в судебное заседание не направили, что в силу части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие. Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Прониной М.В., объяснения представителя страхового акционерного общества «РЕСО-Гарантия», поддержавшего доводы кассационной жалобы, Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации установила: 14.11.2018 в результате возгорания, наступившего в квартире № 42 по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, проспект Ленина, д. 28, в связи неосторожным курением в квартире Ахмедеева С.С., повреждено имущество (квартира № 39), застрахованное на момент происшествия от утраты (гибели) или повреждения, в том числе, вследствие пожара, залива, на основании договора добровольного страхования от 20.06.2018 «Полис «Домовой» № SYS1393257116, заключенного между страховой компанией (страховщиком) и Лиманкиным В.В. (страхователем). Страховой компанией 20.12.2018 и 11.01.2019 произведена выплата страхового возмещения Лиманкину В.В. в сумме 151 964 руб.23 коп. Согласно выписке из ЕГРН от 21.09.2020 № 99/2020/349130583 собственниками квартиры № 42, в которой
месте судебного разбирательства, своих представителей в судебное заседание не направили, что в силу части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие. Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Прониной М.В., объяснения представителя страхового акционерного общества «РЕСО-Гарантия», поддержавшего доводы кассационной жалобы, Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации установила: 14.11.2018 в результате возгорания, наступившего в квартире № 42 по адресу: <...>, в связи неосторожным курением в квартире ФИО2, повреждено имущество (квартира № 39), застрахованное на момент происшествия от утраты (гибели) или повреждения, в том числе, вследствие пожара, залива, на основании договора добровольного страхования от 20.06.2018 «Полис «Домовой» № SYS1393257116, заключенного между страховой компанией (страховщиком) и ФИО3 (страхователем). Страховой компанией 20.12.2018 и 11.01.2019 произведена выплата страхового возмещения ФИО3 в сумме 151 964 руб.23 коп. Согласно выписке из ЕГРН от 21.09.2020 № 99/2020/349130583 собственниками квартиры № 42, в которой произошел пожар, с
в силу которого арендатор возмещает арендодателю материальный ущерб, причиненный в результате повреждения квартиры и/ии бытовой техники, мебели, оснащения, возникшие в период действия настоящего договора. В материалы дела Ответчиком были представлены подписанные сторонами акты возврата квартир от 02.11.2020, в которых зафиксированы повреждения имущества квартир. Доказательства возникновения указанных недостатков вследствие естественного износа арендатор не представил. Размер причиненного ущерба определен Предпринимателем на основании Приложения № 2 к Договорам. Кроме того, Предпринимателем 30.10.2020, 08.10.2020, 09.10.2020 зафиксированы факты курения в квартирах , переданных в аренду на основании договора № 16/10, 17/12, о чем составлены соответствующие Акты. Пунктом 4.2.4 Договоров за курение в здании и распитие спиртных напитков предусмотрен штраф в размере 5 000 руб. Наличие данного факта устанавливается арендодателем самостоятельно либо с участием третьих лиц, путем составления соответствующего акта. При таких обстоятельствах Ответчиком правомерно на основании п.2.1 Договоров было произведено удержание стоимости поврежденного имущества и сумм штрафов из перечисленного Обществом обеспечительного платежа. Таким образом,
с каждой квартирой, а также его стоимость для целей возмещения ущерба арендодателю с сервисным сбором, который согласно примечаниям к указанному приложению дополнительно возмещается арендатором за сервисные услуги арендодателя по доставке, демонтажу, монтажу, утилизации и т.д. нового предмета взамен испорченного. Также суд апелляционной инстанции, исследовав и оценив представленные сторонами в подтверждение своих доводов и возражений доказательства, установил, что в актах возврата от 02.11.2020 зафиксированы повреждения имущества, находящегося в квартирах. Кроме того, предпринимателем зафиксированы факты курения в квартирах , о чем 30.10.2020, 08.10.2020, 09.10.2020 составлены соответствующие акты. Таким образом, основания для применения пункта 4 статьи 1109 ГК РФ не имеются, поскольку доказательства, свидетельствующие о возникновении указанных недостатков вследствие естественного износа, Обществом в нарушение части 1 статьи 65 АПК РФ не представлены. Оснований не согласиться с приведенными выводами у суда округа не имеется. Приведенные в жалобе доводы не опровергают выводы суда апелляционной инстанции, были предметом его рассмотрения и получили надлежащую правовую оценку.
состоянии (п. 3.1.3); - бережно относиться к имуществу, находящемуся в жилом помещении, использовать бытовую технику только по назначению и в соответствии с инструкцией производителя (п. 3.1.4). Нанимателю без письменного согласования с наймодателем запрещено: передавать жилое помещение третьим лицам, вселять временных жильцов, а также сдавать жилое помещение в поднаем (п. 3.2.2); заводить домашних животных, при этом наниматель несет ответственность за ущерб, нанесенный его домашними животными (п. 3.2.4). Договором предусмотрена ответственность нанимателя (членов семьи), за курение в квартире в виде штрафа размером 3 000 руб. (п. 6.6). В соответствии с п. 8.1 договора лица, проживающие совместно с нанимателем, несут все обязательства по договору наравне с нанимателем. Согласно информации агентства нанимателем допущено значительное ухудшение состояния квартиры: наличие на обоях в прихожей царапин; в одной из комнат (№ 2) рядом с выключателем наличие царапин, в прихожей на обоях наличие царапин; в одной из комнат на стенах следы от карандаша, в одной из комнат
истцу на праве собственности на основании договора участия в долевом строительстве от <данные изъяты> <данные изъяты>, зарегистрированного <данные изъяты>, акта приема-передачи от <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <данные изъяты>. В период действия договора ответчиком были нарушены правила проживания в арендуемой квартире, а также причинены убытки, в том числе ущерб имуществу истца, а именно: не произведена оплата арендной платы по договору, допущено проживание постороннего лица, испорчен диван и дверная коробка, допущено курение в квартире . Указанные нарушения в силу п. 5.3 договора приводят к расторжению договора в одностороннем порядке и взысканию с ответчика размера причиненного материального ущерба и штрафа за нарушение правил проживания. Истец уведомил ответчика о расторжении договора <данные изъяты>, а также <данные изъяты> заявил требование о погашении задолженности в размере 13000 рублей в установленном договором порядке посредством электронного сервиса WhatsApp на номер ответчика. На его требование ответчик ответа не предоставил. <данные изъяты> истец направил претензию
