помещения с нарушением градостроительных норм пункта 1.5.4 Городского Положения «Правила землепользования и застройки городского округа -город Волжский Волгоградской области» от 15.10.2009 № 480-ВГД в виде штрафа в размере 2000 рублей. Письмом от 25.11.2014 № 07-04/12335 администрация направила предпринимателю информацию о необходимости прекращения эксплуатации подвального помещения в качестве продовольственного магазина и изменении вида объекта в соответствии с перечнем видов разрешенного использования. По обращению гр. Романовой Е.В. был проведен осмотр нежилого помещения и установлено использование нежилого помещения не по назначению , о чем составлен акт от 10.02.2015. Как указал истец, нежилое помещение расположено в подвале жилого дома по ул. Оломоуцкая,35а, который находится в зоне жилой застройки – «Ж-5», расположенного не по красной линии застройки, в которой магазины, встроенные в жилые здания, являются запрещенным видом деятельности (таблица 1 «Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства по территориальным зонам городского округа-город Волжский Волгоградской области» Городского Положения «Правила землепользования и застройки городского округа
части не заявлены. В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Согласно пункту 1 статьи 615 Кодекса арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. В силу статей 450, 619 того же Кодекса, условий договора от 13.08.2014 № 15-А007230 использование нежилого помещения не по назначению , указанному в договоре, является основанием для досрочного расторжения договора судом по требованию арендодателя. По смыслу положений статей 15, 16, 17 Жилищного кодекса Российской Федерации использованием помещения в жилых целях признается предоставление жилого помещения для постоянного проживания граждан. При этом отношения, связанные с предоставлением для временного пребывания гостиничных номеров и меблированных комнат, не относящихся к жилым помещениям и не являющихся объектами жилищных прав, не регулируются жилищным законодательством. Суды, всесторонне и полно исследовав
установлено, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков По правилам статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями. Таким образом, в силу статей 450, 615, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации использование нежилого помещения не по назначению , указанному в договоре, является основанием для досрочного расторжения договора судом по требованию арендодателя. В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до
штраф в трехкратном размере месячной арендной платы на дату установления нарушения условий настоящего договора. Исполнение арендатором обязательств по данному пункту договора не лишает арендодателя права предпринимать меры для расторжения договора в установленном порядке. Таким образом, письменная форма соглашения о неустойке соблюдена. Поскольку материалами дела установлен факт использования ответчиком арендованного имущества не по назначению, требования истца о взыскании финансовых санкций (штрафа) являются обоснованными. Истец просит суд взыскать с ИП Рожковой Г.Н. штраф за использование нежилого помещения не по назначению в размере 41 702 руб. 85 коп. Судом проверена правильность произведенного ГБПОУ «Челябинский энергетический колледж им. С.М. Кирова» расчета штрафа по договору (л.д. 4), суд находит его арифметически верным. На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика штрафа по договорам аренды от 15.04.2014 № 715-Р и от 10.12.2014 № 4086-Р за использование нежилого помещения не по назначению подлежит удовлетворению в завяленном размере 41 702 руб. 85
за использование нежилого помещения с нарушением градостроительных норм п.1.5.4 Городского Положения «Правила землепользования и застройки городского округа –город Волжский Волгоградской области» от 15.10.2009 №480-ВГД в виду штрафа в размере 2000 рублей. Письмом от 25.11.2014 №07-04/12335 администрация направила предпринимателю информацию о необходимости прекращения эксплуатации подвального помещения в качестве продовольственного магазина и изменении вида объекта в соответствии с перечнем видов разрешенного использования. По обращению гр. Романовой Е.В. был проведен осмотр нежилого помещения и установлено использование нежилого помещения не по назначению , о чем составлен акт от 10.02.2015. Как указал истец, нежилое помещение расположено в подвале жилого дома по ул. Оломоуцкая,35а, который находится в зоне жилой застройки –«Ж-5», расположенного не по красной линии застройки, в которой магазины, встроенные в жилые здания, являются запрещенным видом деятельности (таблица 1 «Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства по территориальным зонам городского округа-город Волжский Волгоградской области» Городского Положения «Правила землепользования и застройки городского округа –город
с заявлением о проведении проверки по факту нахождения в многоквартирном доме тренажерного зала. ООО «Кама-Фитнесс» разрешение на ввод в эксплуатацию не получило. Фактически данное помещение не может эксплуатироваться. В проектной документации нежилое помещение предназначено для офисов. Расположение в нежилом помещении фитнесс-зала нарушает требования действующего законодательства. Требования направлены ИП Верещагину И.В., поскольку он является собственником спорных нежилых помещений. Нарушение пожарной безопасности выражается в несоблюдении требований ст. 28 ФЗ «О пожарной безопасности», а именно: использование нежилого помещения не по назначению , вместо офисных помещений используется как тренажерный зал. Полагает, что данное помещение не может эксплуатироваться в любом случае ни под офис, ни под иное назначение. Не оспаривала, что в отношении ИП Верещагина И.А. предписание об устранении требований пожарной безопасности не выдавалось. Вместе с тем, предписание свидетельствует о наличии нарушений требований действующего законодательства и невозможности использования нежилого помещения под фитнесс зал. Ответчик - ИП Верещагин И.В.- о времени и месте рассмотрения дела извещен
«Каменные и армокаменные конструкции», СП <данные изъяты> «Несущие и ограждающие конструкции»; п. 2.2, п. 10.1, 10.2 ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований. Оценка технического состояния каменных конструкций по внешним признакам»; ГОСТ <данные изъяты> «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия», однако указанные нормативные акты введены в действие после строительства дома, в котором находится указанное нежилое помещение. Суд также учитывает и то, что представителем ответчика указано на использование нежилого помещения не по назначению , а для проживания дочери истца с ее семьей, в связи с чем не возможно достоверно определить причину возникновения недостатков нежилого помещения. Как указывает специалист в заключении, по определениям нормативной документации, принятой в строительстве, имеется техническая возможность перевода нежилых помещений (проектный номер - <данные изъяты>), расположенных <адрес>, в категорию: «жилые помещения». Перевод (реконструкция, перепланировка, приспособление) помещений для проживания, возможен при условии разработки проектной документации (графических и текстовых материалов, определяющих объемно-планировочные, конструктивные и
как кухня для приготовления пищи, наличие двухъярусных кроватей в другой комнате, душевая кабина. Так как при строительстве многоквартирного дома и вводе его в эксплуатацию не выполнена естественная вытяжная вентиляция цокольного этажа данного МКД (помещения цокольного этажа запроектированы под магазин и ЖКУ, проектом предусмотрена приточно-вытяжная вентиляция с механическим побуждением), а механическая вентиляция отсутствует, в нежилом помещении №а нарушены нормы воздухообмена. Эксплуатация нежилого помещения №а без системы вентиляции, а также отсутствием отопительных приборов и использование нежилого помещения" не по назначению , не позволяет поддерживать оптимальные параметры микроклимата помещения, что приводит к выпадению конденсата на ограждающих конструкциях и образованию плесневелого грибка на ограждающих конструкциях. Управляющей организацией ООО «Горизонт», по предписанию ГЖИ Кузбасса, проведены мероприятия по замене стояков ливневой канализации в нежилом помещении №а, предусмотренных проектом. Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходи к следующему. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она
отказал. В апелляционной жалобе Хакимов И.С. просит отменить решение суда и принять новое решение об удовлетворении исковых требований. В жалобе отмечается, что судом нарушены нормы материального и процессуального права, не дана правовая оценка тому, что технической документацией, а также свидетельством о праве собственности назначение вида разрешенного использования помещения ИП Булатовой не определено. Вместе с тем, при определении класса функциональной пожарной опасности объекта (здания, сооружения) следует исходить из его целевого назначения. Указывается, что использование нежилого помещения не по назначению , указанному в регистрационных документах, подвергает опасности истца и его семью. Считает, что ответчик осуществляет производственную деятельность в принадлежащем ей нежилом помещении. Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям. В соответствии с п. 1 ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения. Согласно статьям 41,