Кухня над жилой комнатой - гражданское законодательство и судебные прецеденты

№ 151 имеет статус жилого дома. На основании технического паспорта, поэтажных планов дома судами установлено, что спорный дом является пятиэтажным, имеет коридорную систему и состоит из жилых комнат, которые выходят в общий коридор, идущий вдоль этажа. На каждом из пяти этажей имеются места общего пользования: коридоры, туалеты, бытовые комнаты, умывальники, шкафы, кухни и подсобные помещений. Душевые комнаты расположены только на первом этаже. Жилые комнаты принадлежат жильцам дома на праве собственности, кухни и подсобные помещений используются собственниками комнат совместно. Жилые комнаты данного дома не отвечают требованиям, предъявляемым к квартирам, установленным положениями статьи 16 Жилищного кодекса, поскольку состоят лишь из жилого помещения, не являются структурно обособленными помещениями и не имеют помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворены гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.. Доказательств того, что приобретенные жильцами в частную собственность комнаты переоборудованы в квартиры (то есть с отдельными санузлами, кухнями, межкомнатными коридорами), а также, что

квартирой исковые требования Молчанова В.И. удовлетворены - он вселен в жилое помещение - квартиру № <...> в доме <...> по ул. <...>. Выделена в пользование Молчанову В.И. комната общей площадью 14 кв.м, а Маруженко Н.И. и Маруженко Н.Н. две жилые комнаты общей площадью 41,4 кв.м; места общего пользования: кухня, площадью 5,8 кв.м, ванная комната - 2,3 кв.м, туалет - 1,2 кв.м, коридор - 16,5 кв.м оставлены в общем пользовании сторон. Возложена обязанность на Маруженко Н.И. и Маруженко Н.Н. не препятствовать Молчанову В.И. в пользовании жилым помещением, общей площадью 14 кв.м, а также местами общего пользования: кухней площадью 5,8 кв.м, ванной комнатой - 2,3 кв.м, туалетом - 1,2 кв.м, коридором - 16,5 кв.м, выдать Молчанову В.И. комплект ключей от входной двери в квартиру; все вопросы, касающиеся смены замков от входной двери данной квартиры согласовывать совместно с Молчановым. Определением судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 24 ноября 2015

ООО «РТС» с общей суммой требований 47 463 634,85 руб. по ниже указанным договорам: - № 2-132з от 23.03.2011 о передаче 3-комнатной квартиры в осях Д-С, 17-21, общая площадь квартиры – 132,63 кв.м., жилая площадь – 125,40 кв.м., площадь комнат – 77,03 кв.м., площадь кухни – 18,95 кв.м., площадь летних помещений – 14,45 кв.м. (по коэф. – 7,23 кв.м.), расположенной в 16 этажной секции, этаж № 2, подъезд № 1 по адресу: <...>/ФИО5/ФИО6, с суммой требований 1 000 руб.; - № 2-136з от 23.03.2011 о передаче 3-комнатной квартиры в осях В-С, 25-28, общая площадь квартиры – 136,13 кв.м., жилая площадь – 128,82 кв.м., площадь комнат – 78,88 кв.м., площадь кухни – 19,95 кв.м., площадь летних помещений – 14,61 кв.м. (по коэф. – 7,31 кв.м.), расположенной в 16 этажной секции, этаж № 2, подъезд № 1 по адресу: <...>/ФИО5/ФИО6, с суммой требований 1 000 руб.; - № 3-132з от 25.04.2011

соответствии с пунктом 9.22 "СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003" (утв. Приказом Минстроя России от 03.12.2016 N 883/пр) (ред. от 14.10.2019) не допускается размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми). Пунктом 9.22а "СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003" (ред. от 14.10.2019, действующим до 14.06.2022) предусмотрено, что не допускается размещение кухни (кухни-ниши и кухонной зоны кухни-столовой) над жилыми комнатами . В п. 1.1 данного Свода правил указано, что настоящий свод правил распространяется на проектирование и строительство вновь строящихся и реконструируемых многоквартирных жилых зданий высотой <*> до 75 м, в том числе общежитий квартирного типа, а также жилых помещений, входящих в состав помещений зданий другого функционального назначения. В процессе строительства и при эксплуатации многоквартирных жилых зданий отступать от параметров, установленных в настоящем своде правил, не допускается (п. 1.3 СП 54.13330.2016). Кроме того, пункт

1) МКД № 7А, квартира № 49: в кухне: устранить темные пятна на линолеуме; устранить приток холодного воздуха с балконной двери; в ванной комнате: устранить отслоение краски; устранить трещины по стене и периметру дверного блока; восстановить порог; устранить темные пятна на потолке в районе стояков; в коридоре: устранить темные пятна на линолеуме, устранить намокание перекрытия в районе входной двери и санузле, восстановить порог в санузле; 2) МКД № 7А, квартира № 50: в кухне, жилой комнате , ванной комнате, коридоре: установить и устранить причины повышенной влажности; установить и устранить причины конденсата на окнах в жилой комнате и кухне. 3) МКД № 7А, квартира № 78: в кухне: установить и устранить причины конденсата на окне; устранить темные пятна на стене, установить и устранить причины повышенной влажности; в жилой комнате: установить и устранить причины конденсата на окне, устранить темные пятна на стене, в местах примыкания стены и потолка, установить и устранить