Доверенность на право сдачи в аренду - гражданское законодательство и судебные прецеденты

договор аренды №437/32-2010 от 19.07.2010г., заключенный между ООО УК «КАПО-Жилбытсервис» (арендодатель) и ИП ФИО3 (арендатор), в котором арендатор принял во временное владение и пользование нежилые помещения, указанные в приложении №1, расположенные в здании по адресу: РТ, <...> для использования под парикмахерскую, общей площадью 41,9 кв.м., сроком с 01.08.2010г. по 30.06.2011г. является недействительным (ничтожным) в силу закона, поскольку заключен без соблюдения предусмотренного законодательством условия - без надлежаще оформленных документов: в отсутствие указание в доверенности на право сдачи в аренду нежилого помещения и согласия собственника. На заключение договора аренды необходимо специальное разрешение Управления Росимущества по РТ. Однако как следует из доверенности от 16.04.2009г. №02 Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по РТ такого согласия, как на заключение договора аренды недвижимого имущества, не давало. Согласно ч. 2 ст. 2.1 Кодекса юридическое лицо признается виновным в совершении административного правонарушения, если будет установлено, что у него имелась возможность для соблюдения правил и норм,

июля 2015 года задолженность ***. Просит данную сумму взыскать с ответчика, а также неустойку на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере ***. ФИО5 обратился в суд с встречным иском к ФИО4 о признании договора найма недействительным, в обоснование которого указал, что договор аренды был заключен 01 октября 2014 года, право собственности на объект недвижимости было зарегистрировано 28 апреля 2015 года. Соответственно договор аренды является ничтожным. ФИО1 ФИО6 выдана рукописная доверенность на право сдачи в аренду недвижимости. Однако право собственности у ФИО1 возникло после выдачи данной доверенности. ФИО6 не имела права сдачи дома в аренду. Срок аренды в договоре не указан, значит договор заключен на 5 лет и должен быть зарегистрирован в ГУ ФРС. Доверенность должна быть нотариальной формы. Предмет договора не определен, значит договор не заключен. Просит признать договор жилого найма от 01 октября 2014 года ничтожным, взыскать с ФИО6 расходы на оплату государственной пошлины в размере