кадастровой стоимости, поданных после 22.07.2014, а также заявлений о пересмотре кадастровой стоимости, поданных, но не рассмотренных комиссией или судом, арбитражным судом на вышеуказанную дату (статья 3 Федерального закона от 21.07.2014 № 225-ФЗ). Поскольку общество обратилось с заявлением в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Россреестра по Рязанской области 28.05.2014 и решение № 36 по заявлению принято 17.06.2014, то к спорным правоотношениям, как справедливо заключил суд первой инстанции, подлежат применению положения Закона № 135-ФЗ в редакции, действующей до внесения изменений Федеральным законом от 21.07.2014 № 225-ФЗ. Согласно абзацу 1 статьи 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в арбитражном суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости, как это следует из абзаца 8 статьи 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ, являются
залога в виде товаров в обороте в размере 50% (приложение №1 к Положению о залоге). Данный факт ни в возражениях к акту, ни в заявлении Банком не оспаривается. Таким образом, фактически стоимость обеспечения по выданной ссуде была Банком также завышена. Согласно выписке из Акта проверки от 19 октября 2012 года в кредитном досье заемщика имелся акт экспертной комиссии от 06.06.2012. Расчет рыночной стоимости, на основании которой определяется справедливая стоимость, осуществлен банком по представленной заемщиком выписке об остатках ТМЦ на складах на общую сумму 14 133 тыс.руб. Предыдущий осмотр и определениесправедливойстоимости залога производились 16.12.2011, что свидетельствует о нарушении п.5.2. Положения о залоге в части проведения мониторинга заложенного имущества экспертной комиссией не менее одного раза в квартал и п.6.4 Положения № 254-П. В досье заемщика информация о причинах невозможности осмотра залогового имущества отсутствует. Согласно п.2.6. Инструкции Банка России от 25.08.2003 №105-И «О порядке проведения проверок кредитных организаций (их филиалов)
определения кадастровой стоимости. Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является, в том числе, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость. В случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости было подано на основании установления в отчете рыночной стоимости объекта недвижимости, комиссия принимает решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, за исключением случаев, предусмотренных порядком создания и работы комиссии. Как справедливо отметили Управление и Комиссия, действующее законодательство не предусматривает наличие у Комиссии самостоятельных полномочий по проверке достоверности отчета об оценке рыночной стоимости и не позволяет ей установить действительную рыночную стоимость объекта недвижимости. Комиссия принимает положительное решение об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной, если соответствующим заявителем представлен полный пакет документов. В данном случае Обществом в установленный срок представлен полный пакет документов, предусмотренный Законом №135-ФЗ, следовательно, Комиссия не имела возможности принять иного решения,
