правоустанавливающих документов (п. 2 определения Конституционного Суда Российской Федерации от 05.07.2001 N 132-О). Таким образом, государственная регистрация не может признаваться в качестве формы договора. Учитывая условия соглашения сторон о прекращении действия договора, в том числе, по инициативе арендатора, а также принимая во внимание уведомление его от 11.03.2005г. № 56, арбитражный суд приходит к выводу о соблюдении истцом письменной Фомы расторжения договора, соответственно требований статей 158, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации. Таким образом, ссылки сторон на положения ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также на необходимость регистрации соглашения о расторжении договоров аренды , являются ошибочными и основаны на неправильном толковании норм гражданского законодательства, поскольку действующее законодательство не предусматривает регистрацию расторжения договора и лишь требует в данному случае соблюдения письменной формы прекращения обязательства. Учитывая, что истцом соблюдены все требования по одностороннему отказу от исполнения договора и оформлению его в письменной форме, арбитражный суд считает, что договор аренды земельного участка от 09.10.2003г.
одной из сторон. При этом в данном случае не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора. В материалы дела ответчик не представил доказательств, подтверждающих, что арендатор, каковым является Администрация, реализовал предусмотренное законом право на отказ от договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Соглашение о расторжении договора между сторонами не подписано. Письмо Администрации от 26.07.2019 исх. № 795 (л.д. 56), которым в адрес ООО « Фома» направлен акт приема-передачи спорного земельного участка для его подписания, не является отказом от договорааренды в порядке пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку из его содержания такое волеизъявление арендатора не следует. В этой связи, доводы апеллянта о намерении арендатора возвратить имущество, суд апелляционной инстанции не принимает, поскольку они не основаны на достоверных доказательствах. Согласно статьям 622, 655 (пункт 2) Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю арендованное помещение по передаточному акту в том состоянии,
ответчиком предусмотренных пунктом 4.2 договора аренды обязательств в части внесения арендной платы, в размере, установленном разделом 2 и приложением ( Фома № 2) к договору, подтверждается материалами дела. Расчет задолженности судами первой и апелляционной инстанций проверен. Доказательств погашения задолженности ответчиком, в порядке части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено, в том числе при рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции. Названное свидетельствует о правомерности удовлетворения исковых требований в части взыскания задолженности. Проанализировав довод апеллянта об увеличении истцом в одностороннем порядке размера арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам. В пункте 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды » (в редакции постановления от 25.01.2013 № 13) разъяснено, что при рассмотрении споров, связанных с взысканием арендной платы по договорам
внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В силу пункта 2 указанной выше нормы в случае несвоевременного возврата арендованного имущества, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В силу статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение Фомыдоговорааренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 1 статьи 655 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается
