03.06.2011 N 537, минимальный размер земельного участка не установлен, здание торгового комплекса с котельной литер АА1 площадью 11 968 кв. м по адресу: <...>, принадлежит на праве собственности ООО "Лента"; площадь земельного участка с кадастровым номером 22:63:030429:2 общей площадью 12,8399 га была сформирована при его образовании именно для строительства торгово-развлекательного центра и в дальнейшем на основании постановления администрации города Барнаула от 14.11.2011 N 3527 был утвержден градостроительный план вышеназванного земельного участка для размещения торгово-развлекательного центра по указанному адресу и ответчику по договору аренды земельного участка был предоставлен этот же земельный участок с кадастровым номером 22:63:030429:2 общей площадью 12,8399 га. Суд округа, отменяя постановление суда апелляционной инстанции и оставляя в силе решение суда первой инстанции, правомерно исходил из совокупного толкования норм пункта 2 статьи 35, пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которым собственник объектов недвижимости имеет исключительное право на приобретение земельного участка, занятого объектом недвижимости и необходимого для
области «Птицефабрика «Свердловская» в открытое акционерное общество ГУП СО «Птицефабрика «Свердловская» предприятие 01.09.2011, как юридическое лицо, преобразовано в открытое акционерное общество «Птицефабрика «Свердловская». На основании передаточного акта от 01.09.2011 общество является правопреемником предприятия. Состав имущества, подлежащего приватизации, указан в приложении № 1 к передаточному акту, в который включено здание котельной, назначение: нежилое, расположенное по адресу: <...>; инвентарный номер: 1/30246/53/21; площадь: общая 1162,1 кв.м литер 53А, 53а, 53Б, 53В, 53Д, этажность: 1. Представитель общества 01.07.2022 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (далее – управление) с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 66:41:0000000:83838. В качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию представлено свидетельство о государственной регистрации права от 13.01.2011 серии 66 АД № 759923, в соответствии с которым право собственности на объект недвижимости зарегистрировано 13.01.2011, правообладатель – Свердловская область. К заявлению также приложено платежное поручение об уплате государственной пошлины
ст. 551 ГК РФ основанием для обращения в суд с требованием о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, следовательно, в данной ситуации Управление Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области ответчиком быть не может. Кроме этого, материалами дела не подтверждается доводы истца о том, что газопровод к котельной не может быть перемещен без несоразмерного ущерба его назначению, следовательно, в соответствии со ст. 130 ГК РФ не имеется оснований считать газопровод к котельной недвижимостью и, таким образом, требование о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество в соответствии со ст. 551 ГК РФ является необоснованным. Ввиду изложенного иск удовлетворению не подлежит. Руководствуясь ст.ст.110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд РЕШИЛ: В удовлетворении иска отказать. Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в апелляционную инстанцию Арбитражного суда Новосибирской области. СУДЬЯ Л.В. ЧАЛЫХ
основании доверенности. Согласно протоколу общего (внеочередного) собрания участников ООО «Эллада-Недвижимость» от 18.11.2013 №6 на собрании присутствовал ООО «Фиштраст», с долей участия 60%. Согласно протоколу от 18.11.2013 №7 на общем (внеочередном) собрании участников ООО «Эллада-Недвижимость», приняты следующие решения: - разрешить генеральному директору ООО «Эллада-Недвижимость» ФИО9 продать ФИО6 следующий объект недвижимости: котельная, назначение: нежилое, 3 – этажный, общая площадь 516,1 кв.м., инв. №04:248:002:001358590:0001, лит В, адрес объекта: <...> (условный номер 24:33:3901005:79); - установить стоимость вышеуказанного недвижимого имущества, за которую разрешается продать указанный объект недвижимости, не ниже 200 000 рублей; - остальные условия договора купли-продажи недвижимого имущества принимаются по усмотрению генерального директора ООО «Эллада-Недвижимость », а также ему поручается подписать от имени общества данный договор либо представителю общества, действующего на основании доверенности. Согласно протоколу общего (внеочередного) собрания участников ООО «Эллада-Недвижимость» от 18.11.2013 №7 на собрании присутствовал ООО «Фиштраст», с долей участия 60%. Согласно протоколу от 18.11.2013 №9 на общем (внеочередном) собрании участников ООО
подпункту 1 пункта 5 таблицы пункта 2 статьи 48 Правил № 201 максимальный процент застройки в отношении земельных участков, которые могут быть застроены промышленными объектами и производства, коммунально-складскими объектами I-V классов опасности - 75%. Минимальный процент застройки не установлен. При этом судами, верно отмечено что заинтересованным лицом не приведено нормативного обоснования отнесения котельной не к промышленным объектам, коммунально-складским объектам III-V классов опасности, а к иным объектам капитального строительства; не опровергнуты обстоятельства отнесения спорной котельной к объектам недвижимости по предоставлению коммунальных услуг (пункт 3.1.1 Классификатора), мощности котельной в 53,89 Гкал/час, соответствия площади испрашиваемого заявителем земельного участка (15 000 кв. м или 1,5 га) минимальному значению, установленному требованиями подпункта 13 пункта 1 таблицы пункта 2 статьи 48 Правил № 201; не опровергнуты выводы специалиста, изложенные в заключении, ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы не заявлено. Поскольку предметом настоящего спора является проверка законности выраженного в письме от 23.04.2021 Исх-ОГДАГ/07/5747 отказа департамента в
от котельной до ДОУ 1, от котельной до жилого дома по ул. Красноармейская, д. 110 Б, кадастровый (или условный) номер: 24:33:0000000:0:531; - теплотрасса школы № 2, назначение: нежилое, 0-этажный, протяженность 1954 м, инв. № 04:248:002:001358650:0002, лит. №1, адрес объекта: Красноярский край, Саянский район, с. Агинское, от котельной до жилых домов пос. Ветеран, от котельной до школы № 2, от котельной до спортзала по ул. Строительная, от котельной до жилого дома по ул. Строительная, д. 24, кадастровый (или условный) номер: 24:33:0000000:0:496. 22.11.2013 ООО «Эллада-Недвижимость » в лице генерального директора ФИО8 (арендодатель) и ООО «Квартет» (арендатор) заключили договор № ЭН/Н-13/А о передаче в аренду недвижимого имущества на срок до 31.12.2023 с установлением ежемесячного арендного платежа в сумме 800 000 рублей (т.1, л.д. 57-59). Сторонами подписан перечень передаваемого в аренду имущества с указанием наименования, характеристик и адресов 17 объектов недвижимости. По акту от 22.11.2013 имущество передано арендатору. Согласно выпискам из Единого государственного
проводились. Вышеуказанные объекты недвижимости были включены в Перечни объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость на 2019, 2020, 2021, 2022 года только на основании сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером [номер], назначение данного объекта недвижимости указано как «нежилое», наименование: «административно-хозяйственное здание с пристроенной газовой котельной», площадь [номер] кв.м., количество этажей: 2. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером [номер], назначение данного объекта недвижимости указано как назначение: «нежилое», наименование: «нежилое строение», площадь [номер] кв.м., количество этажей: 1. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером [номер] назначение данного объекта недвижимости указано как «нежилое», наименование: «здание газовой котельной», площадь [номер] кв.м., количество этажей: 1. Согласно
служат основанием для признания технического плана ФИО4 недействительным. В решении суда указана общая площадь земельного участка, на котором расположено здание котельной без указания составных частей земельного участка. Тогда как кадастровый инженер в соответствии с п. 19 Общих требований к подготовке технического плана, приведенных выше, обязан указать все земельные участки, в границах которых расположен объект недвижимости. Поскольку составленный ФИО4 технический план соответствует требованиям закона: содержит достоверные сведения об основных характеристиках здания котельной, в том числе в части указания площади объекта недвижимости , его границах, то оснований для признания проведенных ФИО4 кадастровых работ недействительными у суда нет. Учитывая, что в государственный кадастр недвижимости данные о принадлежащей ФИО6 котельной внесены (уточнены) согласно техническому плану кадастрового инженера ФИО4, то оснований для признания этих сведений реестровой ошибкой не имеется. В названной части суд оставляет исковые требования без удовлетворения. Также не находит суд оснований для признания права ФИО6 на объект недвижимости по адресу <адрес> отсутствующим. Согласно
свои права собственности на объект, в том числе, владеть и пользоваться зданием, осуществлять его текущий и капитальный ремонт. Сведения ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами: 18:09:032050:28 и 18:09:032050:8 имеют недостоверную информацию, так как при образовании земельных участков и подготовке межевых планов не было учтено местоположение объекта недвижимости: одноэтажного гаража-котельной, кадастровый номер 18:09:032050:291, 1978 года постройки, общей площадью 74,9 кв. м., расположенного по адресу: <...>. Наличие гаража- котельной по адресу: <...> на момент межевания спорных земельных участков подтверждает технический паспорт объекта недвижимости и справочная информация, полученная с официального сайта Росреестра, следовательно, вышеуказанные земельные участки, на которых расположен спорный объект недвижимости, сформированы и поставлены на кадастровый учет с нарушением ст. ст. 11.9 и 11.10 Земельного кодекса РФ. Как указывалось выше, наличие пересечения (наложения) границ земельного участка 18:09:032050:28 приводит к невозможности пользоваться всеми правами собственника спорного объекта недвижимости, в том числе, по оформлению прав землепользования и уже является свершившимся фактом. Учитывая,
286 м. принят на учет в качестве бесхозяйного объекта недвижимости ДД.ММ.ГГ (на основании сведений из ЕГРН). -Тепловые сети отопления, кадастровый №, местоположение: <адрес>, г.о. Люберцы, <адрес>, от котельной № (по адресу <адрес>, стр. 1) до <адрес>, протяженность – 1106 м. принят на учет в качестве бесхозяйного объекта недвижимости ДД.ММ.ГГ (на основании сведений из ЕГРН). -Тепловые сети отопления, кадастровый №, местоположение: <адрес>, г.о. Люберцы, <адрес>, от котельной № (по адресу <адрес>) до <адрес>, протяженность – 357 м. принят на учет в качестве бесхозяйного объекта недвижимости ДД.ММ.ГГ (на основании сведений из ЕГРН). -Тепловые сети отопления, кадастровый №, местоположение: <адрес>, г.о. Люберцы, <адрес>, от котельной № (по адресу <адрес>) до жилого <адрес>-я Заводская, <адрес>,протяженность – 334 м. принят на учет в качестве бесхозяйного объекта недвижимости ДД.ММ.ГГ (на основании сведений из ЕГРН). -Тепловые сети отопления, кадастровый №, местоположение: <адрес>, г.о. Люберцы, <адрес>, от котельной № (по адресу <адрес>) до жилого <адрес>-я Заводская, <адрес>,протяженность
