своих обязательств по Договору, в том числе временно ограничить доступ Арендатора в Помещения и в обеспечение обязательства Арендатора по оплате задолженности удерживать принадлежащее Арендатору имущество, оставшееся в Помещении, не неся при этом ответственности перед Арендатором за его утерю или повреждение, до полного погашения указанной задолженности или (и) устранения Арендатором допущенных им нарушений его обязанностей. При этом арендная плата за время, в течение которого Арендатор не допускался в Помещения, уплачивается Арендатором в обычном порядке и полном размере. 3.2.6. Производить показ Помещений потенциальным арендаторам/покупателям за один месяц до окончания Срока аренды (при утрате Арендатором преимущественного права на заключение Договора на новый срок) или в связи с досрочным освобождением Арендатором Помещений. Время и режим показа Помещения согласуется с Арендатором, при этом Арендодатель не должен препятствовать хозяйственной деятельности Арендатора . 3.2.7. Осуществлять иные права, предоставленные Арендодателю настоящим Договором и действующим законодательством РФ. 3.3. Арендатор обязуется: 3.3.1. Принять у Арендодателя Помещения по Акту приема-передачи
на удерживаемое оборудование. Ссылаясь на то, что принадлежащее Организации спорное имущество находится у ответчика незаконно, истец обратился с иском по настоящему делу в арбитражный суд. Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из следующего. Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В пункте 14 Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой, утвержденного информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66, разъяснено, что арендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору оборудование, оставшееся в арендованном помещении после прекращения действия договора аренды, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы. Однако право на удержание вещи должника возникает у кредитора лишь в том случае, когда спорная вещь оказалась в его владении на законном основании. Удержание не может быть следствием захвата вещи должника помимо его воли. Однако в любом случае арендодатель вправе удерживать только то имущество, которое принадлежит
в судебном заседании 19.04.2018 представило дополнительные пояснения и уточнение, согласно которым уменьшило сумму заявленных требований (признав, что срок исковой давности по требованиям, заявленным за период до 23.03.2013, действительно истек), просит признать обоснованным и подлежащим удовлетворению за счет имущества должника, оставшегося после удовлетворения всех требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов должника, требование ЗАО «СТРЕМБЕРГ» в размере 83 720,33 долларов США (в том числе НДС 18 %) основного долга, что эквивалентно 5 905 699 руб. 05 коп. по курсу 70,5408 руб. за 1 доллар США. Данное уточнение было принято судом первой инстанции в порядке статьи 49 АПК РФ. Как следует из материалов дела и установлено судами, между ЗАО «СТРЕМБЕРГ» (арендодатель) и Должником (арендатором ) 17.01.2012 года был заключен предварительный договор №85 аренды нежилого помещения № 3.03, расположенного на 3-м этаже многофункционального торгово-развлекательного комплекса «Питерлэнд» по адресу: <...>, лит. А. В соответствии с пунктом 11.1 предварительного договора №85 аренды помещения от
кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. В соответствии с договором аренды от 03 сентября 2004 года арендодателями выступают два лица: Государственный комитет Республики Хакасия по управлению госимуществом и Республиканское государственное образовательное учреждение для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей «Черногорская школа-интернат для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», в связи с чем для расторжения договора аренды, его прекращения, в том числе направления предупреждения арендатору необходимо согласование и мнение третьего лица (второго арендодателя и стороны по договору аренды), что следует из условий договора аренды (пункт 6.1) и требований Гражданского кодекса РФ. Из материалов дела следует, что Республиканское государственное образовательное учреждение для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей
суд с требованием о включении указанной задолженности в реестр требований кредиторов должника. Суд первой инстанции, признавая требование ООО «Велтекс Групп» в размере 4 675 694, 17 руб. обоснованным и подлежащим удовлетворению за счет имущества должника, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов должника, исходил из следующего. Суд первой инстанции указал, что согласно решению Арбитражного суда Ульяновской области от 30.12.2020 по делу № А72-13269/2019 ООО «Вешкаймское лесное хозяйство» в ходе судебного разбирательства не оспаривало факт неосуществления им платежей за период с 01.02.2019 по 15.05.2019. При этом суд первой инстанции, исходя из пояснений ООО «Велтекс Групп», отметил, что указанным лицом была оплачена арендная плата за период с 16.05.2019 (после получения лесного участка от предыдущего арендатора по акту приема-передачи от 16.05.2019); арендная плата в сумме 4 675 694, 17 руб., начисленная за период с 01.02.2019 по 15.05.2019, ООО «Велтекс Групп» не оплачивалась. Суд первой инстанции, учитывая, что по смыслу
01.06.2013 объекты аренды переданы арендатору. Согласно пункту 4.1 договора за пользование имуществом арендатор уплачивает арендодателю ежемесячную арендную плату, состоящую из двух частей - постоянной и переменной. Пунктом 4.2 договора сторонами установлено, что на срок действия договора аренды, то есть с даты подписания акта сдачи-приемки арендуемого имущества по 30.04.2014, общая постоянная часть арендной платы составляет 3 250 000 руб., в том числе НДС 18 % - 495 762, 72 руб. Постоянная часть арендной платы уплачивается арендатором в следующем порядке: - 01.06.2013 - 500 000 руб.; - 28.06.2013 - 250 000 руб.; - оставшаяся сумма постоянной части арендной платы в размере 2 500 000 руб. оплачивается арендатором ежемесячно, равными долями в размере по 250 000 руб., не позднее последнего календарного дня оплачиваемого месяца. В соответствии с пунктом 4.3 договора переменная часть арендной платы эквивалентна сумме оказанных арендатору услуг по электроэнергии, водоснабжению, водоотведению, теплоснабжению и пр., потребляемых арендатором за месяц, на основании документов
площадь и расположение недвижимого имущества, оставшегося в аренде. Указанное имущество индивидуализировано и идентифицировано сторонами договора путем описания и составления графической схемы, эти данные являются неотъемлемой частью Дополнительного соглашения № 9 и договора. Спор по поводу недвижимого имущества, являющегося объектом аренды, отсутствует. Перечисленные в указанном соглашении данные позволяют определенно установить имущество, оставшееся в аренде у ООО «Аэро-Трейд» после возврата части комнаты № 756. 06.08.2019 Дополнительное соглашение предъявлено в МФЦ района Люблино, ЮВАО г. Москвы для передачи его в Управление Росреестра по г. Москве на государственную регистрацию, что подтверждается распиской в получении документов на государственную регистрацию № 77/003/253/2019-2664 от 06.08.2019. 01.10.2018 между арендатором и арендодателем заключено дополнительное соглашение № 11 к договору аренды, по условиям которого стороны договорились об изменении (увеличении) состава арендуемых помещений. В частности, кроме комнаты № 75п (площадью 105,4 кв.м.), а также части комнаты № 756 (площадью 75,6 кв.м.), в аренду передана оставшаяся часть комнаты № 756 (площадью 264,20
............., на пустыре у дома №__, на оставшийся срок. В предварительном судебном заседании законный представитель несовершеннолетнего истца и ответчика ФИО1 - ФИО2, ответчик ФИО3, ответчица и истица ФИО4 заключили мировое соглашение, по условиям которого: ФИО1 переходят права и обязанности арендатора по договору аренды №__ от ___.___.___ года земельного участка площадью 80 кв.м., кадастровый номер №__, расположенного по адресу: ............., ............., ............., ............., заключенного между Комитетом по управлению имуществом ............. ............. и П., на оставшийся срок действия договора, а также права и обязанности арендатора по договору аренды №__ от ___.___.___ года, с изменениями от ___.___.___ года, земельного участка площадью 100 кв.м., кадастровый номер №__ расположенного по адресу: ............., ............., ............., вблизи дома культуры (справа), заключенного между Комитетом по управлению имуществом Лотошинского района Московской области и П., на оставшийся срок действия договора. ФИО4 переходят права и обязанности арендатора по договору аренды №__ от ___.___.___ года земельного участка площадью 80 кв.м., кадастровый номер
ст. 617 ГК РФ к наследнику независимо от осуществления наследодателем соответствующей государственной регистрации договора аренды, если законом или договором аренды не предусмотрено иное. Земельный кодекс РФ не содержит ограничений прав наследников на переход к ним прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Такое ограничение установлено в п. 2 ст. 617 ГК РФ, согласно которой арендодатель не вправе отказать наследнику во вступлении в договор аренды недвижимого имущества на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора . Как видно из договора аренды земельного участка, заключенного между Администрацией г. Элисты и У.В.С., договор не обусловлен личными качествами арендатора и не содержит запрета на переход прав и обязанностей арендатора к его наследникам. На момент смерти арендатора срок действия договора аренды не истек. Таким образом, в силу прямого законодательного предписания в п. 2 ст. 617 ГК РФ смерть арендатора влечет не прекращение обязательства, а перемену
