Исполнение обязанностей на неопределенный срок - гражданское законодательство и судебные прецеденты

арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества. В силу пункта 2 статьи 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи. Однако обязанность сторон составлять акт возврата арендуемого имущества, предусмотренная пунктом 2 статьи 655 ГК РФ, не свидетельствует о невозможности арендатора иными доказательствами подтверждать фактическое освобождение арендуемого помещения по истечении срока договора. Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суды первой и апелляционной инстанций установили, что Общество использовало арендованное помещение в период срока аренды, обозначенного договором (с 01.01.2015 по 31.05.2015); установленная договором арендная плата за период пользования Обществом полностью внесена, задолженности не имеется; после истечения срока договора ответчик спорное помещение не использовал, и по правилам пункта 2 статьи 621 ГК РФ спорный договор аренды не был возобновлен на неопределенный срок Суды указали,

просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 Гражданский кодекс). Таким образом, при отказе от договора аренды недвижимого имущества прекращаются обязательства сторон, за исключением обязанности по возврату предмета аренды и уплаты установленных договором платежей за пользование имуществом до дня фактического возвращения его арендодателю, в связи с чем вывод судов о том, что у арендатора земельного участка сохраняется обязательство по строительству недвижимого объекта, является необоснованным, противоречит приведенным нормам права и постановлению № 35. Кроме того, в силу статьи 190 Гражданского кодекса срок может определяться указанием лишь на такое событие, которое должно неизбежно наступить, то есть не зависит от воли и действий сторон. Поскольку поименованная сторонами цель арендных отношений – строительство объекта не является событием, которое должно неизбежно наступить, суд апелляционной инстанции необоснованно признал договор действующим до окончания строительства. В случае включения сторонами в договор такого условия он считается заключенным на неопределенный срок . Данный вывод соответствует пункту

банкротства. Соглашаясь на исполнение обязанностей конкурсного управляющего должником, ФИО1 заявил этим о соответствии своей квалификации тем задачам, которые ему предстояло решать в ходе процедуры конкурсного производства. Поскольку ФИО1 дал свое согласие на утверждение его в качестве конкурсного управляющего должником, он сознавал все последствия такого утверждения и представлял тот объем работы, который обусловлен исполнением обязанностей конкурсного управляющего в соответствии с Законом о банкротстве. Арбитражным управляющим ФИО1 не обоснована фактическая необходимость привлечения специалистов по трудовым договорам, переданные специалистам полномочия должны были быть выполнены самим конкурсным управляющим. Действия конкурсного управляющего противоречат целям конкурсного производства, увеличивают кредиторскую задолженность и не направлены на защиту интересов конкурсных кредиторов. Действуя добросовестно и разумно конкурсный управляющий, утвержденный судом должен планировать необходимые расходы и привлекать лиц с учетом фактической возможности оплаты их услуг за счет конкурсной массы должника. Вместе с тем, в настоящем случае конкурсным управляющим привлечены лица для оказания бухгалтерских, юридических услуг на неопределенный срок и после подачи

арендных платежей и доказанным факт наличия задолженности ответчика в сумме 245 027 рублей 98 копеек за период с 26.06.2018 по 30.11.2018, в связи с чем требование истца в данной части подлежит удовлетворению на основании статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации. Суд отклоняет доводы ответчика о прекращении договора 11.01.2018 и исполнении ответчиком обязанности по передаче земельного участка арендодателю 25.09.2018. Согласно статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 621 Гражданского кодекса Российской Федерации). Как видно из материалов дела, по окончании срока действия договора аренды ответчик продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, следовательно, договор аренды земельного участка №3073-Ю/и согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации был возобновлен на неопределенный срок. Как разъяснено в

направлении арендатору уведомления о прекращении договора не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора. Из названных норм права следует, что для одностороннего отказа от исполнения договора достаточно самого факта указания в законе или соглашении сторон на возможность одностороннего отказа. Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, а понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Право на односторонний отказ от исполнения договора арендодателя предусмотрен законом, а также соглашением сторон (пункт 9.2 договора). Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что договор аренды земельного участка № 028090з от 04 августа 2006 года заключен на неопределенный срок . Арендодатель воспользовался правом отказа от договора, допускаемым законом, и уведомил арендатора о своем решении. Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от

наличии оснований для отказа от договора сторона, имеющая право на такой отказ, подтверждает действие договора, в том числе путем принятия исполнения, последующий отказ по тем же основаниям не допускается. Как установлено судом первой инстанции и следует из представленных в материалы дела документов, 27.04.2007 земельный участок с кадастровым номером 66:36:0000000:195 предоставлен в аренду ООО "Магистраль" (арендатор, в настоящее время ликвидирован) под размещение индивидуальной жилой застройки на срок с 17.04.2007 по 17.04.2012. Из материалов регистрационных дел следует, что имеется уведомление, адресованное конкурсному управляющему ООО "Магистраль" от 03.06.2013 № 1341, из содержания которого следует, что арендодатель отказался от договора на основании статьи 610 ГК РФ, а также уведомление ООО "Магистраль" от 01.11.2009 № 8 об уступке прав и обязанностей по договору аренды истцу с соглашением от 10.05.2017 о возобновлении договора на неопределенный срок , т.е. имеются два противоречащих друг другу решения арендодателя, т.к. одно направлено на прекращение арендных отношений, другое на их продолжение.

трудового договора по соглашению сторон, является исчерпывающим. Согласно абз.2 ч.1 ст.59 Трудового кодекса Российской Федерации срочный трудовой договор заключается на время исполнения обязанностей отсутствующего работника, за которым в соответствии с трудовым законодательством и иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы трудового права, коллективным договором, соглашениями, локальными нормативными актами, трудовым договором сохраняется место работы. Трудовой договор, заключенный на время исполнения обязанностей отсутствующего работника, прекращается с выходом этого работника на работу (ч.3 ст.79 Трудового кодекса Российской Федерации). Трудовой договор, заключенный на определенный срок при отсутствии достаточных к тому оснований, установленных судом, считается заключенным на неопределенный срок (ч.5 ст.58 Трудового кодекса Российской Федерации). Согласно разъяснениям, содержащимся в п.13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.03.2004 № 2 «О применении судами Российской Федерации Трудового кодекса Российской Федерации», срочный трудовой договор заключается, когда трудовые отношения не могут быть установлены на неопределенный срок с учетом характера предстоящей работы или условий ее выполнения, если иное не предусмотрено