Дополнительное соглашение к договору аренды при реорганизации арендодателя - гражданское законодательство и судебные прецеденты

это Общество, приложив в подтверждение копии передаточного акта и листа записи ЕГРЮЛ. 18.04.2017 дополнительными соглашениями к договорам аренды лесного участка для заготовки древесины от 03.12.2012 № И-24/7, заключенным между Министерством природных ресурсов и экологии Алтайского края и ООО «Салаир», внесены изменения в договор, а именно - изменена преамбула договора в части изложения сторон сделки, изменены банковские реквизиты. В этом же дополнительном соглашении стороны указали на передаточный акт при реорганизации ООО «Каменский ЛДК» в форме выделения из него ООО «Альянс ЛК», осуществляемой одновременно с присоединением ООО «Альянс ЛК» к ООО «Салаир». После заключения указанного соглашения истец начал его исполнение, а именно - принимал от арендатора арендную плату по договору, а также отчетность (лесные декларации), без каких-либо возражений. Тем самым, поведение истца после заключения дополнительных соглашений давало основание ответчику полагаться на его действительность. Последний, полагая, что дополнительного согласия арендодателя на перенайм не требуется, исполнял его в редакции дополнительных соглашений. При наличии указанных

ЛДК» на ООО «Алеусский лес». 18.04.2017 дополнительным соглашением №6 к договору аренды лесного участка для заготовки древесины от 03.12.2012 № И-21/2, заключенным между Министерством природных ресурсов и экологии Алтайского края и ООО «Алеусский лес» внесены изменения в договор, а именно, изменена преамбула договора в части изложения сторон сделки, изменены банковские реквизиты. В этом же дополнительном соглашении стороны указали на передаточный акт при реорганизации ООО «Каменский ЛДК» в форме выделения из него ООО «Крона лес», осуществляемой одновременно с присоединением ООО «Крона лес» к ООО «Алеусский лес» от 13.09.2016. Дополнительное соглашение №6 зарегистрировано 15.08.2017 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю. После заключения указанного соглашения, истец начал его исполнение, а именно принимал от арендатора арендную плату, без каких-либо возражений. Таким образом, поведение истца после заключения дополнительного соглашения давало основание ответчику полагаться на его действительность. Последний, полагая, что дополнительного согласия арендодателя на перенайм не требуется, исполнял его

долгосрочной аренды нежилых помещений от 01.05.2015, в редакции дополнительного соглашения от 27.04.2020, путем направления уведомления от 20.09.2021 № 132, недействительной. В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечена Администрация муниципального образования городского округа «Инта» (далее – Администрация, Администрация МО ГО «Инта») Решением Арбитражного суда Республики Коми от 27.12.2021 в удовлетворении исковых требований ООО «Ассорти» отказано. ООО «Ассорти» с указанным решением Арбитражного суда Республики Коми не согласно, обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит данное решение отменить и принять по делу новый судебный акт. В апелляционной жалобе ООО «Ассорти» указывает на факт того, что из буквального толкования пунктов 5.1, 5.1.1. договора долгосрочной аренды нежилых помещений от 01.05.2015 № 34 следует, что указанный договор может быть расторгнут досрочно по требованию одной из сторон, в том числе, при реорганизации или ликвидации арендодателя или арендатора, однако в силу части 4 статьи

№ 18/10-ас, согласно которому арендатору передано в аренду нежилое помещение площадью 1 041,7 кв.м. (в редакции дополнительного соглашения от 15.07.2019), расположенное по адресу: <...>. Договор аренды заключен на неопределенный срок (п. 2.2 договора). Согласно п. 7.1 договора (в редакции дополнительного соглашения от 01.01.2020) арендная плата состоит из базовой и переменной части, а также эксплуатационных расходов. Базовая арендная плата составляет 765 152,18 руб., эксплуатационные расходы - 351 713,34 руб., в том числе НДС 20%. Впоследствии, в результате реорганизации 05.08.2020 ООО «Торговый центр «Солнечный» прекратило свою деятельность, в связи с чем ООО «Солнечный» является правопреемником по всем правам и обязанностям, в том числе в рамках договора аренды, при этом до момента реорганизации арендодатель - ООО «Торговый центр «Солнечный» находился на общей системе налогообложения. После реорганизации арендодатель - ООО «Солнечный» находится на упрощенной системе налогообложения. Письмом от 06.08.2020 ООО «Семья на Гашкова» было уведомлено о реорганизации ООО «Торговый центр «Солнечный» и о том,