нежилых встроенно-пристроенных помещений общественного назначения нежилой части здания от 28.07.2000, утвержденный распоряжением префекта СЗАО г. Москвы от 02.08.2000 № 3318-РП, в качестве отдельного объекта капитального строительства, суд апелляционной инстанции установил, что жилой дом и нежилые встроено-пристроенные помещения являются самостоятельными обособленными объектами и собственники нежилых встроено-пристроенных помещений в силу закона не могут обладать правом общей долевой собственности на лестничные клетки, мусоропроводы дома и т.д., расположенные в жилых подъездах многоквартирного дома, так как предназначены исключительно для обслуживания жилого дома , и, признав доказанным факт того, что ответчик, как собственник нежилого помещения, самостоятельно заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями на предоставление ему услуг энергоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и прием сточных вод в городскую канализацию, а также несет бремя его содержания и обслуживания, в том числе по его текущему и капитальному ремонту, ремонту и обслуживанию инженерных сетей и коммуникаций, вывозу и утилизации ТБО, по подготовке системы отопления к осенне-зимнему периоду, пришел к выводу, что ответчиком не
сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, а также защита охраняемых законом публичных интересов. Таких оснований для пересмотра принятых по делу судебных актов в кассационном порядке по доводам заявителей не установлено. Разрешая обособленный спор, суды руководствовались статьями 334, 352, 446 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и исходили из того, что спорное имущество является для должника единственным пригодным для жилья объектом, а также объектами, предназначенными для обслуживания жилого дома и связанными с ним общим назначением. Доводы заявителя жалобы о наличии в действиях должника признаков злоупотребления правом, о необходимости приобретения для должника замещающего жилья были предметом рассмотрения судов нижестоящих инстанций и отклонены со ссылками на действующее законодательство и конкретные обстоятельства дела. Таким образом, доводы жалобы не опровергают вышеуказанных выводы судов, не подтверждают наличие существенных нарушений норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела, и не являются достаточным основанием для пересмотра обжалуемых судебных
ВЕРХОВНЫЙ СУДРОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ № 307-ЭС22-381 ОПРЕДЕЛЕНИЕ г. Москва11.03.2022 Судья Верховного Суда Российской Федерации Чучунова Н.С., рассмотрев жалобу (заявление) акционерного общества Специализированный застройщик «Акфен» на постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 25.11.2021 по делу № А21-2242/2021 Арбитражного суда Калининградской области, УСТАНОВИЛ: акционерное общество специализированный застройщик «Акфен» (далее – Компания) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к администрации городского округа «Город Калининград» (далее – Администрация) о признании тепловых сетей протяженностью 345 м, построенных для обслуживания жилых домов № 44 и 48 ( № 49 по ГП) по ул. Генерала Челнокова в Калининграде (далее – тепловая сеть) бесхозяйным имуществом. К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены муниципальное предприятие «Калининградтеплосеть» городского округа «Город Калининград» (далее – Предприятие) и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области. Решением Арбитражного суда Калининградской области от 18.05.2021 требования удовлетворены. Определением Тринадцатого Арбитражного апелляционного суда
1400/4-3-16.1, в спорных помещениях, расположенных в подвале жилого дома 109 по улице Пушкина в городе Уфе, секции «Б», «Г» и указанных в свидетельстве о праве собственности общества «Лейсан-Инвест» 04АВ № 829720 от 13.09.2010 под номерами с 1 по 21 включительно и в свидетельстве о праве собственности общества Фирмы «Лейсан-Инвест» 04АД № 422986 от 24.04.2013 под номерами с 22 по 27 включительно, имеются следующие инженерные коммуникации: шахты, вентканалы, а также инженерное оборудование, коммуникации, необходимые для обслуживания жилого дома (более одного помещения) № 109 по улице Пушкина города Уфы. Однако эксперт не смог определить, являются ли спорные помещения техническими, требующими постоянного доступа к инженерному и иному оборудованию, инженерным коммуникациям, шахтам, вентканалам, стоякам для их эксплуатации и контроля, и необходимым для обслуживания жилого дома № 109 (более одного помещения) по ул. Пушкина г. Уфы. Согласно выводам эксперта общества «Центр независимых экспертиз «Суд-Информ», изложенным в заключении от 13.05.2016 № 43, спорные помещения являются техническими,
- не полное соответствие требованиям Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а именно ст.10. Требования безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях. Вредные воздействия на проживающих, в результате физических, биологических, химических, радиационных и иных воздействий. Из материалов дела следует, что финансовый управляющий, предлагая к разделу спорный земельный участок, исходит из того, что исключению из конкурсной массы подлежит часть земельного участка, необходимая для обслуживания жилого дома , тогда как оставшаяся часть земельного участка вместе с расположенным на нем объектом недвижимости – бани, может быть выделена, включена в конкурсную массу и реализована, Применительно к рассматриваемому спору, находящаяся на земельном участке баня является сооружением хозяйственно-бытового значения и будучи расположенной в границах земельного участка потребителя в правовом смысле применительно к положениям статьи 135 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также с учетом сохраняющего свою актуальность разъяснения, содержащегося в пункте 9 постановления Пленума Верховного
с к.н. № площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и ... доли данного жилого дома №, расположенного на данном земельном участке, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13, ФИО12 с одной стороны и ФИО7 с другой стороны, в части купли-продажи земельного участка площадью ... кв.м. с к.н. №, расположенного по адресу: <адрес>; применить последствия недействительности сделки путем прекращения права собственности ФИО7 на земельный участок площадью ... кв.м. с к.н. №, расположенный по адресу: <адрес>, предназначенный для обслуживания жилого дома ; обязать ФИО7 и ФИО9 устранить препятствия в пользовании ею, ФИО5, ... долей земельного участка с к.н. №, расположенного по адресу: <адрес>, предназначенного для обслуживания жилого дома, а именно демонтировать забор, расположенный параллельно жилому дому и препятствующий свободному доступу в ее жилье, и обеспечить проход к входу в ее жилье. В обоснование исковых требований ФИО5 в иске указала, что является собственником ... доли жилого дома № по <адрес> на основании договора дарения от
Нефтекамску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан на учет как бесхозяйное было принято следующее имущество: сети теплоснабжения, с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: Республика Башкортостан, <адрес>, принято на учет как бесхозяйное имущество 31 марта 2020 г; сети теплоснабжения, с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: <адрес>, принято на учет как бесхозяйное имущество 15 апреля 2020г; сети теплоснабжения, с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, <адрес>, для обслуживания жилого дома по <адрес>, принято на учет как бесхозяйное имущество 09 июня 2020 г; сети теплоснабжения, с кадастровым номером: № расположенные по адресу: Республика Башкортостан, <адрес>, для обслуживания жилого дома по <адрес> В, принято на учет как бесхозяйное имущество 10 июня 2020 г; сети теплоснабжения, с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: Республика Башкортостан, г. Нефтекамск,<адрес>, принято на учет как бесхозяйное имущество 28 августа 2020 г; сети теплоснабжения, с кадастровым номером: №, расположенные по адресу:
требования тем, что по заявлению Администрации городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан отделом по городу Нефтекамску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан было принято на учет как бесхозяйное следующее имущество: - сети водоотведения, с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес>, для обслуживания группы жилых домов по <адрес> на учет как бесхозяйное имущество «02» июня 2020 г; - сети водоотведения, с кадастровым номером: № расположенное по адресу: <адрес>, для обслуживания жилого дома по <адрес> на учет как бесхозяйное имущество «04» июня 2020 г; - сети водоотведения, с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес>, для обслуживания жилого дома по <адрес> <адрес> Принято на учет как бесхозяйное имущество «04» июня 2020 г; - сети водоотведения, с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес>, для обслуживания жилого дома по <адрес> на учет как бесхозяйное имущество «04» июня 2020 г; - сети водоотведения, с кадастровым номером: №, расположенное
