статьи 9.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Деятельность указанных лиц может быть приостановлена по основаниям и в порядке, предусмотренном названным Кодексом. Кроме того, судам следует принять во внимание, что передача объекта аренды арендатору до ввода его в эксплуатацию для осуществления ремонтных и отделочных работ не противоречит положениям Градостроительного кодекса Российской Федерации. Однако судам необходимо учитывать, что договор аренды будущей недвижимой вещи, заключенный в отношении самовольнойпостройки (в том числе и под условием последующего признания права собственности арендодателя на самовольную постройку), является ничтожным в соответствии со статьей 168 ГК РФ, так как принятие участниками гражданского оборота на себя обязательств по поводу самовольных построек согласно пункту 2 статьи 222 ГК РФ не допускается . 12. Судам следует иметь в виду, что положения статьи 608 ГК РФ не означают, что в ходе рассмотрения споров, связанных с нарушением арендатором своих обязательств по договору аренды, арендодатель обязан доказать наличие у него права собственности на
и признание на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, предпринимало меры, однако уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано, при этом сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26 данного постановления). Одним из критериев самовольности постройки в силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является также возведение недвижимого имущества на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта. Из дела видно, что согласно постановлению главы администрации города Краснодара от 19 августа 2003 года № 1999 Ткаченко Г.В. был предоставлен земельный участок площадью
права собственности, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Правила создания недвижимого имущества регулируются градостроительным законодательством. В силу статей 51, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации создание объекта недвижимости требует выдачи в установленном законом порядке разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольнойпостройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки
указал суд первой инстанции, в представленном истцом техническом заключении ОАО «Камчатжилкоммунпроект» на странице 8 отражено, что земельные участки, арендованные ИП Култышевым, предназначались для эксплуатации временных построек – складских помещений для организации работы Торговой компании «Резинотехника». Указанные обстоятельства, наряду с отсутствием у истца в настоящее время вещных прав на земельный участок, на котором возведен спорный объект, является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права на самовольнуюпостройку, в связи с чем обстоятельства ее соответствия или не соответствия иным признакам, предусмотренным пунктом 3 статьи 222 ГК РФ, не имеют правового значения для рассмотрения спора по существу. В соответствии с разъяснениями, указанными в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014, поскольку самовольное изменение разрешенного использования земельного участка не допускается , то в тех случаях, когда использование земельного участка, занятого самовольной постройкой, не будет соответствовать разрешенному использованию, требование о признании права собственности на
объекта, фактически возведенного с отклонениями от проектной документации, и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, для получения которых истец добросовестно предпринимал соответствующие действия. С учетом изложенного, поскольку истец предпринимал меры по легализации самовольнойпостройки, спорное имущество расположено на принадлежащем ему на праве аренды земельном участке, используемом в соответствии с его целевым назначением, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, посчитал исковые требования обоснованными и удовлетворил их. Пятый арбитражный апелляционный суд не может согласиться с данными выводами Арбитражного суда Приморского края по следующим основаниям. Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений
технических паспортов спорные постройки возведены истцом в период с 2006 по 2009 год; разрешение на строительство спорных объектов и ввод их в эксплуатацию Екатеринбургской Епархией не получено, до начала строительства спорных объектов истец за получением разрешений на строительство не обращался; отказ администрации Среднеуральского городского округа в выдаче разрешений на строительство мотивирован отсутствием документов, предусмотренных частью 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, включая проектную документацию и положительное заключение экспертизы проектной документации, отмечено, что объекты построены без разрешений на строительство, что следует из уведомлений об отказе выдаче разрешений на строительство от 23.09.2020. В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ, самовольнойпостройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением
