Коммерческий найм государственного жилья - гражданское законодательство и судебные прецеденты

по тарифу «прочие потребители». Оспаривая предложенный подход суда, доводы кассаторов в своей сути сводятся к тому, что использование энергии на коммунально-бытовые нужды предполагается и в случае использования собственником помещения при сдаче в коммерческий найм другому лицу. Суд округа не может согласиться с кассаторами, поскольку, имея назначение «жилой дом», здание по ул.Ветеранов, 9 в системе государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства не значится, статуса наемного дома не имеет, принадлежит на праве собственности физическим лицам, занимающимся предпринимательской деятельностью с целью извлечения прибыли. Кроме того, согласно положениям пункта 71 (1) Основ ценообразования цены (тарифы) на электрическую энергию (мощность) устанавливаются и применяются равными ценам (тарифам), установленным для населения, в отношении следующих приравненных к населению категорий потребителей: - исполнители коммунальных услуг (товарищества собственников жилья , жилищно-строительные, жилищные или иные специализированные потребительские кооперативы либо управляющие организации), приобретающие электрическую энергию (мощность) для предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений и содержания общего имущества многоквартирных домов; - наймодатели

статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, названным Кодексом. Администрация передала помещения в коммерческий найм третьим лицам. Данный факт не оспаривается. Частью 4 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке. Согласно части 4.1 статьи 155

лицо не может являться плательщиком налога на имущество в силу отсутствия у него государственной регистрации права собственности на квартиру. Следовательно, ОАО «КМЗ», являясь собственником сдаваемых в коммерческий найм квартир, обязано производить расчет и уплату налога на имущество организаций. Между тем, как следует из акта и решения налогового органа и установлено судом в ходе рассмотрения спора, инспекция, установив занижение налоговой базы по налогу на имущество организаций, исчислила данный налог в отношении спорных квартир без полного учета амортизации. Так, пунктом 52 Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденных Приказом Министерства финансов Российской Федерации от 13.10.2003 N91н (в редакции, действующей в спорный период времени), предусмотрено, что по объектам недвижимости, по которым закончены капитальные вложения, оформлены соответствующие первичные учетные документы по приемке-передаче, документы переданы на государственную регистрацию и фактически эксплуатируемым, амортизация начисляется в общем порядке с первого числа месяца, следующего за месяцем введения объекта в эксплуатацию. В силу пункта 18 Положения по

отношении нее договора коммерческого найма, от заключения которого, ответчики уклоняются до настоящего момента. Оплата за указанное помещение ответчиками не производится в полном объеме, в частности, оплата за содержание жилого помещения оплачивается частично, оплата за найм помещения ответчиками не производится. На момент подачи иска сумма задолженности за содержание и найм жилого помещения № за период с ноября 2015 по январь 2017 составила 80 820 рублей. Решение суда содержит противоречивые выводы, в частности, указывая, что ранее существовавшие отношения по найму помещений в здании по <адрес>, в отношении ФИО2, должны сохраняться в настоящий момент, судом применяются нормы социального найма, в то время, как, социального найма в отношении занимаемого ответчицей помещения не существовало, а койко-место, которое ответчица занимала до вселение в спорное помещение, было предоставлено ей на условиях коммерческого найма. Кроме того, судом не учтен тот факт, что вселение ответчицы в здание по <адрес> было осуществлено после даты приватизации государственного предприятия и выбытия