менее 20 процентов общей площади этого здания (строения, сооружения) в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, или документами технического учета ( инвентаризации) таких объектов недвижимости предусматривает размещение торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания; фактическим использованием здания (строения, сооружения) в целях размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания признается использование не менее 20 процентов его общей площади для размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания. Как следует из материалов дела и установлено судом, объект недвижимости с кадастровым номером 53:23:8223601:573, является двухэтажным нежилым зданием, общей площадью 8758,2 кв.м, имеет назначение - нежилое, наименование - торгово-развлекательный комплекс, расположен на земельном участке с видом разрешенного использования - спортивные площадки, спортивно-оздоровительные сооружения, кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) в отдельно стоящем здании. Из технического паспорта на указанное здание, составленного ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и
восстановительного ремонта помещения (убытков). Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Заявленная истцом сумма убытков представляет собой сумму установленных в ходе рассмотрения дела расходов, которые истец понес либо понесет вследствие утраты имущества. В подтверждение причинения истцу убытков в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по договору аренды и их размера истец представил акт инвентаризации столовой , кухонной посуды, столового и барного стекла и инвентаря, переданных в аренду и акт недостачи, из содержания которых следует перечень утраченного/испорченного имущества и их рыночная стоимость – общая сумма составила 1 178 986 рублей (439 604 руб. кухонный инвентарь + 739 382 руб. мебель). Указанные документы также подписаны со стороны ответчика без замечаний и возражений. Из представленных в дело доказательств следует, что утрата вверенного ответчику имущества имела место в период действия договора аренды, доказательств
По заявке Департамента имущественных отношений Администрации г.Тюмени в мае 2006 года проведена техническая инвентаризация строения, по результатам которой выдан технический паспорт с отметкой о реконструкции объекта без соответствующего разрешения. Заявитель указывает, что реконструкция нежилого строения (магазин) не производилась. Из материалов дела следует, что ООО «Эммер» приобрело по договору купли-продажи нежилое строение (столовая), общей площадью 310,8 кв.м., расположенное по тому же адресу: г.Тюмень, <...>, что и магазин. В последствии столовая была реконструирована. По результатам технической инвентаризации столовой выдан технический паспорт на весь комплекс строений, расположенных по адресу: г.Тюмень, <...>, включая объект муниципальной собственности. По данны технического паспорта реконструированный объект введен в эксплуатацию, о чем составлен акт приемки законченного строительством нежилого строения, расположенного в г.Тюмень, <...>, общей площадью 1049,3 кв.м., в том числе пекарня – 806,8 кв.м., котельная- 17,1 кв.м., магазин – 225,4 кв.м, склад – 153,3 кв.м. и гараж – 554,6 кв.м. Акт приемки утвержден распоряжением Администрации г.Тюмени №3773 от 06.07.2004.
