эта вещь оказалась с согласия ссудодателя. Как установлено судом, вред истцу причинен не в результате использования объекта договора ссуды (нежилого помещения), а в результате неисполнения собственником обязанности по несению бремени содержания принадлежащего ему имущества. В связи с изложенным доводы представителя администрации городского округа Заречный о неправильном проведении Управлением Судебного департамента в работ по замене кровельного материала крыши здания

с техническим паспортом дома, а значит, в силу части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны наравне нести бремя расходов на содержание общего имущества. Это бремя должно быть соразмерно долям в праве общей собственности на общее имущество. Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Судебной коллегией при подготовке жалобы к судебному разбирательству запрошены: документы технической инвентаризации нежилого здания Литер А1, общей площадью 246,1 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, документы, подтверждающие ввод реконструированного объекта в эксплуатацию, проектная документация, документы технической инвентаризации дома по адресу: <адрес>, документы технической инвентаризации нежилого