До передачи объекта строительства в собственность муниципального образования - гражданское законодательство и судебные прецеденты

Саратов, Октябрьский район, ул. 1-й Вакуровский проезд, путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок по данному адресу, созданному специализированному потребительскому кооперативу, отказано в связи с введением дома в эксплуатацию. Как следует из материалов дела, завершение строительства многоквартирного жилого дома стало возможным за счет его финансирования со стороны созданного кредиторами (участниками долевого строительства) ТСН «Согласие» в соответствии с договором, заключенным с ООО «Феникс-2010». Кроме того, из материалов дела следует, что строительство жилого дома также было обеспечено и за счет денежных средств, переданных гражданам по договорам инвестирования должнику. Суд первой инстанции, принимая обжалуемый судебный акт, с учетом установленных обстоятельств, пришел к выводу о наличии у ФИО2 права требования от ООО «Феникс-2010» передачи в собственность нежилого помещения, расположенного на 1 этаже общей площадью 140,68 кв.м, проектной площадью 140,68 кв.м, строительный номер № 7, расположенного по адресу: Саратовская область, муниципальное образование «Город Саратов», Октябрьский район, 1-й Вакуровский проезд, и

№ 6/06 о безвозмездной передаче вышеуказанного земельного участка, расположенного в границах планируемых (изменяемых, вновь образуемых) территорий общего пользования в соответствии с документацией по планировке территории, в муниципальную собственность муниципального образования городской округ город-герой Волгоград. Письмами от 02.03.2020 № 2829-АА и от 13.05.2020 № 6547-АА общество обращалось в администрацию с требованием о подписании акта приемки земельного участка площадью 35 кв.м с кадастровым номером 34:34:060016:307 в муниципальную собственность муниципального образования город-герой Волгоград. Суды первой и апелляционной инстанций, установив, что в силу части 4 статьи 16.3 Закона от 24.07.2008 № 161-ФЗ администрация обязана принять спорный земельный участок, который расположен в зоне размещения объектов улично-дорожной сети на территории общего пользования, в муниципальную собственность в месячный срок с даты обращения общества о передаче этого земельного участка единого института развития жилищного строительства, учитывая, что ответчик в нарушение требований действующего законодательства уклоняется от принятия данного земельного участка в муниципальную собственность муниципального образования городско округ город-герой Волгоград,

правовой определенности, подлежат исполнению в следующей редакции. Абзац 3 пункта 1.3 договора: «Для размещения «Территориального центра социального обслуживания пенсионеров и одиноких нетрудоспособных граждан» в муниципальную собственность муниципального образования городской округ Судак Республики Крым подлежит безвозмездной передаче 496,9 кв.м, площади нежилых помещений в оконченном строительством объекте». Пункт 4.2.4 договора: «Требовать безвозмездной передачи в муниципальную собственность муниципального образования городской округ Судак Республики Крым нежилых помещений площадью 496,9 кв.м после завершения строительства и сдачи в эксплуатацию объекта строительства». Пункт 4.3.24 договора: «Арендатор обязан в течение 60 дней после завершения строительства и сдачи в эксплуатацию объекта строительства передать в муниципальную собственность муниципального образования городской округ Судак Республики Крым нежилые помещения площадью 496,9 кв.м». Взыскать с администрации города Судака Республики Крым (ОГРН <***> ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Алькор-НВП» (ОГРН <***>; ИНН <***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 000 руб. за рассмотрение исковых требований и за рассмотрение