Кредитный договор под залог объекта капитального строительства - гражданское законодательство и судебные прецеденты

также гарантировано обязательствами солидарных поручителей: - ФИО1 по договору поручительства <***>-П от 25.09.2013 года; - ФИО2 по договору поручительства <***>-П 1 от 25.09.2013 года; - ООО «Фирма Легион» по договору поручительства <***>-П2 от 25.09.2013 года; - ООО «Модус-Ставрополь» по договору поручительства <***>-ПЗ от 19.10.2017 года; - ООО «Модус-Новороссийск» по договору поручительства №0650/04-17/13/18-П4 от 23.10.2017 года. Более того, обеспечение исполнения обязательств Истца 2 по Кредитному договору 2 в настоящий момент осуществляется посредством: ООО «Фирма «Легион» по Договорам залога/ипотеки: - <***>-И от 25.09.2013 года заложены объекты капитального строительства и земельные участки залоговой стоимостью в размере 68.164.900,00 рублей без учета НДС; - № 04-17/11/11-3-6_065-006-К-2015-3-6 от 02.11.2015 года заложены объекты капитального строительства и земельные участки залоговой стоимостью в размере 107.487.206,25 рублей без учета НДС; - № 04-17/11/11-3-7_065-006-К-2015-3-7 от 02.11.2015 года заложены объекты капитального строительства и земельные участки залоговой стоимостью в размере 242.676.000,00 рублей без учета НДС. ООО «Воронеж - Реалти» по Договору залога/ипотеки:

взыскания на залог, в том числе, на имущественные права, принадлежащие обществу «Рубикон-Финанс», и общество «Рубикон-Аэро Инвест» не представило доказательства погашения задолженности по кредитному договору№ 68/1-2014-Е от 08.10.2014 об открытии кредитной линии, залог имущества, возникший из договора залога № 188/1-ЗН-Е от 08.10.2014, не может считаться прекращенным. В обоснование своего требования о признании залога как обременения отсутствующим истец ссылает на п. 3 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, согласно которому гибель или утрата предмета залога ведет к прекращению залога. Вместе с тем, норма настоящего пункта не может применяться в настоящем случае, поскольку ее действие рассчитано на ситуации физической гибели предмета залога. Однако при рассмотрении настоящего дела истцом не доказано и, соответственно, судом не установлено, что само имущественное право истца на объекты капитального строительства прекращено. Расторжение договоров долевого участия не прекращает само имущественное право застройщика на возведенные объекты. Факт расторжения договоров может лишь свидетельствовать об обратном переходе к обществу «Рубикон-Аэро Инвест» прав и

419,3 кв.м., этажность: 2. В обеспечение исполнения обязательств заемщика ООО «Управление капитального строительства - Стройтех» по договору №09-ЕКА-104-20349 на открытие кредитной линии от 15.07.2009 г. между банком (залогодержатель, истец) и ООО «Управление капитального строительства - Стройтех» (залогодатель, ответчик) заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) №09-ЕКА-104-40528 от 15.07.2009 г., в соответствии с которым залогодатель передал залогодержателю имущество: - объект незавершенного строительства (4,5,6 секции пятиэтажного жилого дома), степень готовности 20 %, Литер: А, расположенный по адресу: <...>, кадастровый (условный) номер 66-66-36/007/2007-399, - права аренды на земельный участок располагающийся по адресу: <...> общей площадью 3 849 (Три тысячи восемьсот сорок девять) кв.м. кадастровый номер: 66:27:11 02 016:0050, назначение: под объект незавершенного строительства (4,5,6 секции пятиэтажного жилого дома), сроком аренды с 23.03.2008 по 28.03.2011. В обеспечение исполнения обязательств заемщика ООО «Управление капитального строительства - Стройтех» по договору №09-ЕКА-104-20349 на открытие кредитной линии от 15.07.2009 г. между банком (залогодержатель, истец) и ООО «Управление капитального

исполнения обязательств по Контракту №0322200000116000021-ЗН от 28.06.2016 на выполнение строительных работ по объекту «Реконструкция набережной в Центральном районе г. Хабаровска на участке от Уссурийского бульвара до ул. Советской» (III этап) - путем продажи с публичных торгов. В счет погашения задолженности по Договору кредитной линии с лимитом задолженности №KH-5 от 01.07.2016 обратить взыскание на заложенное по Договору залога права требования №КН-5-5 от 29.11.2016 года и принадлежащее Открытому акционерному обществу «Дальстроймеханизация» имущественное право (требования) на получение от Краевого государственного казенного учреждения «Хабаровское управление автомобильных дорог» (КГКУ «Хабаровскуправтодор») (ОГРН <***> ИНН <***>) денежных средств в счет исполнения обязательств по Контракту №569 от 07.11.2016 на выполнение работ по реконструкции объекта капитального строительства «Автомобильная дорога Хабаровск-Лидога-Ванино с подъездом к г. Комсомольск-на-Амуре на участке км 113- км 118». Определить начальную продажную стоимость заложенных имущественных прав в размере фактической задолженности Краевого государственного казенного учреждения «Хабаровское управление автомобильных дорог» (КГКУ «Хабаровскуправтодор») (ОГРН <***>(1 ИНН <***>) перед Открытым акционерным

до 30 сентября 2017 года. В обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по кредитным договорам были заключены: - договор поручительства с ФИО1; - договор поручительства с ФИО2; - договор залога автомобиля INFINITI QX56, 2013 года выпуска, принадлежащего ФИО2; - договор залога имущественных прав (требований) по договору № *** от 10 августа 2016 года на выполнение строительно-монтажных работ по теме: «Строительство бокса для бронетехники»; - договор залога имущественных прав (требований) по договору № *** от 5 декабря 2017 года на выполнение строительно-монтажных работ при строительстве, реконструкции ремонте объектов организаций системы «Транснефть» при реализации программы развития, технического перевооружения и реконструкции, программы капитального и текущего ремонта по объекту программы ТПР и КР АО «Связьтранснефть»; - договор залога имущественных прав (требований) по договору подряда № *** от 15 марта 2017 года на выполнение работ по подготовке строительной площадки для строительства жилых домов с капитальным ремонтом инженерных коммуникаций, со всеми вытекающими из них имущественными

об ипотеке (залоге недвижимости) от 29.05.2013 г. и договора 130743/0046-4 о залоге транспортных средств от 29.05.2013 г., заключенного с ООО «Альтернатива», залог обеспечивает исполнение заемщиком в соответствии в условиями кредитного договора обязательств по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссий и неустоек (пеней и/или штрафов), возмещению расходов залогодержателя по обращению взыскания на заложенное имущество и его реализации. По договору <***> об ипотеке (залоге недвижимости) от 29.05.2013 г., заключенного с ООО «Альтернатива», в залог предоставлено следующее имущество: здание (сооружение)/помещение и земельный участок, на котором расположены закладываемые здания (сооружения): 1. Склад. Площадь: общая 704.4 кв.м. Инвентарный <***> Литер: А. Этажность: 1. Адрес (местоположение): АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Кадастровый (или условный) <***>. Реестровый <***>. Информация из выписки из Единого государственного реестра объектов капитального строительства от 17.02.2011 г. Кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от 18.01.2010 г. 2. Весовая. Площадь: общая 16,3 кв.м. Инвентарный <***> Литер: Б. Этажность: 1. Адрес (местоположение): АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

обязательств по Кредитному договору 3 перед Истцом, Ответчиком 7/Залогодателем в последующий залог были переданы следующее имущественные права (требования) (далее - «Предмет залога 8») по: - Государственному контракту № 2/76-13 на выполнение работ по реконструкции тепловых сетей в <адрес>, заключенному «10» июня 2013 года между Залогодателем и Санкт-Петербургским государственным учреждением «Управление заказчика по строительству и капитальному ремонту объектов инженерно-энергетического комплекса», в том числе права получения денежных средств за выполненные работы по контракту; - Государственному контракту № 2/71-13 на выполнение работ по реконструкции магистральной тепловой сети <адрес>, заключенному «17» мая 2013 года между Залогодателем и Санкт-Петербургским государственным учреждением «Управление заказчика по строительству и капитальному ремонту объектов инженерно-энергетического комплекса», в том числе права получения денежных средств за выполненные работы по контракту; - Государственному контракту № 2/72-13 на выполнение работ по реконструкции магистральной тепловой сети <адрес> заключенному «17» мая 2013 года между Залогодателем и Санкт-Петербургским государственным учреждением «Управление заказчика по строительству и капитальному