Гарантийный срок по договору купли продажи на нежилое помещение - гражданское законодательство и судебные прецеденты

в гарантийном письме сумма штрафа – 898 191 руб. 09 коп. рублей является суммой неосновательного обогащения ответчика, составляющей часть стоимости помещения, предполагаемого к приобретению ФИО3 по предварительному договора и впоследствии по договору купли-продажи, которые стороны должны были заключить в будущем. Ответчик, оспаривая предъявленные к нему требования, указал на то, что сумма , заявленная ответчиком ко взысканию, не является неосновательным обогащением, поскольку данную сумму ответчик не получал от ФИО3, указано также на то, что стоимость помещения ( квартиры), в отношении намерения на приобретения которой была оговорена ( согласована) сторонами в предварительном договоре , указана однозначно и фиксировано, каких-то доказательств иной стоимости не имеется, все возражения ответчика изложены письменно и подтверждены в судебном заседании. Кроме того, ответчик заявил о пропуске срока исковой давности. Как установлено судом , из условий предварительного договора купли -продажи следует, что стороны пришли к соглашению заключить в будущем, в сроки, предусмотренные предварительным договором, договор купли-продажи нежилого помещения -структурно

арендатор обязан внести арендодателю сумму гарантийного депозита в размере 150 000 рублей. На основании письма от 01 ноября 2017 года оплаченный арендатором при заключении договора аренды от 20.11.2016 гарантийный депозит в сумме 150 000 рублей был зачтен в счет оплаты гарантийного депозита по договору от 01.11.2017. По условиям пункта 5.6. договора в конце срока действия договора гарантийный депозит возвращается в течение 30 дней с момента подписания акта приема-передачи. Согласно договору купли-продажи нежилого помещения с рассрочкой платежа от 14 ноября 2017 года арендуемое помещение было продано ФИО5 Договор купли-продажи зарегистрирован 15 ноября 2017 года. Пунктом 8 договора купли-продажи установлена обязанность продавца уведомить арендатора ИП ФИО1 об изменении собственника нежилого помещения в течение трех дней с момента подписания настоящего договора. Продавец ИП ФИО2 обязуется произвести возврат арендатору ИП ФИО1 гарантийного депозита, полученного в соответствии с условиями договора аренды от 01 ноября 2011 года. Однако денежные средства перечисленные ответчику в качестве гарантийного

что если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи, а в случае, если на товар установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока (пункт 2 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации). Поскольку гарантийный срок условиями договора купли-продажи недвижимого имущества №13 от 20.11.2017 не установлен, как и не установлен более длительный срок для обнаружения недостатков товара, к рассматриваемым правоотношениям должен применяться срок, предусмотренный пункт 2 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации. Акт приема-передачи недвижимого имущества между сторонами был подписан 20.11.2017, претензии относительно недостатков, существенно снижающих стоимость нежилых помещений , предъявлены Союзом «Торгово-промышленная палата Республики

кодекса Российской Федерации закреплено, что для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком. Согласно общей норме, регулирующей правоотношения купли-продажи изложенной в п. 2 ст. 477 Гражданского кодекса Российской Федерации, если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи. Поскольку гарантийный срок условиями договора купли-продажи нежилого помещения от 27.01.2012 №5Т/13-33 и договора купли-продажи недвижимости от 30.01.2012 не установлен, как и не установлен более длительный срок для обнаружения недостатков, к рассматриваемым правоотношениям должен применяться срок, предусмотренный п. 2 ст. 477 Гражданского кодекса Российской Федерации. Довод о том, что для ответчика, как участника долевого строительства,

договоре купли-продажи имеются заметки о качестве товара, при этом гарантийный срок не установлен. Недостатков новое здание не имело, поскольку начало эксплуатироваться за 2 месяца до заключения договоров купли-продажи. Фактически ФИО1 пользуется нежилыми помещениями с конца 2014 года. Недостатки были обнаружены в 2017 году в процессе эксплуатации (сыпалась штукатурка, образовывались лужи). Неоднократные обращения к застройщику положительных результатов не дали. Поскольку летом 2018 года в рамках судебных разбирательств истец обращался в суд за уменьшением покупной цены, однако иск не был принят судом, пятилетний срок на обращение в суд не пропущен. Представитель ответчика ООО «КапиталСтройГрупп» ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал по основаниям, изложенным в отзыве (л.д. 166-169). В отзыве указал на пропуск истцом двухлетнего срока предъявления требований, связанных с недостатками товара, приобретенного по договорам купли-продажи от 03.04.2015, установленный ст. 477 Гражданского кодекса Российской Федерации. С учетом передачи нежилых помещений в день заключения договоров купли-продажи, указанные требования ФИО1 должен