МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПИСЬМО от 17 ноября 2021 г. N 30-01-15/92729 Департамент анализа эффективности преференциальных налоговых режимов рассмотрел обращение и по вопросам применения контрольно-кассовой техники сообщает следующее. В соответствии с пунктом 1 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества , если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Согласно пункту 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (пункт 2 статьи 615 ГК РФ). Платежи, осуществляемые в
от 03.10.2011 арендодатель передал, а общество «ТСБ» приняло оборудование котельной во временное пользование. Таким образом, из вышеприведенных положений договора следует, что сторонами предмет договора определен как передача имущества - оборудования котельной - во временное владение и пользование за плату, что соответствует статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации. Статьей 616 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены обязанности сторон по содержанию арендованного имущества, согласно пункту 1 которой на арендодателя возлагается обязанность производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества , если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды, а на арендатора - обязанность поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. В подпунктах 2.1.3, 2.4.6, 2.4.11 договора стороны определили свои обязанности по содержанию и ремонту имущества, переданного в аренду. Поставка топлива для работы оборудования не относится ни к одной из обязанностей
следующего. В силу статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Согласно пункту 2 статьи 623 Гражданского кодекса в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, неотделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества , если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы (пункт 1 статьи 616 Гражданского кодекса). Судом установлено, что пунктом 1.11 договора аренды от 30.06.2008 на арендодателя возложена обязанность за свой счет производить капитальный ремонт переданного в аренду
в материалах дела. Изучив изложенные в жалобе доводы и принятые по делу судебные акты, судья Верховного Суда Российской Федерации сделала вывод об отсутствии оснований, предусмотренных пунктом 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым кассационная жалоба может быть передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации. Согласно пункту 1 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества , если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок. Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору: произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы; потребовать соответственного уменьшения арендной
актов, а также по назначению, указанному в п. 2.3 договора, за исключением случаев, когда невозможность выполнения указанных выше требований вызвана состоянием имущества, возникшим до передачи его арендатору. За свой счет выполнять предписания государственных надзорных органов и нести ответственность за их выполнение, если для их выполнения не требуется проведение реконструкции и (или) капитального ремонта имущества», руководствуясь содержащимся в статье 616 Гражданского кодекса Российской Федерации прямым указанием на обязанность арендодателя производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества , также учитывая, что аналогичные условия согласованы сторонами в договоре аренды, и согласившись с доводом предприятия, что на момент рассмотрения спора общество фактически использует имущество, передаваемое ему по договору аренды, а также учитывая, что последствия сдачи в аренду имущества, имеющего недостатки, полностью или частично препятствующие пользованию им, установлены статьей 612 Гражданского кодекса Российской Федерации, суды приняли пункт 6.1.3 договора в редакции истца. Кроме того, судами исследована и оценена редакция пункта 8.1 договора,
которой по условиям спорных договоров аренды предоставлено арендатору зданий, с понятиями «реконструкция» и «капитальный ремонт», предусмотренными законодательством, действовавшим на момент заключения договоров, проанализировав и истолковав их условия в совокупности по правилам статьи 431 ГК РФ, пришел к выводам об отсутствии оснований для удовлетворения первоначального иска и об обоснованности встречного требования о расторжении договоров аренды. Апелляционный суд исходил из следующего. Согласно пункту 1 статьи 616 ГК РФ арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества , если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Условиями спорных договоров аренды не предусмотрена обязанность арендатора производить капитальный ремонт зданий, следовательно, в силу пункта 1 статьи 616 ГК РФ данная обязанность возложена на арендодателя. Как следует из приложений № 8 к договорам аренды, на момент передачи зданий арендатору наружные стены строений 6 и 8 не удовлетворяли требованиям норм по теплозащите, кровля требовала ремонта, лифтовое оборудование не исправно и
работ по замене в КНС-1 и КНС-2 насосных агрегатов, установка нового оборудования с аналогичными техническими характеристиками, замена напорной линии с запорной арматурой, установка шкафов управления насосными агрегатами и автоматическим регулированием. Дополнительным соглашением от 01.03.2011 № 1 к договору от 16.09.2010 стороны уточнили характеристики объектов аренды, а также внесли изменения в отношении обязательств по проведению капитального ремонта: пункт 2.1 статьи 2 договора дополнен подпунктом 2.1.3, согласно которому арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества ; статья 3 договора дополнена пунктом 3.3, согласно которому расчет по арендным платежам может производиться сторонами путем взаимозачетов в случае выполнения арендатором капитального ремонта арендуемого имущества; статья 8 договора дополнена пунктом 8.5, в котором стороны установили, что арендатор имеет право произвести капитальный ремонт арендуемого имущества за свой счет, предварительно согласовав сроки и объемы с арендодателем. Администрация (арендодатель) и Общество (арендатор) 01.10.2010 заключили договор № 116/10 аренды комплекса объектов теплоснабжения и горячего водоснабжения
оттиском штампа на последней странице документа. В пункте 4.4 сторонами согласовано, что арендная плата подлежит перечислению арендатором в доход федерального бюджета с указанием получателя платежа: УФК по Хабаровскому краю (Управление Росимущества). Приложением № 2 к договору аренды федерального имущества от 19.03.2012 № 0756 стороны согласовали условия договора аренды федерального имущества, закрепленного за организацией на праве оперативного управления. Пунктом 3.1.13 этого приложения № 2 к договору установлена обязанность арендодателя производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества в срок, установленный строительными нормами. Ссылаясь на ничтожность условий договора о перечислении арендной платы в доход федерального бюджета с указанием получателя платежа: УФК по Хабаровскому краю (Управление Росимущества) и о возложении на арендодателя обязанности по проведению капитального ремонта, последний обратился в суд с настоящим иском. Рассмотрев настоящий спор, арбитражный суд первой инстанции пришел к выводу о том, что условие пункта 4.4 договора (о зачислении арендной платы в полном объеме в доход федерального
надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно пункту 1 статьи 616 ГК РФ арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества , если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору: произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы; потребовать соответственного уменьшения арендной платы; потребовать расторжения договора и возмещения убытков. По смыслу положений указанных статей ГК РФ, нарушение (неисполнение) арендодателем обязанности по несению расходов
собрания Добрянского муниципального района от 28.04.2010 г. № 936, 01 мая 2010 года между Муниципальным учреждением «Добрянское городское имущественное казначейство» (далее Ответчик) и Цедентом для обеспечения грузопассажирских перевозок между населенными пунктами Добрянского муниципального района, был заключен договор № 94/10 аренды судна (самоходного грузопассажирского парома «СП-2»), являющегося муниципальной собственностью, сроком действия с 01 мая 2010 года по 30 апреля 2015 года. В соответствии с условиями договора аренды, арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества . В случае неисполнения арендодателем своих обязанностей по капитальному ремонту судна, по устранению недостатков капитального характера, арендатор может произвести капитальный ремонт самостоятельно, по согласованию с арендодателем, с последующим возмещением своих расходов на устранение недостатков имущества. При прохождении очередного освидетельствования судна Российским Речным Регистром в 2013 году была выявлена необходимость проведения капитального ремонта судна. В связи с отсутствием денежных средств у арендодателя, сторонами договора принято решение о том, что арендатор самостоятельно произведет капитальный
