Документы основания для технического плана - гражданское законодательство и судебные прецеденты

государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"; КонсультантПлюс: примечание. Пп. "ж" п. 56 ст. 1 вступает в силу с 28.10.2021. ж) дополнить частями 6.1 и 6.2 следующего содержания: "6.1. В срок до 2025 года документом, являющимся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости, отнесенный решением федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по выработке и реализации государственной политики, нормативно-правовому регулированию в области гражданской обороны, защиты населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, к числу объектов гражданской обороны, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и содержащим описание такого объекта недвижимости, на основании которого сведения об объекте недвижимости указываются в техническом плане , является декларация о таком объекте недвижимости. Форма данной декларации, требования к ее заполнению, состав включаемых в нее сведений устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. 6.2. Особенности, установленные частью 6.1 настоящей статьи, применяются при осуществлении государственного кадастрового учета и

федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по контролю (надзору) за их деятельностью; 7.4.5. в суд с заявлением об исправлении технической ошибки (описки, опечатки, грамматической или арифметической ошибки либо подобной ошибки), допущенной органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и приведшей к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, а также ошибки, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости и содержащейся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшей вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибки, содержащейся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" <5>; -------------------------------- <5> Федеральный закон от 13 июля 2015 г.

котором принадлежат в том числе истцу; действия ответчиков по внесению сведений о наличии спорного дверного проема в кадастровые и технические паспорта являются незаконными, в связи с чем имеются правовые основания для признания данных документов недействительными, а договора от 26.07.2010 № 187а купли-продажи недвижимости, подписанного Департаментом недвижимости и Обществом незаключенным. Суды первой и апелляционной инстанций, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь статьями 8, 12, 432, 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 4 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции до 01.01.2017), пришли к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований предпринимателя. Суды исходили из следующего: кадастровые и технические паспорта, план инвентаризации не являются правоустанавливающими документами, не влекут возникновение или прекращение права; истцу о наличии тамбура и входной двери в помещение Общества известно с момента приобретения в собственность помещения, которое принято по акту приема-переда

за ФИО1. признано право собственности на квартиру № <...>, расположенную по адресу: <...>. Стрельцова СВ. 6 декабря 2018 г. обратилась в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о государственном кадастровом учете указанной квартиры, приложив, в том числе технический план квартиры. Управлением Росреестра по Московской области 13 декабря 2018 г. принято решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета со ссылкой на то, что не представлены документы, на основании которых указываются сведения о помещении 76,2 кв. м и в разделе «Характеристики объекта недвижимости» технического плана квартиры не указан кадастровый номер здания, в котором расположено помещение. Решением апелляционной комиссии по обжалованию решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав от 24 января 2019 г. отклонено заявление ФИО1. от 24 декабря 2018 г. об обжаловании решения Управления Росреестра по Московской области от 13 декабря 2018 г. ФИО1. 5 февраля 2019 г. обратилась к административному ответчику с заявлением о

а также СНиП 30-02-97, при этом документы в отношении спорного объекта недвижимости, подтверждающие указанный в декларации объекта площадью 131,0 кв. м год постройки, ФИО1 не представила. Судебная коллегия по административным делам Московского областного суда и судебная коллегия по административным делам Первого кассационного суда общей юрисдикции с выводом суда первой инстанции согласились. Вместе с тем судом не учтены следующие обстоятельства. Статьей 70 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на объекты недвижимости в отдельных случаях. В силу части 12 названной статьи в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, до 1 марта 2021 г. допускалось осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок,

кадастровый учет, государственная собственность на которые не разграничена), при этом какие-либо документы, устанавливающие или удостоверяющие право заявителя на земельный участок, на котором расположен заявленный к учету и регистрации объект недвижимости, не представлены; документы, подтверждающие согласие правообладателя (Комитета) на передачу (пользование) заявителю земельных участков, на которых расположен заявленный к учету объект, также не представлены; документы, подтверждающие, что заявленный к учету объект входит в состав п. 1.4.50 Передаточного акта, отсутствуют. Основанием для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав согласно уведомлению Управления от 19.08.2021 явилось неполное устранение причин приостановления, а именно: согласно представленному техническому плану заявленное к учету сооружение, 1966 года постройки, протяженностью 2930 м, расположено в кадастровых кварталах № 78:37:0017412, 78:37:1741003, 78:37:0017410, 78:37:0017409 (на землях, не прошедших кадастровый учет, государственная собственность на которые не разграничена), однако документы, подтверждающие согласие Комитета на передачу (пользование) заявителю земель, на которых расположен заявленный к учету объект, не представлены. В силу части

инстанции, обоснованными исходя из следующего. Часть 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ предусматривает, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном Федеральным законом порядке, утвержденная в установленном Федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7). Требования к подготовке технического плана, в том числе документы, на основании которых технический план может быть подготовлен, установлены статьей 24 Закона № 218-ФЗ, форма технического плана и требования к его подготовке утверждены Приказом № 953. В соответствии с частью 1 статьи 24 Закона № 218-ФЗ технический план - документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения

том числе: технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства от 26.05.2021 (т. 2 л.д. 34). Указанный технический план сам по себе является документом-основанием для осуществления кадастрового учета, иных документов Закон № 218-ФЗ не требует. В ходе проведения правовой экспертизы, представленных НАО «КПАП № 1» документов были установлены обстоятельства, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета изменений. Кадастровый учет части помещения в соответствии с техническим планом, подготовленным на основании документов, подтверждающих законность оснований для изменения сведений в ЕГРН. При анализе сведений технического плана от 26.05.2021, выявлено, что осуществлена перепланировка помещений № 5, № 7, № 8, № 9 (устроен новый оконный проем в помещение № 7, поменялось местоположение помещения № 5, появился дверной проем между помещением № 8 и помещением № 9). Разрешительной документации, удостоверяющей выполнение работ с соблюдением действующих строительных норм и правил, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, норм пожарной безопасности и подтверждающей законность оснований для внесения сведений о площади в

19.09.2019 г., которые принимались на основании представленных заявителем документов, среди которых письмо филиала №7 БТИ г. Юрги №100 от 30.09.2019 г. отсутствовало, в связи с чем, правовая экспертиза и принятие оспариваемых решений осуществлялись без учета данного документа. Считает, что указанный документ не мог быть положен судом в основу принятия решения по настоящему делу. Судом необоснованно не приняты во внимание их доводы о невозможности использования технического паспорта от 29.07.2013 г. в качестве документа, на основании которого подготавливается технический план , поскольку технический паспорт оформлялся по итогам проведения технической инвентаризации объектов капитального строительства в порядке, установленном Положением об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденным Постановление Правительства РФ от 04.12.2000 N 921, которое утратило силу с 09.07.2013 в связи с изданием постановления Правительства РФ от 27.06.2013 N 546 «О признании утратившими силу некоторых решений Правительства Российской Федерации по вопросам осуществления государственного технического учета и

заказчик, который не запросил указанный документ в БТИ - органе его подготовившем, и (или) в органе регистрации прав, располагающем указанным документов в составе кадастрового дела здания с кадастровым номером № сведения о котором были внесены в кадастр недвижимости на основании технического плана от 18.09.2013, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 на основании технического паспорта от 08.07.2013. Судом необоснованно не приняты во внимание доводы Управления о невозможности использования технического паспорта от 29.07.2013 в качестве документа, на основании которого подготавливается технический план , поскольку технический паспорт оформлялся по итогам проведения технической инвентаризации объектов капитального строительства в порядке, установленном Положением об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденным Постановление Правительства РФ от 04.12.2000 № 921, которое утратило силу с 09.07.2013 в связи с изданием постановления Правительства РФ от 27.06.2013 № 546 «О признании утратившими силу некоторых решений Правительства Российской Федерации по вопросам осуществления государственного технического учета и