Кадастровая стоимость рыночная стоимость - гражданское законодательство и судебные прецеденты

для использования под объекты недвижимости – нежилое здание, цех, гараж, котельная и административное здание. Указанные объекты недвижимости принадлежат обществу на праве собственности. Из содержания кадастровых паспортов от 27.02.2014 № 2700/301/14-39488, 2700/201/14-39481 следует, что кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 27:23:0041224:67 составляет 5 720 940 рублей 40 копеек, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 27:23:0041224:129 составляет 18 503 168 рублей 35 копеек соответственно. Указанная кадастровая стоимость определялась по состоянию на 01.01.2007. Согласно отчетам от 07.02.2014 № 17/ЗУ/2014, 16/ЗУ/2014, составленным оценщиком ООО «Оценка-партнер», рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 27: 23:0041224:67 по состоянию на 01.01.2007 составила 748 635 рублей 80 копеек; рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 27:23:0041224:129 по состоянию на 01.01.2007 составила 2 118 631 рубль 26 копеек. По результатам данных отчетов имеются положительные экспертные заключения от 24.02.2014 № Э-07.02.14-ХК/2, Э-07.02.14-ХК/3, выполненные некоммерческим партнерством «Саморегулируемая организация оценщиков «Экспертный совет». Полагая, что кадастровая стоимость спорных земельных участков существенно

земель населенных пунктов в Саратовской области» в государственный кадастр недвижимости Федеральным государственным бюджетным учреждением «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице Саратовского филиала внесены результаты кадастровой оценки земель населенных пунктов 31.01.2013 в размере кадастровой стоимости 8 493 131,1 рублей. Согласно выписке о земельном участке от 15.11.2013 данная кадастровая стоимость является актуальной. Предприниматель, полагая, что такой размер кадастровой стоимости земельного участка является несоразмерным его рыночной стоимости, не соответствует требованиям законодательства и существенно нарушает его права и интересы, а действия кадастровой палаты по внесению 31.01.2013 в ГКН сведений о более высокой, чем рыночная стоимость , кадастровой стоимости земельного участка, являются незаконными, обратился в суд с иском об изменении внесенной в ГКН кадастровой стоимости земельного участка на его рыночную стоимость. Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды, руководствуясь положениями статьи 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», статей 65 – 66 Земельного

кв. м, адрес объекта: Московская область, Ногинский район, городское поселение Старая Купавна, г. Старая Купавна, промышленно-коммунальная зона, вид разрешенного использования «для строительства объектов, необходимых при эксплуатации железнодорожного транспорта»; установить кадастровую стоимость данного земельного участка в размере его рыночной стоимости 21 487 115 руб. с удельным показателем кадастровой стоимости – 1 481,87 руб. за 1 кв. м; обязании внести изменения в государственный кадастр недвижимости, указав с 15.07.2014 в качестве удельного показателя кадастровой стоимости и кадастровой стоимости рыночную стоимость 1 кв. м данного земельного участка, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, – Администрации Ногинского муниципального района Московской области (далее – администрация), Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ИФНС России по г. Ногинску, Минэкологии и природопользования Московской области, Администрации г.о. «Старая Купавна» Московской области, Минимущества Московской области, Правительства Московской области, установила: решением Арбитражного суда Московской области от 30.10.2014, оставленным без изменения постановлением Десятого

палата) в течение 5 дней со дня вступления в законную силу решения обязанности передать сведения о кадастровых стоимостях земельного участка, подлежащих применению (с учетом изменения заявленных требований). Заявленные требования мотивированы тем, что в период с 18.01.2010 до даты внесения в ГКН кадастровой стоимости земельного участка на основании решения комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости от 22.03.2013 сведения о кадастровой стоимости земельного участка, внесенные в ГКН, не подлежат применению ввиду несоответствия кадастровой стоимости рыночной стоимости земельного участка. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация г. Анапа (далее – администрация). Решением суда Арбитражного суда Краснодарского края от 11.04.2014, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.07.2014 и постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 03.12.2014, в удовлетворении заявленных исковых требований отказано. В кассационной жалобе ООО «МагМА Кэпитал Менеджмент» ссылается на нарушение судами норм права при вынесении ими обжалуемых

порядок установления кадастровой стоимости земельных участков на момент об обращения истца в суд регулировался Федеральным законом «Об оценочной деятельности» в редакции Федерального закона от 21.07.2014 №225-ФЗ,вступившей в силу 22.07.2014. В соответствии со статьей 24.19 Федерального закона о 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» датой определения кадастровой стоимости объекта недвижимости является дата внесения сведений о нем в государственный кадастр недвижимости, повлекшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости, рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату ,по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. В данном случае, как полагает заявитель, необходимо установить кадастровую стоимость спорных земельных участков на 03.06.2013, когда внесены сведения о земельных участках в государственный кадастр недвижимости. Заявленные требования не могли быть удовлетворены на основании отчета, определяющую рыночную стоимость земельных участков по состоянию на 91.01.2007. Кроме того, отчет об оценке от 23.06.2014 №01\14-042, по мнению Администрации, нарушает требования Федеральных стандартов

арбитражного суда заранее установленной силы. Из материалов обособленного спора усматривается, что согласно отчету об оценке рыночной стоимости №1012-2022/03, выполненному ООО «Энергостар», рыночная стоимость ? доли нежилого помещения с кадастровым №78:37:0017206:2140 на 30.07.2021 составляет 3 840 000 рублей. Кадастровая стоимость всего нежилого помещения, согласно выписке из ЕГРН, на дату заключения договора составляла 21 636 541,05 рублей, а ? доли - 5 409 135,26 рублей. Указанные сведения подтверждены нотариальным договором, на что ссылается сам заявитель. Кадастровая стоимость - рыночная стоимость объекта недвижимости, установленная в процессе государственной кадастровой оценки, определенная методами массовой оценки, или, при невозможности, рыночная стоимость, определенная индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности. Как указывал ответчик, предположительная стоимость доли, определенная финансовым управляющим, более чем в 6 раз превышает рыночную стоимость доли, определенную государством, и в 8,7 раз - превышает рыночную стоимость доли, определенную профессиональным оценщиком. Между тем, согласно отчету об оценке №22-09-071-О-ОП по состоянию на 30.07.2021

определена его кадастровая стоимость. Обязанность доказать обоснованность размера рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на заявителе. Если заинтересованные лица возражают против удовлетворения заявления, они должны доказать неправильное определение величины рыночной стоимости, а также иные обстоятельства, подтверждающие их доводы. В обоснование требования административный истец представил отчет, подготовленный оценщиком ООО «НЭКО», согласно которому рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет 128 233 000 рублей на дату, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость; рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет 40 168 000 рублей на дату, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость; рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет 2 192 000 рублей на дату, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость. Учитывая наличие возражений относительно представленного отчета об оценке со стороны административного ответчика, по делу назначена судебная оценочная экспертиза, на разрешение которой поставлены вопросы о соответствии представленного отчета об оценке

кадастровая стоимость. Обязанность доказать обоснованность размера рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на заявителе. Если заинтересованные лица возражают против удовлетворения заявления, они должны доказать неправильное определение величины рыночной стоимости, а также иные обстоятельства, подтверждающие их доводы. В обоснование требования административный истец представил отчет, подготовленный оценщиком ООО «Компания оценки и права», согласно которому рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером <данные изъяты> составляет <данные изъяты> рублей на дату, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость; рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером <данные изъяты> составляет <данные изъяты> рублей на дату, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость; рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером <данные изъяты> составляет <данные изъяты> рублей на дату, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость. Учитывая наличие возражений относительно представленного отчета об оценке со стороны административного ответчика, по делу назначена судебная оценочная экспертиза, на разрешение которой поставлены вопросы о соответствии представленного отчета об оценке требованиям законодательства

которую определена его кадастровая стоимость. Обязанность доказать обоснованность размера рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на заявителе. Если заинтересованные лица возражают против удовлетворения заявления, они должны доказать неправильное определение величины рыночной стоимости, а также иные обстоятельства, подтверждающие их доводы. В обоснование требования административный истец представил отчет, подготовленный оценщиком ООО «Эксон», согласно которому рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:07:0090304:3 составляет 2 206 897,00 рублей на дату, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость; рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:07:0090304:4 составляет 2 141 343,00 рублей на дату, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость; рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:07:0090304:9 составляет 2 088 263,00 рублей на дату, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость. Учитывая наличие возражений относительно представленного отчета об оценке со стороны административного ответчика, по делу назначена судебная оценочная экспертиза, на разрешение которой поставлены вопросы о соответствии представленного отчета об оценке требованиям законодательства

в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость. Обязанность доказать обоснованность размера рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на заявителе. Если заинтересованные лица возражают против удовлетворения заявления, они должны доказать неправильное определение величины рыночной стоимости, а также иные обстоятельства, подтверждающие их доводы. В обоснование требования административный истец представил отчет, подготовленный оценщиком ИП ФИО1, согласно которого на дату, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость, рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> определена в размере <данные изъяты> рублей, объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> определена в размере <данные изъяты> рублей. Учитывая наличие возражений относительно представленного отчета об оценке со стороны административных ответчиков, по делу назначена судебная оценочная экспертиза, на разрешение которой поставлены вопросы о соответствии представленного отчета об оценке требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и федеральных стандартов оценки, и в случае несоответствия определения рыночной стоимости

кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером <адрес> должна быть определена равной его рыночной стоимости в размере 139 782 рублей. Вместе с тем, учитывая, что в результате проведенной в 2020 году государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Красноярского края постановлением Правительства Красноярского края от 03.11.2020 № 766-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Красноярского края», с 01.01.2021 для земельного участка с кадастровым номером <адрес> утверждена новая кадастровая стоимость, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером <адрес> должна быть определена в размере 139 782 рублей по состоянию на 17.06.2016 сроком до 31.12.2020. Датой обращения административного истца с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости указанных земельных участков следует считать 04.08.2021 – дату направления административного искового заявления в Красноярский краевой суд. На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, решил: административное исковое заявление ФИО1 об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка – удовлетворить.