Капитальный ремонт здания в оперативном управлении - гражданское законодательство и судебные прецеденты

2015 года № 246-па в постановление администрации Приморского края от 31 декабря 2013 года № 513-па внесены изменения, программа капитального ремонта дополнена приложением «Перечень многоквартирных домов, включенных в краевую программу «Программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Приморского края, на 2014 - 2043 годы» (далее - перечень многоквартирных домов). В названный перечень многоквартирных домов включены здания, расположенные по адресу: <...> (пункт 4584) и <...> (пункт 2285). Федеральное государственное казенное учреждение «2 отряд Федеральной противопожарной службы по Приморскому краю» (далее - ФГКУ «2 отряд ФПС по Приморскому краю») обратилось в суд с административным иском о признании не действующими пунктов 2285 и 4584 перечня многоквартирных домов, мотивируя заявленные требования тем, что ему на праве оперативного управления принадлежат в том числе указанные здания пожарных депо, в которых имеются жилые помещения для проживания граждан, состоящих в трудовых (служебных) отношениях с федеральной противопожарной службой. Содержание данных зданий полностью происходит из

обращалась к ФГКУ «Приволжско-Уральское ТУИО» Минобороны России по вопросу совместного капитального ремонта крыши здания. В письме от 30.11.2020 № 69/1086 заместитель командующего войсками Центрального военного округа по строительству и расквартированию войск (сил) центрального военного округа ФИО6 сообщил, что Министерству обороны Российской Федерации не выделяются денежные средства на ремонт общего имущества, в связи с чем просит рассмотреть возможность приведения общего имущества здания в надлежащее состояние за счет средств областного (городского) бюджета или предоставить другие помещения, пригодные для размещения отдела военкомата. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском. Суд первой инстанции, руководствуясь нормами ст. 210, 249 ГК РФ, пунктами 1-4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», установив, что имущество ФГКУ «Приволжско-Уральское ТУИО» Минобороны России принадлежит на праве оперативного управления , собственником имущества является Российская Федерация в лице Министерства обороны

административного штрафа в сумме 10 000 руб. В свою очередь, заявитель на протяжении 2012-2014 годов также вел переписку с Росимуществом и ВГУЭС по вопросу осуществления капитального ремонта спорного здания. При этом письмом от 12.05.2014 общество предложило ТУ ФАУГИ принять решение о передаче помещений 2 и 3 этажа в аренду либо закрепить их на праве оперативного управления за заявителем в целях осуществления капитального ремонта спорного здания самостоятельно, в ответ на которое Росимущество сообщением от 23.06.2014 № 05-6605 уведомило общество о невозможности передачи спорных помещений в аренду или в оперативное управление . Письмом от 25.07.2014 общество предложило управлению в порядке пункта 2 статьи 296 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) изъять у ВГУЭС не используемое длительное время недвижимое имущество: часть здания общей площадью 655 кв. м, расположенное по ул. Дзержинского, 35 в г. Артеме, и сдать его в аренду. Сообщением от 29.08.2014 № 05-9676 Росимущество пояснило заявителю, что с момента возникновения

к правильному выводу, что к УМВД России по городу Омску, как к лицу, владеющему и пользующемуся нежилыми помещениями на праве оперативного управления, может предъявляться требование об исполнении обязательства по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (статьи 210, 296 ГК РФ, 39, 156, 158 ЖК РФ). В связи с чем, в отношении взносов на капитальный ремонт, подлежащих уплате владельцем нежилых помещений № 27-42 на первом этаже здания, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 311,7 кв.м, обязанным лицом и, соответственно, надлежащим ответчиком, является УМВД России по городу Омску как субъект права оперативного управления . Доводы жалобы ответчика в соответствующей части суд отклоняет. В силу статьи 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. Как указано выше, законом не предусмотрена солидарная ответственность собственника и учреждения по спорным обязательствам, равно как и не