Каков порядок определения размера арендной платы пропорционально доли - гражданское законодательство и судебные прецеденты

соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом и договором. В соответствии с пунктом 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса, если иное не установлено этим кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации либо государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации. В соответствии с пунктами 15, 18 решения Городской Думы города Таганрога от 30.11.2015 N 148 "Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности" (далее - решение Городской Думы N 148) за использование земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, принадлежащие нескольким лицам, арендная плата устанавливается пропорционально размеру доли в вещном праве на здание, сооружение, объекте незавершенного строительства или в соответствии с соглашением о порядке пользования земельным участком. Если арендуемый земельный участок используется одновременно для осуществления нескольких видов деятельности, расчет

(пункт 2 статьи 1105 ГК РФ), в связи с чем, истец не вправе требовать сумму, превышающую ту, которую он мог бы получить при предоставлении земельного участка в аренду. Расчет арендной платы произведен истцом на основании Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Кемерово, утвержденного постановлением Коллегии администрации Кемеровской области от 05.02.2010 N 47 (далее - Порядок). В соответствии с пунктом 2.10. Порядка за использование земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, находящиеся в собственности нескольких лиц, арендная плата взимается за долю от площади земельных участков, пропорциональную отношению площади соответствующей части объекта недвижимости к его общей площади. Площадь доли земельного участка, за которую взимается арендная плата, определяется по формуле: Sд = Sч / Sзд х Sзу, где: Sд - площадь доли земельного участка; Sч - площадь части объекта недвижимости; Sзд - общая площадь объекта

ОАО АБ «Кузнецкбизнесбанк» на нежилое здание, ранее принадлежавшее ФИО3, договор аренды земельного участка от 12.05.2008 № 02-3170 продолжает регулировать отношения по пользованию земельным участком уже с новым собственником недвижимости. Расчет арендной платы произведен истцом на основании Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Кемерово, утвержденного постановлением Коллегии администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47(далее – Порядок). В соответствии с пунктом 2.10. Порядка за использование земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, находящиеся в собственности нескольких лиц, арендная плата взимается за долю от площади земельных участков, пропорциональную отношению площади соответствующей части объекта недвижимости к его общей площади. Площадь доли земельного участка, за которую взимается арендная плата, определяется по формуле: Sд = Sч / Sзд х Sзу, где: Sд - площадь доли земельного участка; Sч - площадь части объекта недвижимости; Sзд - общая площадь объекта недвижимости;

правомерным, поскольку стороны своей волей и в своем интересе прямо установили иной договорной порядок осуществления соответствующих расчетов, что соответствует принципу свободы договора, предусмотренному статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, и не противоречит нормам действующего законодательства, в том числе положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды. На основании изложенного суд кассационной инстанции признает неправомерными выводы суда апелляционной инстанции в части определения размера неосновательного обогащения ответчика, образовавшегося за счет сбережения им переплаты, возникшей в связи с перерасчетом платежей обществу «ЭСКБ», поскольку соответствующие расчеты сделаны судом без учета согласованного сторонами договорного регулирования определения размера переменной части арендной платы, установленного пунктом 4.2.1 и статьей 1 договоров «Определения». Так, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о необходимости определения размера неосновательного обогащения ответчика за счет истца пропорционально доле истца в общем потреблении электроэнергии в здании исходя из процентной доли площади занимаемого истцом помещения в общей площади здания из расчета: 6 074 452

Правительства Кировской области от 04.05.2008г. №130\149»Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы , а также о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков., государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности Кировской области. На основании п.3 приложения к указанному к Положению размер годового размера арендной платы производится по формуле Аr=Са х Ск хSх Кп х Кд, где: Аr-годовой размер арендной платы; Са –базовая ставка арендной платы, установленная в виде процента от удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка , в данном случае -5.500% ,определена согласно подп.2.10 приложения к Положению; Ск-удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, в данном случае 3381.36. определенный согласно п.40.480 Постановления Правительства Кировской области от 15.01.2008№119\12»Об утверждении средних значений удельных показателей кадастровой стоимости земель населенных пунктов по муниципальным образованиям Кировской области»; S-площадь земельного участка, в данном случае 653.7755 кв.м. пропорционально площади принадлежащего ему объекта недвижимости.; Кп -поправочный коэффициент, в

объектами недвижимости, но еще не разделенными в установленном законом порядке, такие правила законодателем не предусмотрены, однако это не исключает возможности применения данной нормы по аналогии закона (статья 6 ГК РФ). Отсутствие оформления права на землю не может служить основанием для освобождения от оплаты использования земли, поэтому размер обязательства каждого из собственников объектов недвижимости в общей сумме платы за пользование земельным участком подлежит определению пропорционально соотношению размера площади принадлежащих ему помещений (зданий или сооружений) к общей площади всех объектов недвижимости, расположенных на земельном участке. Таким образом, размер задолженности должен был определяться в порядке, предусмотренном пунктом 10 статьи 39.20 ЗК РФ. Между тем, как видно из материалов дела, истцом расчет произведен пропорционально площади объектов недвижимости, находящихся в собственности ответчика, к общей площади земельного участка, доля ответчика в праве на общее имущество не определена, принцип соразмерности не соблюден. Поскольку размер арендной платы определяется пропорционально площади объектов недвижимости, находящихся в собственности ответчика, к общей

силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Размер, порядок и сроки внесения арендной платы за земельный участок установлены на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области». Кадастровая стоимость земельного участка определена в соответствии с постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области №520 от 27.11.2008 «О государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов Кемеровской области». В соответствии с пунктом 3.3. настоящего договора, арендные платежи для ФИО1 исчисляются за 62 кв.м. пропорционально доле собственности на помещения в здании. Размер арендной платы за --.--.----. за пользование земельным участком определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле: А - годовой размер арендной платы 2014г. (руб.) А = КС * Кв * Ку * Кк *