Ипотечные сделки по долевой собственности нотариальная форма - гражданское законодательство и судебные прецеденты

истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение № 1 к предварительному договору купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита, которым стороны договорились, что основной договор купли-продажи недвижимости будет заключен нотариусом по Невинномысскому городскому нотариальному округу Ставропольского края, в срок до 01.06.2017. 18.07.2017 ФИО3 было направлено предложение о нотариальном заключении договора купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на однокомнатную квартиру, расположенной по адресу: <адрес>. Разрешая спор и отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции пришел к выводу, что поскольку сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, так и предварительный договор, также подлежал обязательному нотариальному удостоверению. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Данные выводы суд обосновал нормами ст.ст. 163, 429 ГК РФ, ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218

обязательств после погашения ипотечного кредита с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, не согласна; законом не регламентируется конкретный вид документа при наделении детей долями в квартире при оформлении сделки по перераспределению (наделению долями); при оформлении перехода права собственности законодательно не установлена строгая форма оформления Соглашения, данный документ будет иметь силу при отображении в нем всех существенных и дополнительных условий о предмете договора и сторонах сделки; в связи с чем, полагает, что приостановление ответчиком государственной регистрации права является незаконным. Представитель административного ответчика - Управления Росреестра по Новосибирской области ФИО2 на судебное заседание не явилась, согласно письменному отзыву на исковое заявление, просит в его удовлетворении отказать, т.к. представленное на государственную регистрацию права общей долевой собственности соглашение является сделкой и в соответствии с ч. 1 ст. 42 Закона о регистрации подлежит нотариальному соглашению; указанное свидетельствуют о правомерности принятого государственным регистратором решения о приостановлении государственной регистрации прав, т.к. форма Соглашения не соответствовала