Дата передаточного акта - гражданское законодательство и судебные прецеденты

в определениях от 24.11.2017 № 305-КГ17-10748, от 27.04.2017 № 306-КГ16-18669, и Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенной в постановлении от 24.05.2011 № 16402/10, акционерное общество, созданное в результате приватизации государственного (муниципального) имущества, становится собственником имущества, включенного в план приватизации и передаточный акт, с даты государственной регистрации в качестве юридического лица и с этой даты должно платить налог на имущество и земельный налог. Таким образом, поскольку Общество создано в порядке приватизации государственного имущества в соответствии с Законом № 178-ФЗ, спорный земельный участок включен в план приватизации имущественного комплекса Предприятия и передан Обществу по передаточному акту от 27.10.2017, истец с даты его государственной регистрации в качестве юридического лица (01.12.2017) стал собственником земельного участка и плательщиком земельного налога, а Российская Федерация, которая ранее являлась собственником спорного участка, утратила на него право собственности и, следовательно, право на получение с указанной даты арендной платы за пользование участком. Согласно статьям 1102, 1103 ГК РФ

за номером 77:01:0004018:6591-77/012/2017-10. В силу пункта 7 договора с момента передачи имущества, являющегося предметом договора, покупатель осуществляет права владения и пользования в соответствии с его назначением и требованиями законодательства Российской Федерации, принимает на себя расходы по содержанию имущества. Ответчик выдал гарантийное письмо от 23.01.2017, которым принял на себя обязательство перечислить истцу в течение трех рабочих дней с даты регистрации права собственности предпринимателя на имущество полученную от ООО «КОПЕЙКА-МОСКВА» арендную плату за период с даты подписания передаточного акта к договору до конца оплаченного арендатором периода. Поскольку после регистрации перехода права собственности на имущество общество не исполнило обязательство по гарантийному письму, истец направил ответчику претензию и требование о перечислении полученных от арендатора арендных платежей. Ответчик оставил требование и претензию без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения предпринимателя в арбитражный суд. Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 309, 310, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ),

датой ввода многоквартирного дома в эксплуатацию является дата выдачи уполномоченным органом разрешения на ввод этого дома в эксплуатацию. Застройщик обязался обеспечить строительство, сдачу многоквартирного дома приемочной комиссии и получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в сроки, установленные данным договором, и с качеством, соответствующим действующим строительным нормам и правилам (пункт 5.1.4 договора). Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что застройщик обязан в течение 6 месяцев с даты получения в установленном порядке разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства по передаточному акту объект долевого строительства в построенном многоквартирном доме. Договор долевого участия в строительстве зарегистрирован в установленном порядке. Участник долевого строительства исполнил обязательство по оплате объекта долевого строительства в размере 5 154 240 руб., в порядке и сроки, предусмотренные договором. Общество получило разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию 07.09.2018 и по акту приема-передачи от 21.09.2018 передало участнику долевого строительства квартиру в данном доме. ФИО3, считая, что

4.1 договора инвестор обязуется осуществить строительство жилого дома, обеспечить подключение к системам ресурсообеспечения и коммунального хозяйства, в течение месяца с даты подписания Госкомиссией акта о вводе дома в эксплуатацию и выполнения соинвестором всех своих обязательств по договору передать квартиру по акту приема-передачи, предоставить соинвестору необходимые документы для регистрации права собственности на квартиру. Согласно пункту 6.1 договора окончание строительства дома4 квартал 2010 года. Инвестор обязан передать соинвестору квартиру не позднее срока, предусмотренного договором или в более ранний срок. В случае если строительство дома не может быть завершено в установленный договором срок, инвестор не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить соинвестору соответствующую информацию (уведомление) и предложение об изменении сроков окончания строительства (пункты 6.2 и 6.3 договора). Обязательства инвестора считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта , обязательства соинвестора считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с условиями договора и подписания

по окончании строительства принять в муниципальную собственность жилое помещение при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В пункте 1.3 муниципальных контрактов указано, что основные характеристики многоквартирного дома, в составе которого находится жилое помещение, а также основные характеристики и план жилого помещения, указаны в приложениях №№ 1,2 к контрактам. Согласно пункту 2.1 муниципальных контрактов застройщик обязан передать участнику долевого строительства жилое помещение не позднее 15 декабря 2021 года. Датой передачи жилого помещения является дата передаточного акта объекта долевого строительства, подписанного обеими сторонами (п. 2.2 муниципальных контрактов). Пунктом 9.2. муниципальных контрактов установлено, что в случае просрочки исполнения застройщиком обязательств (в том числе гарантийного обязательства), предусмотренных контрактом, а также в иных случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения застройщиком обязательств, предусмотренных контрактом, участник долевого строительства направляет застройщику требование об уплате неустоек (штрафов, пеней). Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения застройщиком обязательства, предусмотренного контрактом, начиная со следующего после дня истечения установленного контрактом срока

обусловленную контрактом цену, и по окончании строительства принять в муниципальную собственность жилое помещение при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В пункте 1.3 указано, что основные характеристики многоквартирного дома, в составе которого находится жилое помещение, а также основные характеристики и план жилого помещения, указаны в приложениях №№ 1,2 к контракту. Согласно пункту 2.1 застройщик обязан передать участнику долевого строительства жилое помещение не позднее 15 декабря 2021 года. Датой передачи жилого помещения является дата передаточного акта объекта долевого строительства, подписанного обеими сторонами (п. 2.2). В соответствии с пунктом 3.1 цена контракта составляет 1 280 729,1 руб., НДС не облагается. Пунктом 9.2 установлено, что в случае просрочки исполнения застройщиком обязательств (в том числе гарантийного обязательства), предусмотренных контрактом, а также в иных случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения застройщиком обязательств, предусмотренных контрактом, участник долевого строительства направляет застройщику требование об уплате неустоек (штрафов, пеней). Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения застройщиком обязательства,

57,68 кв.м.; по муниципальному контракту № 0360300298221000922 - квартира № 28 (строительный номер) расположенная на 5-ом этаже 11 этажного панельного дома в блок-секции «А», общей площадью 57,68 кв.м.; по муниципальному контракту № 0360300298221000923 – квартира № 22 (строительный номер) расположенная на 4-ом этаже 11 этажного панельного дома в блок-секции «А», общей площадью 57,68 кв.м. Согласно пунктам 2.1, 2.2 контрактов, Общество обязано передать Учреждению жилые помещения не позднее 15.12.2021. Датой передачи жилого помещения является дата передаточного акта объекта долевого строительства, подписанного обеими сторонами. В соответствии с пунктом 3.1 цена контрактов № 0360300298221000919, № 0360300298221000920, № 0360300298221000921, № 0360300298221000922, № 0360300298221000923 составляет 1990135 руб. 65 коп. Пунктами 9.2, 9.2.1 контрактов предусмотрено, что в случае просрочки исполнения Обществом обязательств (в том числе гарантийного обязательства), предусмотренных контрактом, а также в иных случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения Обществом обязательств, предусмотренных контрактом, Учреждение направляет Обществу требование об уплате неустоек (штрафов, пеней). Пеня начисляется за каждый

обусловленную контрактом цену, и по окончании строительства принять в муниципальную собственность жилое помещение при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В пункте 1.3 указано, что основные характеристики многоквартирного дома, в составе которого находится жилое помещение, а также основные характеристики и план жилого помещения, указаны в Приложениях № 1,2 к контракту. Согласно пункту 2.1. застройщик обязан передать участнику долевого строительства жилое помещение не позднее 15 декабря 2021 года. Датой передачи жилого помещения является дата передаточного акта объекта долевого строительства, подписанного обеими сторонами (п. 2.2). В соответствии с пунктом 3.1. цена контракта составляет 1520650,05 руб., НДС не облагается. Пунктом 9.2. установлено, что в случае просрочки исполнения Застройщиком обязательств (в том числе гарантийного обязательства), предусмотренных контрактом, а также в иных случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения Застройщиком обязательств, предусмотренных контрактом, Участник долевого строительства направляет Застройщику требование об уплате неустоек (штрафов, пеней). Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения Застройщиком обязательства, предусмотренного контрактом,

обусловленную контрактом цену, и по окончании строительства принять в муниципальную собственность жилое помещение при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В пункте 1.3 указано, что основные характеристики многоквартирного дома, в составе которого находится жилое помещение, а также основные характеристики и план жилого помещения, указаны в Приложениях № 1,2 к контракту. Согласно пункту 2.1 Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства жилое помещение не позднее 15 декабря 2021 года. Датой передачи жилого помещения является дата передаточного акта объекта долевого строительства, подписанного обеими сторонами (п. 2.2.). В соответствии с пунктом 3.1 цена контракта составляет 2066081,85 руб., НДС не облагается. Пунктом 9.2 установлено, что в случае просрочки исполнения Застройщиком обязательств (в том числе гарантийного обязательства), предусмотренных контрактом, а также в иных случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения Застройщиком обязательств, предусмотренных контрактом, Участник долевого строительства направляет Застройщику требование об уплате неустоек (штрафов, пеней). Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения Застройщиком обязательства, предусмотренного контрактом,

плана от <дата> №, свидетельства о государственной регистрации права от <дата> и об обязании ответчиков и всех выявленных в ходе судебного заседания лиц об устранении препятствий в пользовании земельным участком сельскохозяйственного назначения, находящимся у нее на праве аренды недействительными; - о признании постановления главы МО СП «Сельсовет Хапильский» № от <дата> «О выделении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома гражданину ФИО13», свидетельства о государственной регистрации права от <дата>, договора купли-продажи от < дата>, передаточного акта от <дата>, свидетельства о государственной регистрации права от <дата> недействительными; - об обязании ФИО13 устранить препятствия в пользовании земельным участком и сносе возведенных мойки, кафе, проката и туалета; - о признании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок от <дата>, свидетельства о государственной регистрации права, выданного <дата>, кадастрового паспорта земельного участка № от <дата> недействительными; - о признании договора купли-продажи земельного участка от <дата>, передаточного акта от <дата>,