части не заявлены. В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Согласно пункту 1 статьи 615 Кодекса арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. В силу статей 450, 619 того же Кодекса, условий договора от 13.08.2014 № 15-А007230 использование нежилого помещения не по назначению , указанному в договоре, является основанием для досрочного расторжения договора судом по требованию арендодателя. По смыслу положений статей 15, 16, 17 Жилищного кодекса Российской Федерации использованием помещения в жилых целях признается предоставление жилого помещения для постоянного проживания граждан. При этом отношения, связанные с предоставлением для временного пребывания гостиничных номеров и меблированных комнат, не относящихся к жилым помещениям и не являющихся объектами жилищных прав, не регулируются жилищным законодательством. Суды, всесторонне и полно исследовав
нежилого помещения с нарушением градостроительных норм пункта 1.5.4 Городского Положения «Правила землепользования и застройки городского округа -город Волжский Волгоградской области» от 15.10.2009 № 480-ВГД в виде штрафа в размере 2000 рублей. Письмом от 25.11.2014 № 07-04/12335 администрация направила предпринимателю информацию о необходимости прекращения эксплуатации подвального помещения в качестве продовольственного магазина и изменении вида объекта в соответствии с перечнем видов разрешенного использования. По обращению гр. ФИО4 был проведен осмотр нежилого помещения и установлено использование нежилого помещения не по назначению , о чем составлен акт от 10.02.2015. Как указал истец, нежилое помещение расположено в подвале жилого дома по ул. Оломоуцкая,35а, который находится в зоне жилой застройки – «Ж-5», расположенного не по красной линии застройки, в которой магазины, встроенные в жилые здания, являются запрещенным видом деятельности (таблица 1 «Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства по территориальным зонам городского округа-город Волжский Волгоградской области» Городского Положения «Правила землепользования и застройки городского округа
установлено, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков По правилам статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями. Таким образом, в силу статей 450, 615, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации использование нежилого помещения не по назначению , указанному в договоре, является основанием для досрочного расторжения договора судом по требованию арендодателя. В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до
перечислить штраф в трехкратном размере месячной арендной платы на дату установления нарушения условий настоящего договора. Исполнение арендатором обязательств по данному пункту договора не лишает арендодателя права предпринимать меры для расторжения договора в установленном порядке. Таким образом, письменная форма соглашения о неустойке соблюдена. Поскольку материалами дела установлен факт использования ответчиком арендованного имущества не по назначению, требования истца о взыскании финансовых санкций (штрафа) являются обоснованными. Истец просит суд взыскать с ИП ФИО1 штраф за использование нежилого помещения не по назначению в размере 41 702 руб. 85 коп. Судом проверена правильность произведенного ГБПОУ «Челябинский энергетический колледж им. С.М. Кирова» расчета штрафа по договору (л.д. 4), суд находит его арифметически верным. На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика штрафа по договорам аренды от 15.04.2014 № 715-Р и от 10.12.2014 № 4086-Р за использование нежилого помещения не по назначению подлежит удовлетворению в завяленном размере 41 702 руб. 85
именно, за использование нежилого помещения с нарушением градостроительных норм п.1.5.4 Городского Положения «Правила землепользования и застройки городского округа –город Волжский Волгоградской области» от 15.10.2009 №480-ВГД в виду штрафа в размере 2000 рублей. Письмом от 25.11.2014 №07-04/12335 администрация направила предпринимателю информацию о необходимости прекращения эксплуатации подвального помещения в качестве продовольственного магазина и изменении вида объекта в соответствии с перечнем видов разрешенного использования. По обращению гр. ФИО4 был проведен осмотр нежилого помещения и установлено использование нежилого помещения не по назначению , о чем составлен акт от 10.02.2015. Как указал истец, нежилое помещение расположено в подвале жилого дома по ул. Оломоуцкая,35а, который находится в зоне жилой застройки –«Ж-5», расположенного не по красной линии застройки, в которой магазины, встроенные в жилые здания, являются запрещенным видом деятельности (таблица 1 «Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства по территориальным зонам городского округа-город Волжский Волгоградской области» Городского Положения «Правила землепользования и застройки городского округа –город
