Кухня ниша - гражданское законодательство и судебные прецеденты

представленного организацией в материалы дела экспертного исследования (строительно-техническое исследование, техническое заключение) от 12.05.2023 №05/23-25, подготовленного экспертом ООО «Приоритет-оценка» ФИО3, на которое ссылается заявитель, следует, что на первом этаже здания расположены нежилые помещения, на третьем этаже второго подъезда расположены изолированные жилые комнаты, общий коридор, две общие кухни, два общих санитарных узла (включает душевые и туалет); на втором и третьем этажах подъезда №1 изолированные жилые помещения по составу соответствующие однокомнатным квартирам (коридор, санитарный узел, жилая комната, кухня-ниша ), перегородки, разраничивающие помещения, установлены, границы санитарных узлов и кухонь определены, коммуникации подведены, ремонтно-отделочные работы не завершены; на втором этаже подъезда №2 ремонтные работы по организации квартир не завершены (т.5, л.д. 85-86). Таким образом, несмотря на вывод специалиста, из данного исследования следует, что спорное здание не является многоквартирным жилым домом в понятии Жилищного кодекса РФ, часть помещений являются изолированными жилыми комнатами, частично работы по организации квартир не завершены. Фактически идет реконструкция объекта – «организация

зданий. Также податель апелляционной жалобы ссылается на то, что арбитражным судом первой инстанции не учтено, что в требованиях Технического задания администрацией было указано о необходимости наличия кухни, как вспомогательного отельного помещения, при этом в Техническом задании отсутствует условие о том, что допускается наличие на выбор кухни, либо кухни-ниши. Кроме того, в приложении "Б" Свода правил "Здания жилые многоквартирные" актуализированной редакции СНиП 31-01-2003, утвержденных приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 24.12.2010 №778, кухня и кухня-ниша указаны как разные самостоятельные объекты, и по данным объектам приведены следующие определения: кухня - помещение с зоной, предназначенной для приготовления пищи, и обеденной зоной для эпизодического приема пищи членами семьи (п. 3.5); кухня-ниша - помещение (или его часть) без обеденной зоны, предназначенное для приготовления пищи, оборудованное электроплитой и приточно-вытяжной вентиляцией с механическим побуждением. Согласно части 6 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вне зависимости от доводов, содержащихся в апелляционных жалобах, арбитражный суд апелляционной