Дефекты при приемке недвижимого имущества - гражданское законодательство и судебные прецеденты

для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации. Как установлено судами, иск мотивирован тем, что в период гарантийного срока, установленного договором на выполнение работ по ремонту от 28.03.2013, были обнаружены дефекты кровли и направлена претензия от 25.09.2013 № 20. Отсутствие действий по устранению выявленных дефектов кровли явилось основанием обращения заявителя в суд. В силу пункта 1 статьи 737 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в статье 723 Кодекса прав либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами. Статьей 723 Гражданского кодекса Российской Федерации определено право заказчика

устранения таких дефектов документально ответчиком не оспорена. В ходе рассмотрения дела ответчик не воспользовался предусмотренным статьи 66, 67,68, 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и не заявил ходатайство о проведении экспертизы по определению размера и суммы ущерба, вызванного необходимостью устранить выявленные при приемке помещения дефектах. В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств». Не может быть принят судом и довод о неправомерности заявленных требований о взыскании арендной платы. Положениями статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 №98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества , заключенных