Кадастровый учет тротуаров - гражданское законодательство и судебные прецеденты

Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218 ФЗ). Истец указывает, что письмом от 07.02.2019 № 50-700-10-1017119 Управление Росреестра по Московской области с целью выработки единой правоприменительной практики в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав недвижимости сформировало перечни объектов, не относящихся к объектам недвижимого имущества и объектов, которые могут быть отнесены к объектам недвижимого, при наличии судебного акта, из которого прямо следует, что объект является объектом недвижимости или разрешения на строительство (ввод в эксплуатацию) объекта. Из приложения № 1 указанного письма следует, что не относятся к объектам недвижимого имущества, в том числе дорога с дорожным покрытием из гравия и щебня, подкрановые пути, тротуары , площадки. Таким образом, как полагает истец, вышеуказанные объекты в силу статей 128, 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) не относятся к недвижимым вещам. Общество «Тольяттисинтез», посчитав, что спорные сооружения не обладают признаками недвижимого имущества, в

Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), а именно: - в нарушение пункта 1.5.1 Правил № 170 кадастровый паспорт на земельный участок, входящий в состав общего имущества МКД, с элементами озеленения и благоустройства, определенные государственным кадастровым учетом, и технический паспорт МКД на проверку не представлены, документы с указанием площади границ территории МКД не предоставлены; - в нарушение пункта 4.1.7 Правил № 170 облицовочное покрытие входных крылец 2-го корпуса МКД имеют высолы; - в нарушение пунктов 2.3.3, 3.6.29, 4.1.7 приложение 7, пункта 17 Правил №170 управляющей организацией не проводятся работы по текущему ремонту; тротуарная плитка пешеходных дорожек, тротуаров и дорожных проездов, предназначенных для эксплуатации 2-го и 3-го корпуса МКД, имеет разрушения, сколы, просадки и трещины, т.е. нарушен подпункт «ж» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее Правила №491). Результаты проверки

в собственности ОАО «Российские железные дороги» находится тротуар двора внутренний, зарегистрированный в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) в качестве объекта недвижимости - сооружение с кадастровым номером 77:09:0004006:10056 по адресу <...> с. 20 (объект). 10.09.2021 заявитель обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве с заявлением о снятии объекта с государственного кадастрового учета и прекращении права собственности (регистрационный номер заявления № MFC-0558/2021-1467666-1 от 10.09.2021) с приложением копии решения о переводе объектов недвижимого имущества в движимое имущество Филиала ОАО «РЖД» Центральной дирекции здравоохранения от 26.08.2021 № ЦДЗ-63 и заключения кадастрового инженера о некапитальности «тротуара двора внутреннего» от 06.08.2021 № 37 (далее – заключение кадастрового инженера), подтверждающим, что объект не обладает признаками недвижимого имущества. Управление направило в адрес заявителя уведомление № КУВД-001/2021-37755062 о приостановлении с 24.09.2021 осуществления действий по снятию с государственного кадастрового учета и прекращения права собственности в отношении объекта для представления заявителем акта обследования об уничтожении либо

и ТП РП-3, ЛНО от ТП-607, ЛНО от ТП-393, ЛНО от ТП-343, тротуаром, и необходимых для использования указанных объектов?; Соблюдены ли требования земельного и градостроительного законодательства при формировании земельного участка с кадастровым номером 22:63:000000:1488, площадью 70000 кв. м., местоположение: <...> (от улицы Малахова до проспекта Ленина) с учетом того, что часть данного земельного участка примерной площадью 16600 кв. м. занята зелеными насаждениями общего пользования?; Какая часть земельного участка с кадастровым номером 22:63:000000:1488 должна относиться к землям, государственная собственность на которые не разграничена, не подлежащим отнесению к муниципального собственности?. Согласно заключению Негосударственного судебно-экспертного учреждения «Сибирский центр экспертизы» № 55/22/14 от 22.08.2014, по существу поставленных вопросов эксперт пришел к следующим выводам. По первому вопросу эксперт указал, что проезжей частью улицы, тротуарами , остановками общественного транспорта, техническими полосами для коммуникаций, озеленения и благоустройства (с учетом отрезка улицы Эмилии Алексеевой, площадью 60 кв. м., учтенного в земельном участке с кадастровым номером 22:63:000000:98) в границах