Государственная регистрация ипотеки при заключении договора займа между физическими лицами - гражданское законодательство и судебные прецеденты

заключен в обеспечение указанного договора займа. При таких обстоятельствах, установив, что представленный на государственную регистрацию договор залога от 09.01.2020 не соответствует по форме и содержанию требованиям Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и Федерального закона от 21.12.2013 N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)", суд пришел к правильному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований КПК «Победа-Инвест» о регистрации Управлением Россреестра по Самарской области ипотеки в отношении спорной квартиры, внесении в ЕГРН соответствующей записи об ипотеке в пользу КПК «Победа Инвест», и правильно удовлетворил встречный иск Басанцевой Н.В., Багрянцевой Е.Н. к КПК «Победа Инвест» о признании недействительным договора ипотеки, поскольку на 09.01.2020 заключение такого договора противоречило нормам действующего законодательства. Доводы заявителя апелляционной жалобы по существу сводятся к тому, что Бываловым П.В. спорный договор ипотеки, как и договор займа, заключался как физическим лицом , что не запрещено действующим законодательством, со ссылкой на судебную практику по административным

от 21 декабря 2013 года N 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)». Государственным регистратором Кудасовой П.В. сделан вывод, что исходя из буквального прочтения указанных норм, ей представляется, что государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договоров, заключаемых в обеспечение исполнения обязательств по договору займа, займодавцем по которому выступает физическое лицо, не представляется возможным. Не согласившись с таким решением, Бредихин Д.А. обратился в суд с административным исковым заявлением о признании его незаконным. Разрешая спор и удовлетворяя заявленные истцом требования, суд первой инстанции исходил из того, указанные в уведомлении доводы государственного регистратора ошибочны, основаны на неправильном толковании норм материального права. При этом исходил из того, что законом не запрещено заключение договоров займа с обеспечением исполнения обязательств по нему посредством заключения договора залога недвижимого имущества между физическими лицами , а Федеральный закон от 21.12.2013 № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» (далее Закона N 353-ФЗ) не регулирует отношения между физическими лицами в связи с заключением ими