собственность Администрации муниципального образования «Городское поселение Ногинск Московской области». К вопросам местного значения поселения согласно п.п.3 ст. 14 Федерального закон от 06.10..2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» относится владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения. Таким образом, обязанность по оплате за коммерческийнайм жилого фонда перешла от Администрации Ногинского муниципального района Московской области к Администрации муниципального образования «Городское поселение Ногинск» Московской области» и в соответствии с п.2 ст. 18 Федерального Закона от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ должна осуществляться из средств местного бюджета. На 01.06.2012 год задолженность за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги за жилые помещения коммерческого найма, находящиеся в муниципальной собственности составляет 1 115 935руб.88коп. Все помещения являются муниципальной собственностью. На основании ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения, новый собственник становится Наймодателем
Согласно данному подпункту, реализация мероприятия предусмотрена путем осуществления посредством строительства АО "Сахалинское ипотечное агентство" многоквартирных жилых домов и дальнейшего предоставления жилых помещений в указанных домах в коммерческийнайм. При этом установлено, что арендное жилье, находящееся в собственности АО "Сахалинское ипотечное агентство", предоставляется гражданам в коммерческий наем в соответствии с регламентом распределения жилья, разработанным и утвержденным АО "Сахалинское ипотечное агентство". Выделение квартир, предусмотренных для сдачи в коммерческий наем, осуществляется в пределах лимита распределения "арендных" жилых площадей на основании ходатайств и списков граждан, имеющих право на проживание в "арендном" жилье, сформированных органами исполнительной власти, органами местного самоуправления и направленных в АО "Сахалинское ипотечное агентство". Средняя плата за наемное жилье будет составлять 50% от среднерыночной цены, сложившейся в муниципальном образовании на дату окончания строительства арендного жилья . Ответчиком по требованию суда предоставлен в дело Регламент распределения жилья, предусмотренного для сдачи в коммерческий найм, утвержденный приказом АО «Сахалинское ипотечное агентство» от 12.0-5.2020 №
обстоятельства дела. Поскольку документально подтвержден факт использования жилых объектов в исковой период нанимателями по договорам коммерческого найма, правомерен вывод суда первой инстанции об отсутствии у собственника обязанности вносить оплату за коммунальные услуги самостоятельно. При наличии доказательств предоставления жилых помещений по договору найма, отсутствие регистрации нанимателей по месту нахождения объектов, как и сведений о них в поквартирных карточках, не может освободить лиц от исполнения обязанности по оплате коммунальных услуг. Временное отсутствие нанимателя не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору найма. Вопреки выводам суда апелляционной инстанции, акты проверки жилищных условий от 24.09.2020 не являются односторонними доказательствами, поскольку составлены представителями ответчика в присутствии самих нанимателей и их соседей. Составление документов без представителя КГУП «Примтеплоэнерго» не указывает на односторонний характер доказательств, поскольку предприятие не являлось участником правоотношений по распределению и передаче в найммуниципального жилого фонда. При таких обстоятельствах, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по
найма жилого помещения почти на 3 года. Законных оснований для перехода от длительного к краткосрочному найму не имелось. Факт подписания ответчиком соглашения о расторжении договора коммерческого найма не имеет правового значения, так как в соответствии с п. 2 ст. 9 ГК РФ, отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом. Исходя из п. 2 ст. 9 ГК РФ, право ответчика на коммерческий найм муниципального жилья на срок до (дата) не прекратилось. На дату рассмотрения дела этот срок не истек. Считает, что к данным правоотношениям, связанным с договором коммерческого найма, применяются положения не жилищного законодательства, а гражданского законодательства. При этом, указала, встречный иск судом отклонен необоснованно. Суд вышел за пределы встречных исковых требований и посчитал, что встречный иск заявлен о заключении нового договора. Между тем, предметом иска являлось обязании истца закрепить уже существовавшие правоотношения сторон по коммерческому найму на
муниципального района и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, расположенного по адресу: Челябинская область, Кунашакский район, с.Кунашак, ул. ***, д. 18, кв.2. Более двух месяцев ФИО1 не вносит плату за найм жилого помещения в связи с чем образовалась задолженность, которая на 01.11.2012 г. составила - *** рублей. Срок действия договора найма жилого помещения истек 30 октября 2012 г. однако ФИО1 до сих пор не освобождает указанную квартиру, чем нарушает права собственника данного жилого помещения. В судебном заседании представитель истца МО «Кунашакский муниципальный район» в лице администрации Кунашакского 1 муниципального района - ФИО2 увеличила исковые требования в части взыскания задолженности по оплате за найм жилого помещения, просила взыскать задолженность по состоянию на 05.12.2012 г. в сумме *** руб. *** коп. Ответчик ФИО1 просила в иске отказать на том основании, что не имеет иного жилья и в случае продления с ней договора найма готова ежемесячно вносить в
лет, согласно приложению № 1, а именно: списку граждан, которым предоставлены жилые помещения коммерческого использования, где под № 2 указан ФИО2, а всего два члена семьи, двухкомнатное жилое помещение из жилищного фонда коммерческого использования, расположенное по адресу: <адрес>. 16 июля 2010 года между закрытым административно-территориальным образованием п. Солнечный Красноярского края (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор коммерческого найма жилого помещения № 1149К, согласно которому наймодатель предоставил нанимателю в срочное возмездное пользование ( коммерческийнайм) жилое помещение муниципального жилищного фонда, расположенное по адресу: <адрес>, для проживания в нем нанимателя ФИО2 и члена семьи жены ФИО3 (п. 1.1 Договора). Согласно п. 1.2 Договора наниматель уплачивает плату за пользование жилым помещением в порядке и на условиях, предусмотренных в разделе 3 настоящего договора. Из п. 1.4 Договора следует, что срок договора коммерческого найма устанавливается до 16 июля 2015 года, из пояснений сторон и пометки в договоре следует, что срок договора коммерческого найма жилого
