Гражданский кодекс часть 1

по заявлениям ФИО1 и ФИО2 о признании права собственности на нежилые помещения в рамках дела о признании общества с ограниченной ответственностью «Феникс2010» (ИНН <***>, ОГРН <***>) несостоятельным (банкротом),

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Саратовской области от 25.06.2020 общество с ограниченной ответственностью «Феникс-2010» (далее – ООО «Феникс-2010», должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 25.06.2020 обязанности конкурсного управляющего должником возложены на внешнего управляющего ФИО6

Информационное сообщение о признании должника несостоятельным (банкротом) и открытии конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсантъ» № 112(6833) от 27.06.2020.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 06.08.2020 конкурсным управляющим ООО «Фенинкс-2010» утверждена ФИО6, член Саморегулируемой межрегиональной организации «Ассоциация антикризисных управляющих».

ФИО2 (кредитор) обратилась в Арбитражный суд Саратовской области с требованием о включении в реестр требований кредиторов ООО «Феникс-2010» задолженности в сумме 5 699 071 руб. без расторжения договора долевого участия с обеспечением требований в виде залога в пользу ФИО2 недвижимого имущества - нежилого помещения, строительный номер 7, общей площадью 140,68 кв.м, проектной площадью 140, 68 кв.м, расположенный на 1 этаже, многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: Саратовская область, муниципальное образование «Город Саратов», Октябрьский район, 1-й Вакуровский проезд.

Определением суда от 18.01.2020 к рассмотрению в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) приняты уточнения к заявлению, в котором заявитель просит признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение, номер 7, общей площадью 140,70 кв.м, расположенное на 1 этаже, многоквартирного жилого дома по строительному адресу: Саратовская область, муниципальное образование «Город Саратов», Октябрьский район, 1-й Вакуровский проезд, д.1.

Также, в Арбитражный суд Саратовской области 23.08.2018 поступило требование кредитора – ФИО1 о включении в реестр требований кредиторов ООО «Феникс-2010» задолженности в сумме 5 500 000 руб. без расторжения договора долевого участия с обеспечением требований в виде залога в пользу ФИО1 недвижимого имущества (нежилое помещение, строительный № 6, расположенное на 1 этаже, общей площадью 135,98 кв.м, многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...> на следующих земельных участках: площадью 219 кв.м, кадастровый номер 64:48:050393:117, площадью 424 кв.м, кадастровый номер 64:48:050393:0047, площадью 651 кв.м, кадастровый номер 64:48:050393:112, площадью 364 кв.м, кадастровый номер 64:48:050393:93, площадью 360 кв.м, кадастровый номер 64:48:050393:111).

Определением суда от 05.04.2021 к рассмотрению в порядке статьи 49 АПК РФ приняты уточнения к заявлению, в котором заявитель просит признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение № 6, общей площадью 134,9 кв.м, кадастровый номер 64:48:050393:704 на 1-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Саратов, Октябрьский район, 1-й Вакуровский проезд, д. 1.

Определением суда от 05.04.2021 заявления ФИО2 и ФИО1 объединены в одно производство для их совместного рассмотрения.

Определение Арбитражного суда Саратовской области от 16.04.2021 признано право собственности ФИО1 на нежилое помещение № 6, общей площадью 135,98 кв.м, кадастровый номер 64:48:050393:704 на 1-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Саратов, Октябрьский район, 1-й Вакуровский проезд, д.1.

Признано право собственности ФИО2 на нежилое помещение № 7, общей площадью 140,68 кв.м, кадастровый номер 64:48:050393:705, расположенное на 1 этаже многоквартирного жилого дома адресу: Саратовская область, муниципальное образование «Город Саратов», Октябрьский район, 1-й Вакуровский проезд, д.1.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.06.2021 определение Арбитражного суда Саратовской области от 16.04.2021 оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ФИО4 просит определение Арбитражного суда Саратовской области от 16.04.2021 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.06.2021 отменить, в удовлетворении заявлений ФИО1 и ФИО2 отказать, либо направить обособленный спор на новое рассмотрение в Арбитражный суд Саратовской области.

В обоснование жалобы приведены доводы о неправильном применении судами норм материального и процессуального права, о несоответствии выводов судов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель ФИО4 поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе.

ФИО1 и представитель ФИО2 полагая принятые по спору судебные акты законными и обоснованными, просили оставить их без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения, по основаниям, изложенным в отзыве и возражениях на жалобу.

Конкурсный управляющий ООО «Феникс-2010» в пояснениях на кассационную жалобу просил оставить обжалуемые судебные акты без изменения, рассмотреть жалобу в его отсутствие.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, представителей в судебное заседание не направили, что в силу статьи 284 АПК РФ не является препятствием к рассмотрению кассационной жалобы. Информация о принятии кассационной жалобы к производству, движении дела, времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Поволжского округа в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: http://faspo.arbitr.ru/ в соответствии со статьей 121 АПК РФ.

Проверив законность обжалуемых судебных актов, правильность применения норм материального и процессуального права в пределах, установленных статьей 286 АПК РФ, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия кассационной инстанции не находит оснований для их отмены в силу следующих обстоятельств.

Как установлено арбитражными судами и следует из материалов дела, согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ООО «Феникс-2010» является застройщиком, объект строительства: многоэтажный жилой дом до 6 этажей, со встроенными помещениями, расположенный по адресу: 1 ый Вакуровский проезд в Октябрьском районе г. Саратова.

Разрешение на строительство № РУ 64304000-108 выдано Администрацией МО г. Саратов от 16.05.2014. Срок реализации проекта строительства: 2 квартал 2014 г.

25.09.2013 между ФИО7 (участник) и ООО «Феникс-2010» был заключен договор участия в долевом строительстве.

Пунктом 1.1 договора предусмотрено, что ООО «Феникс-2010» - «Застройщик» обеспечивает строительство многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями, расположенного по строительному адресу: Саратовская область, муниципальное образование «Город Саратов», Октябрьский район, 1-й Вакуровский проезд, с привлечением участника долевого строительства. Дом расположен на следующих земельных участках:

- земельный участок площадью 219 кв.м, кадастровый номер 64:48:050393:117, по адресу: <...> д.ЗБ;

- земельный участок площадью 424 кв.м, кадастровый номер 64:48:050393:0047, по адресу: <...>;

- земельный участок площадью 651 кв.м, кадастровый номер 64:48:050393:112, по адресу: <...>;

- земельный участок площадью 364 кв.м, кадастровый номер 64:48:050393:93, по адресу: <...>;

- земельный участок площадью 360 кв.м, кадастровый номер 64:48:050393:111, по адресу: <...>.

В соответствии с пунктом 1.3 договора объектом долевого строительства является: нежилое помещение, расположенное на 1 этаже общей площадью 135,98 кв.м, проектной площадью 135,98 кв.м, строительный номер № 6, стоимостью 4 500 000 руб.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 14.10.2013.

В соответствии с актом выполнения взаимных обязательства от 24.03.2013 к договору участия в долевом строительстве от 25.09.2013, ООО «Феникс-2010» подтвердило, что ФИО8 выполнила свои обязательства перед застройщиком по договору участия в долевом строительстве от 25.09.2013 в сумме 4 500 000 руб. Расчет произведен полностью.

25.09.2013 между ФИО7 и ООО «Феникс-2010» был заключен договор участия в долевом строительстве.

Пунктом 1.1 договора предусмотрено, что ООО «Феникс-2010» - «Застройщик» обеспечивает строительство многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями, расположенного по строительному адресу: Саратовская область, муниципальное образование «Город Саратов», Октябрьский район, 1-й Вакуровский проезд, с привлечением Участника долевого строительства. Дом расположен на следующих земельных участках:

- земельный участок площадью 219 кв.м, кадастровый номер 64:48:050393:117, по адресу: <...> д.ЗБ;

- земельный участок площадью 424 кв.м, кадастровый номер 64:48:050393:0047, по адресу: <...>;

- земельный участок площадью 651 кв.м, кадастровый номер 64:48:050393:112, по адресу: <...>;

- земельный участок площадью 364 кв.м, кадастровый номер 64:48:050393:93, по адресу: <...>;

- земельный участок площадью 360 кв.м, кадастровый номер 64:48:050393:111, по адресу: <...>.

В соответствии с пунктом 1.3 договора объектом долевого строительства является: нежилое помещение, расположенное на 1 этаже общей площадью 140,68 кв.м, проектной площадью 140,68 кв.м, строительный номер № 7, стоимостью 4 500 000 руб.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 27.09.2013.

В соответствии с актами выполнения взаимных обязательств от 24.03.2013 к договору участия в долевом строительстве от 25.09.2013, ООО «Феникс-2010» подтвердило, что ФИО8 выполнила свои обязательства перед ООО «Феникс-2010» по договорам участия в долевом строительстве от 25.09.2013. Расчет произведен полностью.

Поступление денежных средств от ФИО8 на счет ООО «Феникс-2010» подтверждается представленными документами и выпиской по счету общества.

Данные обстоятельства также подтверждены и не оспорены конкурсным управляющим ФИО6 по результатам анализа выписки по счету должника.

Впоследствии, 17.12.2015 между ФИО8 и ООО «Новый Дом» заключен договор уступки права требования, по условиям которого ФИО8 уступила обществу право требования от ООО «Феникс-2010» передачи в собственность:

- нежилого помещения, расположенного на 1 этаже общей площадью 135,98 кв.м, проектной площадью 135,98 кв.м, строительный номер № 6, расположенного по адресу: Саратовская область, муниципальное образование «Город Саратов», Октябрьский район, 1-й Вакуровский проезд;

- нежилого помещения, расположенного на 1 этаже общей площадью 140,68 кв.м, проектной площадью 140,68 кв.м, строительный номер № 7, расположенного по адресу: Саратовская область, муниципальное образование «Город Саратов», Октябрьский район, 1-й Вакуровский проезд.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.

15.03.2016 между ООО «Новый Дом» и ФИО9 заключен договор уступки права требования, по условиям которого ООО «Новый Дом» уступило ФИО9 право требования от ООО «Феникс-2010» передачи в собственность:

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.

29.11.2017 ФИО9 заключила с ФИО10 договор уступки права требования, по условиям которого ФИО9 уступила ФИО10 право требования от ООО «Феникс-2010» передачи в собственность:

28.03.2018 ФИО10 заключил с ФИО11 договор уступки права требования, по условиям которого ФИО10 уступил ФИО11 право требования от ООО «Феникс-2010» передачи в собственность:

11.10.2018 ФИО11 заключил с ФИО2 договор уступки права требования, по условиям которого ФИО11 уступил ФИО2 право требования от ООО «Феникс-2010» передачи в собственность:

Стоимость уступаемого права требования сторонами определена в сумме 5 699 071 руб.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.

В соответствии с актом выполнения взаимных обязательств от 11.10.2018 ФИО11 подтвердил, что ФИО2 выполнила свои обязательства перед ФИО11 по договору уступки права требования. Расчет произведен полностью.

07.08.2018 ФИО9 заключила с ФИО1 договор уступки права требования, по условиям которого ФИО9 уступила ФИО1 право требования от ООО «Феникс-2010» передачи в собственность:

Стоимость уступаемого права требования сторонами определена в сумме 5 500 000 руб.

В соответствии с актом о взаиморасчетах от 07.08.2018 ФИО9 подтвердил, что ФИО1 выполнила свои обязательства перед ФИО9 по договору уступки права требования. Расчет произведен полностью.

17.03.2020 за номером 64-RU 64304000-12-2020 Администрацией муниципального образования «Город Саратов» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом, расположенного по строительному адресу: Саратовская область, муниципальное образование «Город Саратов», <...> на земельных участках с кадастровыми номерами: 64:48:050393:111, 64:48:050393:117, 64:48:050393:93, 64:48:050393:47, 64:48:050393:112, в подтверждение чему в материалы дела представлено соответствующее разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

13.05.2020 во исполнение требований пункта 1 статьи 201.11 Закона о банкротстве, конкурсным управляющим должника проведено собрание участников строительства в форме заочного голосования, в повестку дня которого был включен вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства жилого дома: г. Саратов, Октябрьский район, 1-й Вакуровский проезд, путем передачи им в собственность жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений.

Большинством голосов на собрании участников строительства принято решение обратиться в Арбитражный суд Саратовской области с ходатайством о погашении требований участников строительства жилого дома: г. Саратов, Октябрьский район, 1-й Вакуровский проезд, путем передачи им в собственность жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 13.08.2020 по делу № А57-20753/2016 погашены требования 45 участников строительства ООО «Феникс-2010», путем передачи им в собственность жилых помещений в жилом многоквартирном доме (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 64 RU 64304000-12-2020), расположенном по адресу: Саратовская область, г. Саратов, Октябрьский район, 1-й Вакуровский проезд.

Из представленных документов следует, что строительство дома было завершено за счет денежных средств участников строительства в соответствии с инвестиционным договором на завершение строительства многоквартирного жилого дома от 29.03.2019, заключенного между ТСН «Согласие» и ООО «Феникс-2010».

ТСН «Согласие» было создано для передачи объекта незавершенного строительства, но определением суда от 06.08.2020 в удовлетворении заявления ТСН «Согласие» о погашении требований участников строительства жилого дома: г. Саратов, Октябрьский район, ул. 1-й Вакуровский проезд, путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок по данному адресу, созданному специализированному потребительскому кооперативу, отказано в связи с введением дома в эксплуатацию.

Как следует из материалов дела, завершение строительства многоквартирного жилого дома стало возможным за счет его финансирования со стороны созданного кредиторами (участниками долевого строительства) ТСН «Согласие» в соответствии с договором, заключенным с ООО «Феникс-2010».

Кроме того, из материалов дела следует, что строительство жилого дома также было обеспечено и за счет денежных средств, переданных гражданам по договорам инвестирования должнику.

Суд первой инстанции, принимая обжалуемый судебный акт, с учетом установленных обстоятельств, пришёл к выводу о наличии у ФИО2 права требования от ООО «Феникс-2010» передачи в собственность нежилого помещения, расположенного на 1 этаже общей площадью 140,68 кв.м, проектной площадью 140,68 кв.м, строительный номер № 7, расположенного по адресу: Саратовская область, муниципальное образование «Город Саратов», Октябрьский район, 1-й Вакуровский проезд, и о наличии у ФИО1 права требования от ООО «Феникс-2010» передачи в собственность нежилого помещения, расположенного на 1 этаже общей площадью 135,98 кв.м, проектной площадью 135,98 кв.м, строительный номер № 6, расположенного по адресу: Саратовская область, муниципальное образование «Город Саратов», Октябрьский район, 1-й Вакуровский проезд.

Апелляционный суд по результатам повторного рассмотрения спора, установив аналогичные обстоятельства, согласился с выводами суда первой инстанции.

Арбитражный суд Поволжского округа находит, что выводы, содержащиеся в обжалуемых судебных актах, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, имеющимся в нем доказательствам, спор разрешен без нарушения либо неправильного применения норм материального и процессуального права.

В соответствии с пунктом 1, 2 статьи 11 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 4, 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» следует, что если не установлено иное, договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства объектов недвижимости, следует квалифицировать как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи, право собственности на которую у инвестора (дольщика), надлежащим образом исполнившего свои обязательства, возникает с момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче имущества и документов, необходимых для государственной регистрации права собственности, дольщиком заявлен иск о признании права и истребовании имущества у ответчика, суду надлежит квалифицировать данные требования как требования о понуждении к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи и о государственной регистрации перехода права собственности применительно к пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Требование об исполнении обязательства по передаче имущества также может быть соединено с требованием о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

На основании пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», у граждан (дольщиков) после исполнения своих обязательств перед застройщиком возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме.

При этом требования участников строительства к застройщику, признанному банкротом, могут быть погашены путем передачи помещений, при наличии полученного в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, строительство которого завершено (подпункт 1 пункта 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве).

Таким образом, единственным возможным способом защиты права участника долевого строительства, фактически оплатившего стоимость квартиры, является обращение в суд с требованием о признании права собственности на квартиру и об истребовании имущества у ответчиков, при этом суду надлежит квалифицировать данные требования как требования о понуждении к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи и о государственной регистрации перехода права собственности применительно к пункту 3 статьи 551 ГК РФ.

Федеральный закон о несостоятельности (банкротстве) не содержит нормы, устанавливающие возможность признания права собственности на нежилые помещения.

Поскольку в отношении должника применены правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве и введена процедура банкротства, то в соответствии с пунктом 1 статьи 201.8 Закона, требования о признании права собственности в отношении недвижимого имущества, в том числе, объектов незавершенного строительства подлежат рассмотрению только в рамках дела о банкротстве. Данное требование на основании пункта 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве может быть заявлено после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или жилого дома

При этом согласно пп. 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, под нежилым помещением понимается нежилое помещение, площадь которого не превышает семи квадратных метров.

Исходя из буквального толкования норм параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, положения пункта 1 части 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве не применимы к спорным правоотношениям, объектом которых является нежилое помещение площадью более семи квадратных метров.

Статья 201.1 дополнена пунктом 2.7 с 1 января 2018 г. на основании Федеральный закона от 29 июля 2017 г. № 218-ФЗ, где предусмотрено, что при рассмотрении дела о банкротстве застройщика предусмотренные настоящим Федеральным законом наблюдение и финансовое оздоровление не применяются. Этим же законом о введении в действие распространило применение данного закона на отношения предшествующие его введению в действие.

Правовой статус участника строительства установлен в пп. 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве. Так участником строительства признается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование.

Исходя из толкования норм параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве (в случае применения их судом), положения пункта 1 части 1 статьи 201.8 не применимы к спорным правоотношениям, объектом которых является нежилое помещение, а удовлетворение требования о передаче нежилого помещения в собственность одному кредитору нарушит принципы очередности и пропорциональности удовлетворения требований других кредиторов.

Судами установлено, строительство дома было завершено за счет денежных средств участников строительства в соответствии с инвестиционным договором на завершение строительства многоквартирного жилого дома от 29.03.2019, заключенного между ТСН «Согласие» и ООО «Феникс-2010». Завершение строительства многоквартирного жилого дома стало возможным за счет его финансирования со стороны созданного кредиторами (участниками долевого строительства) ТСН «Согласие» в соответствии с договором, заключенным с ООО «Феникс-2010», а также за счет денежных средств, переданных гражданам по договорам инвестирования должнику.

На основании решения Октябрьского районного суда г. Саратова от 27.09.2018 дело № 2-2525/2018 о признании права общей долевой собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения, после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию за ФИО12 Управлением Росреестра по Саратовской области было зарегистрировано право собственности на нежилое помещение № 3 площадью 216,5 кв.м, расположенное по адресу г. Саратов, Октябрьский район 1-й Вакуровский проезд по ул. Чернышевского.

На основании решения Октябрьского районного суда г. Саратова от 27.09.2018 дело № 2-2522/2018 о признании права общей долевой собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения, после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию Управлением Росреестра по Саратовской области за ФИО13 было зарегистрировано право собственности на нежилое помещение № 2 (клуб) площадью 185,6 кв.м, расположенное по адресу г. Саратов, Октябрьский район 1-й Вакуровский проезд по ул. Чернышевского.

На основании решения Октябрьского районного суда г Саратова от 10.12.2018 дело № 2-2855/2018 о признании права общей долевой собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения, после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию Управлением Росреестра по Саратовской области за ФИО14 было зарегистрировано право собственности на нежилое помещение № 1 площадью 327,8 кв.м, расположенное по адресу г. Саратов, Октябрьский район 1-й Вакуровский проезд по ул. Чернышевского.

На основании решения Октябрьского районного суда г. Саратова от 10.12.2018 дело № 2-2855/2018 о признании права общей долевой собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения, после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию Управлением Росреестра по Саратовской области за ФИО15 было зарегистрировано право собственности на нежилое помещение № 1 площадью 327,8 кв.м, расположенное по адресу г. Саратов, Октябрьский район 1-й Вакуровский проезд по ул. Чернышевского.

На основании решения Октябрьского районного суда г Саратова от 10.12.2018 дело № 2-2524/2018 о признании права общей долевой собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения, после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию Управлением Росреестра по Саратовской области за ФИО16 было зарегистрировано право собственности на нежилое помещение № 4 площадью 192,7 кв.м, расположенное по адресу г Саратов, Октябрьский район 1-й Вакуровский проезд по ул. Чернышевского.

Указанные помещения в настоящее время находятся в собственности за указанными лицами, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости, имеющимися в материалах дела.

Решения Октябрьского районного суда г. Саратова вступили в законную силу, записи о регистрации прав собственности не оспорены и недействительными не признаны.

Установив вышеизложенные обстоятельства, суды пришли к обоснованному выводу о том, что кредиторы ФИО2 и ФИО1 не могут быть поставлены в более худшее, по сравнению с иными участниками долевого строительства, положение, имеющими аналогичное право требования на нежилые помещения, в связи с чем правильно установили наличие правовых оснований для удовлетворения заявлений ФИО1 и ФИО2 о признании за ними права собственности на нежилое помещение № 6, общей площадью 135,98 кв.м, кадастровый номер 64:48:050393:704 на 1-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Саратов, Октябрьский район, 1-й Вакуровский проезд, д.1 и нежилое помещение № 7 общей площадью 140,68 кв.м, кадастровый номер 64:48:050393:705, расположенное на 1 этаже многоквартирного жилого дома адресу: Саратовская область, муниципальное образование «Город Саратов», Октябрьский район, 1-й Вакуровский проезд, д.1, соответственно.

При этом апелляционным судом правомерно отмечено.

Участники долевого строительства возражений относительно заявленных требований, в установленный законом срок согласно разъяснениям, данным в пункте 24, 26, 30 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» связанных с проверкой обоснованности и размера требований кредиторов, либо оспариванием заявленных требований, не предъявляли и не заявляли.

Более того, заявленные требования кредиторов не подвергались оспариванию в порядке статей 61.1, 61.2, 61.3 Закона о банкротстве, в том числе с наличием признаком аффилированности.

Одновременно, в соответствии со статьей 61.9 Закона о банкротстве заявление об оспаривании сделки должника может быть также подано в арбитражный суд как конкурсным управляющим от имени должника, либо по решению собрания кредиторов, комитета кредиторов, так и самим конкурсным кредитором.

На основании пункта 31 постановление Пленума ВАС РФ от 23.12.2010 № 63 «О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» отдельный кредитор или уполномоченный орган вправе также обращаться к арбитражному управляющему с предложением об оспаривании управляющим сделки на основании статей 61.2 или 61.3 Закона о банкротстве. Конкурсный управляющий пояснил, что таких предложений до настоящего времени, не поступало.

За время рассмотрения требований вышеуказанных кредиторов, кредиторы должника и иные участвующие в деле о банкротстве лица, при рассмотрении дела не заявляли об отсутствии залогового имущества в натуре, владения им не должником, а иным лицом, утрату должником прав на залоговое имущество.

А также отсутствовали доказательства, свидетельствующие о прекращении права залога, выбытия из владения предмета залога.

Согласно статье 12.1 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» исполнение обязательств застройщика должно обеспечиваться по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство, в частности, залогом в порядке, предусмотренном статьями 13-15 данного Федерального закона.

При государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект (статья 13 Федерального закона № 214-ФЗ).

Таким образом, исходя из смысла части 1 статьи 13 Федерального закона № 214-ФЗ, предметом законной ипотеки, обеспечивающей исполнение застройщиком его обязательств перед участниками долевого строительства, является указанное в Законе имущество, принадлежащее застройщику: земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды на земельный участок; строящиеся (создаваемые) на земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

При этом согласно части 1 статьи 13 Федерального закона № 214-ФЗ залогодержателями по этой законной ипотеке являются участники долевого строительства, т.е. те лица, которые заключили с застройщиком договоры долевого строительства.

Конституционным Судом Российской Федерации в определении от 14.01.2014 № 2-О указано, что правовое регулирование, установленное статьей 13 Закона об участии в долевом строительстве, позволяет обеспечивать исполнение обязательств застройщика перед участником долевого строительства непосредственно за счет имущества, которое является предметом договора участия в долевом строительстве, заключенного с этим лицом, и направлено на соблюдение баланса интересов всех участников долевого строительства. При этом залогом обеспечивается не только обязательство застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, но и исполнение обязательства застройщика по возврату денежных средств, внесенных участником долевого строительства, в случаях, предусмотренных данным Федеральным законом и (или) договором.

Возражения относительно отсутствия надлежащих доказательств оплаты по договорам уступки права требований, заключенных до уступки права требования к заявителям - ФИО2 и ФИО1, отклонены судом, поскольку не опровергнуты доказательства, что оплата по договорам долевого участия с ООО «Феникс-2010» произведена в полном объеме, и оплата кредиторов - ФИО2 и ФИО1, за полученное право требования также произведена в полном объеме.

Договоры уступок прав требований правопредшественников кредиторов не оспорены, недействительными не признаны.

Апелляционный суд отклонил довод о том, что ФИО4, как конкурирующий кредитор был поставлен в неравное положение с заявителями в нарушение принципов равноправия сторон и состязательности.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, конституционный принцип равенства (статья 19 Конституции Российской Федерации) означает, помимо прочего, недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях). Принцип равенства, в том числе предполагает необходимость предоставления одинаковой степени защиты в отношении всех граждан - участников строительства, как судами общей юрисдикции, так и арбитражными судами.

На основании пункта 14 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019) если обязательство передать нежилое помещение носит текущий характер, судом в рамках дела о банкротстве застройщика должен быть рассмотрен по существу вопрос о допустимости отобрания у застройщика индивидуально-определенной вещи в пользу участника долевого строительства (покупателя).

Надлежащим способом защиты права физического лица на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства по договору долевого участия является понуждение к исполнению обязательства в натуре (об обязании передать нежилые помещения), такое требование рассматривается по правилам статей 308.3, 398, пункта 2 статьи 463, пункта 3 статьи 551 ГК РФ с учетом особенностей, установленных законодательством о банкротстве.

Разрешая настоящий обособленный спор, суды действовали в рамках предоставленных им полномочий и оценили обстоятельства по внутреннему убеждению, что соответствует положениям статьи 71 АПК РФ.

Выводы судов об установленных обстоятельствах основаны на доказательствах, указание на которые содержится в обжалуемых судебных актах и которым дана оценка в соответствии с требованиями статей 67, 68, 71 АПК РФ, а выводы о применении норм материального права - на фактических обстоятельствах дела, установленных судами на основании оценки представленных в материалах дела доказательств.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, выводов судов не опровергают, подлежат отклонению, поскольку по существу направлены на переоценку фактических обстоятельств, установленных судами на основании произведенной ими оценки имеющихся в деле доказательств, по причине несогласия заявителя жалобы с результатами указанной оценки судов, что не входит в круг полномочий арбитражного суда кассационной инстанции, перечисленных в статьях 286, 287 АПК РФ.

Суд кассационной инстанции, проверяющий, в соответствии со статьей 286 АПК РФ только законность обжалованных судебных актов, то есть соответствие выводов судов о примененной норме права установленным судами обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, не вправе переоценивать выводы судов первой и апелляционной инстанций об установленных ими фактических обстоятельствах дела.

Несогласие заявителя жалобы с выводами судов не свидетельствует о нарушении норм материального и процессуального права.

Поскольку нарушений норм процессуального права, в том числе влекущих безусловную отмену судебных актов в силу части 4 статьи 288 АПК РФ, не установлено, основания для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Саратовской области от 16.04.2021 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.06.2021 по делу № А57-20753/2016 оставить без изменений, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, установленном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья А.Р. Кашапов

Судьи А.Г. Иванова

В.А. Самсонов