нем объекты недвижимого имущества изъяты для государственных нужд субъекта Российской Федерации; Как указал суд первой инстанции, факт необходимости изъятия объектов для государственных нужд Вологодской области подтвержден материалами дела. При этом Общество уведомлено о принятом решении об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд. Установленный законом порядок изъятия объектов недвижимости для государственных нужд соблюден. Суд первой инстанции пришел к выводу о том, что требование об изъятии объектов недвижимости и прекращении права собственности ответчика на изымаемые объекты, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании статей 239.2, 279, 282 ГК РФ , статей 56.2, 56.3, 56.6, 56.11 ЗК РФ. Из материалов дела видно, что размер возмещения определен на основании отчета об оценке компенсационных затрат по объекту: «Строительство мостового перехода через реку Шексну в створе улицы Архангельской» в <...>/18/19, выполненного оценщиками общества с ограниченной ответственностью «Консультационно-аналитический центр», составляет 15 941 530 руб. В качестве оценщиков указаны оценщики ФИО3, ФИО4, из текста отчета следует, что при
государственных или муниципальных нужд земельный участок и (или) расположенные на таком земельном участке объекты недвижимости является заключенное в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд или вступившее в силу решение суда об изъятиинедвижимости для государственных или муниципальных нужд. Аналогичное основание указано в статье 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации. При этом в силу пунктов 1,2 статьи 219 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В силу части 1 статьи 69 Закона № 218-ФЗ права на объекты недвижимости,
доказательства, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об удовлетворении исковых требований администрации об изъятии для государственных нужд у предпринимателя спорных объектов недвижимости, установив возмещение в размере 17 129 393 руб. 51 коп. (рыночная стоимость земельного участка в размере 1 511 640 руб., рыночная стоимость объекта недвижимости в размере 12 496 640 руб., убытки в размере 1 319 504 руб., составляющие разницу между стоимостью изымаемого земельного участка и стоимостью приобретаемого, убытки, составляющие стоимость риэлторских услуг в размере 306 555 руб. 68 коп., расходы на регистрацию права в сумме 6 000 руб. и упущенная выгода в сумме 1 489 053 руб. 83 коп.). Довод ответчика о необоснованности вывода суда первой инстанции о прекращении права собственности предпринимателя на земельный участок с кадастровым номером 32:28:0030806:54, подлежит отклонению в силу следующего. В соответствии с пунктом 1 статьи 282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по
которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом. В силу статьи 66 ЗК РФ рыночная стоимость земельных участков устанавливается в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Из статьи 56.8 ЗК РФ следует, что при определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством. Согласно статье 56.10 ЗК РФ соглашение об
изымаемой недвижимости и уполномоченным органом, а в случае, если изъятие осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство (п.1 ст.56.9 ЗК РФ). Согласно ст.56.8 ЗК РФ размер возмещения за изымаемые земельные участки подлежит определению в соответствии с ФЗ от 29.07.1998г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». В случае одновременного изъятия вместе с земельным участком расположенных на нем и принадлежащих его правообладателю объектов недвижимости, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов. Размер возмещения определяется не позднее чем за шестьдесят дней до направления правообладателю земельного участка соглашения об изъятии недвижимости. Размер возмещения за принадлежащий нескольким лицам на праве общей собственности изымаемый земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимости определяется пропорционально долям в праве общей собственности. Отчет об оценке, составленный в целях определения размера возмещения, действителен вплоть до подписания в соответствии со ст.56.9 ЗК РФ соглашения об изъятии либо до решения суда о принудительном
и уполномоченным органом, а в случае, если изъятие осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство (п. 1 ст. 56.9 ЗК РФ). Согласно ст. 56.8 ЗК РФ размер возмещения за изымаемые земельные участки подлежит определению в соответствии с ФЗ от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». В случае одновременного изъятия вместе с земельным участком расположенных на нем и принадлежащих его правообладателю объектов недвижимости, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов. Размер возмещения определяется не позднее чем за шестьдесят дней до направления правообладателю земельного участка соглашения об изъятии недвижимости. Размер возмещения за принадлежащий нескольким лицам на праве общей собственности изымаемый земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимости определяется пропорционально долям в праве общей собственности. Отчет об оценке, составленный в целях определения размера возмещения, действителен вплоть до подписания в соответствии со ст. 56.9 ЗК РФ соглашения об изъятии либо до решения суда
а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. При определении выкупной цены изымаемого объекта недвижимости должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок, поскольку собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ , п. 1 ст. 290 ГК РФ), а также
