1,00) х 2 634,2 кв.м.). Экспертами ООО «ЦЕНТР НЕЗАВИСИМОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ И ОЦЕНКИ» ФИО13 и ФИО14 расчет цены услуги по эксплуатации и обслуживанию объекта торговли осуществлялся по формуле: Цу = Цб х Кзд х Кмр х Крк х Карп х Кндс х Кву где: Цу – цена услуги по эксплуатации и обслуживанию объекта в расчете на 1 кв.м. в месяц; Цб – величина базовой усредненной цены услуги в размере 103,15 рублей; Кзд – коэффициент, учитывающий различия в площадях , этажности, оснащении объекта инженерно-техническими системами и оборудованием и составляющий 1,05 (коэффициент экспертами взят из вышеуказанной Методики и определен для зданий 2 группы – отдельно стоящие здания с площадью объекта от 1 000 кв.м. до 8 000 кв.м.); Кмр – коэффициент, учитывающий местоположение объекта недвижимости и составляющий 0,9 (для городов и населенных пунктов с численность населения от 100 000 до 500 000 человек); Крк – коэффициент увеличения цены услуги на размер районного
Федеральной налоговой службы по Камчатскому краю на странице 6 решения № 06-17/07804 о том, что налоговым органом в целях объективности расчетных показателей использован поправочный коэффициент, учитывающийразличия сравниваемых налогоплательщиков в количестве лиц, косвенно участвующих в разных системах налогообложения, не соответствует действительности. Используемые налоговым органом аналоги – организации не имели в штате лиц, участвующих косвенно в разных системах налогообложения, так как аналогами применялся только один вид налогообложения. Поэтому, налоговый орган и не мог учитывать различия сравниваемых аналогов с обществом по показателю: количество лиц, участвующие в разных системах налогообложения, так как такого фактически не было. Кроме того, налоговый орган, имея в наличии физические показатели налоговых деклараций по ЕНВД и данные по бухгалтерскому учету и налоговым декларациям по НДС, мог произвести примерный расчет квадратных метров, сдаваемой в наем площади торговых мест и земельных участков, и цену за 1 квадрат в 2009 году. Данные физических показателей налоговым органом не оспариваются. Налоговым законодательством не установлены
ними. Поэтому, если по дополнительным факторам не отмечено различие между сопоставимыми объектами, то в качестве корректирующего коэффициента принимается его среднее значение. Если у оценщика есть основания полагать, что наличие данных факторов должно привести к увеличению корректирующего коэффициента, то его следует сдвигать в большую сторону, но не более, чем границы расширенного интервала. Поскольку объект оценки имеет вид разрешенного использования: под остановочным павильоном в комплексе с торговыми киосками, а аналоги являются объектами более универсального коммерческого назначения (торгово-офисные) применена максимальная скидка на торг из расширенного диапазона, которая учитывает это различие. Также в материалах дела имеется письмо заместителя руководителя комитетаградостроительства администрации города Ставрополя о том, что инженерные сети отсутствуют в границах земельного участка с кадастровым номером 26:12:011604:179 площадью 98 кв.м, расположенного по адресу: <...> в квартале 522, в районе жилого дома 86/1. Скидка на наличие коммуникаций - 5% рассчитана в таблица на листе 34 заключения, является минимальной и применена по данным Статриэлта как отсутствие
быть расценено как (не)возможность к их подключению. Утверждение административного истца, что принадлежащий ему на праве собственности земельный участок по состоянию на 1 января 2014 года был подключен только к электроснабжению, опровергается полученными по запросу суда сведениями. Судом установлено, что на земельном участке административного истца по состоянию на 1 января 2014 года были доступны электроснабжение, водоснабжение. Не нашло своего подтверждения в ходе судебного заседания возражение административного истца об ошибочном применении экспертом ФИО6 корректирующего коэффициента, учитывающего различие в площади объекта исследования и объектов-аналогов, эксперт обоснованно отнес аналог № 1 с площадью 1 га к диапазону от 1 га до 2,5 га, поскольку согласно Справочнику оценщика недвижимости. Том3. Корректирующие коэффициенты для оценки земельных участков» под редакцией ФИО3 (Приволжский центр методического и информационного обеспечения оценки, Нижний Новгород, 2014, Том 3, стр.147) диапазон площадей следующий: меньше 1 га, от 1 га до 2,5 га и т.д. С учетом изложенного, обстоятельства, изложенные административным истцом, не
