возражает в удовлетворении заявленных требований, пояснил, что при совершении сделки в качестве продавца присутствовала не истица, он не помнит какие документы были предоставлены из-за большого количества документов. Третье лицо, представитель Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. Допрошенная в судебном заседании ФИО1 в качестве свидетеля, пояснила, что в мае 2015 г. продала квартиру истице. В октябре 2015г. она приехала прописаться, оставила ей доверенность на сдачу квартиры в аренду . В феврале 2016г. сдала квартиру мужчине Сергею,он оплатил сумму в размере *** предоплату за месяц. Должны были заключить договор аренды квартиры, он сказал что находится в командировке. В мае она решила вскрыть дверь. В стояке увидела бумажку с номером телефона, позвони по номеру мужчина пояснил, что приобрел квартиру.Позже она узнала, что паспорт Сергея утерян в 2013 году. Допрошенный в судебном заседании ФИО7 в качестве свидетеля, пояснил, что в мае 2015г. купили
своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (пункт 3 статьи 678 ГК РФ). Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения (пункт 1 статьи 682 ГК РФ). Судом установлено и подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права №... от 11.08.2010, что ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ...... (л.д.5). 11.01.2016 г. ФИО3 выдала ФИО2 доверенность на сдачу квартиры в аренду , с правом подписывать договор и акт приема-передачи квартиры арендатору, оплачивать счета за квартиру, получать от арендатора деньги в счет оплаты аренды и коммунальных платежей. Срок действия доверенности 3 г. без права передоверия (л.д.55). 10 августа 2016 г. ФИО2 и ФИО4 (арендатор) заключили договор аренды жилого помещения, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору в пользование сроком на 11 месяцев квартиру по адресу: ...... (л.д.6). Сторонами подписан акт сдачи жилого помещения (л.д.7). По
50 000руб., остальные передала ФИО9 Истицей написана расписка, подписан договор займа-залога, она являлась на регистрацию договора добровольно, нет оснований полагать, что договор не заключен, истица является дееспособной, ее объяснения о том, что она не понимала последствия совершаемых ею действий, не соответствуют действительности. Выдавая доверенность на продажу квартиры, истица с ее текстом знакомилась, свою подпись не оспаривает. ФИО2 заключила договор купли-продажи квартиры без осмотра, поскольку планировка квартиры ей была знакома, она выдала ФИО12 доверенность на сдачу квартиры в аренду . Ответчик ФИО3 (в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ) суду пояснил, что проживает в и приезжал в с целью покупки квартиры, так как планировал переехать в . Спорную квартиру ему показывал ФИО12, сомнений в законности заключаемой сделки у него не было, сведений об ограничениях на оформление сделок по квартире в Регпалате не имелось. После передачи задатка он ездил за деньгами, приобрел квартиру за 1350000руб. (о чем имеется расписка), но в договоре указано 995000руб. В
