в обращении граждан от 21.01.2014 № 153, установлено ненадлежащее содержание обществом общего имущества собственников помещений многоквартирного дома № 5 по улице Победы в г. Питкяранта Республики Карелия. В частности, выявлено, что над лоджией квартиры № 44 со стороны фасада указанного жилого дома на наружной стене имеется трещина длиной около 0,5 м между облицовочной плиткой. Результаты проверки отражены в акте проверки от 05.02.2014 № 124. Инспекция посчитала, что названные действия общества нарушают требования статьи 36 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», пунктов 4.2.1.1, 4.2.1.3, 4.2.1.10, 4.2.1.14, 4.10.2.1, 2.6.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, и пунктов 10, 11 Правил содержания общегоимущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491. По результатам проведенной проверки инспекцией 19.03.2014 в отношении общества составлен протокол об административном правонарушении, предусмотренном статьей 7.22 КоАП РФ. Постановлением
потолке балконной плиты в квартире, расположенной на 7 этаже указанного дома, имеются темные пятна, в местах пятен нарушены окрасочный и шпаклевочный слои. Предписанием министерства на общество возложена обязанность устранить выявленные нарушения в срок до 01.07.2018 путем ликвидации протечки, а также восстановления штукатурного и окрасочного слоев на потолке балконной плиты. Не согласившись с ненормативным актом, общество обратилось в арбитражный суд. Удовлетворяя заявленное требование, суды первой и апелляционной инстанций исходили из того, что помещение лоджии не относится к общемуимуществу многоквартирного дома, в связи с чем на общество не может быть возложена обязанность по устранению указанных повреждений. Суд кассационной инстанции счел выводы судов ошибочными. Отказывая в удовлетворении заявления общества, суд округа, руководствуясь положениями статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, пришел к
статьи 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Суды установили, что предприниматель, собираясь устроить проем по оси «1», убрать подоконную часть стены, объединить в одно помещение лоджии (общее имущество дома) и находящуюся в его собственности квартиру, тем самым уменьшит на размеры лоджий общее имущество дома. При этом указанными изменениями будут затронуты права и законные интересы участников общей долевой собственности. Оценив представленные в материалы дела доказательства, суды обоснованно посчитали, что проект перепланировки подлежал согласованию с собственниками помещений в доме, поскольку предусмотренное проектом обустройство отдельных входов на месте существующих лоджий нарушает целостность наружных границ квартиры и влечет изменение границ и размера общего имущества в доме. Судами принято во внимание и то, что при оборудовании отдельных входов с крыльцом используется
от дома по адресу: ул. Ульяновская, д. 201 в ночь с 6 на 7 января 2012 года (нарисовать схему и указать, где стоял автомобиль), представить соответствующие доказательства, * доказательства в подтверждение размера ущерба; - представить суду доказательства вручения искового заявления и приложенных к нему документов лицам, участвующим в деле (в том числе привлеченному ТСЖ!!!). Ответчику (ООО «Интехсервис Плюс»): - предоставить информацию, когда в последний раз до 6-7.01.2012 производилась очистка крыши и/или крыш балкона/ лоджии (общего имущества ) дома по адресу: ул. Ульяновская, д. 201; - проверить наличие заявок от ТСЖ «Ульяновская» зимой 2011-2012 гг. на очистку крыш дома по адресу: ул. Ульяновская, д. 201; - сообщить, как в ООО «Интехсервис Плюс» ведется учет заявок от ТСЖ в отношении «заявочных» работ; представить журнал заявок; - представить суду доказательства вручения отзыва и приложенных к нему документов лицам, участвующим в деле. Второму ответчику (ТСЖ «Ульяновская»): - проверить, давались ли ООО «Интехсервис Плюс»
с выводом суда первой инстанции о том, что материалами дела не подтверждаются выводы ответчика о том, что запроектированные работы являются реконструкцией. Объем жилого помещения не меняется в результате осуществления данных работ. Доказательства изменения (уменьшения) объема общего имущества многоквартирного дома как самостоятельного объекта суду не представлено. Ответчик, мотивируя свой вывод о том, что запроектированные работы являются реконструкцией, а не перепланировкой, ссылается на то, что предприниматель в целях обустройства отдельного входа намерен осуществить демонтаж ограждения лоджии, являющейся общимимуществом жильцов дома. Вместе с тем, как указано выше, не все ограждающие конструкции являются общим имуществом в многоквартирном доме. Из представленных ответчиком фотографий лоджии усматривается, что данное ограждение выполнено из кирпичной кладки и обслуживает только одно помещение. При этом доказательств, свидетельствующих о том, что указанное ограждение является несущим, в материалах дела отсутствует. Довод ответчика о том, что земельный участок, являющийся общим имуществом собственников многоквартирного дома, будет уменьшен в результате осуществления работ (обустройства крыльца), отклоняется
номерам ..., в состав которого входит: трехкомнатная квартира общей площадью - 73,4 кв.м., из нее жилая 43,3 кв.м. и подсобная 30,1 кв.м., в которых: коридор (... помещения на плане) 12кв.м., санузел (... помещения на плане) 5,1 кв.м., жилая (... помещения на плане) 14,5 кв.м, жилая (... на помещения на плане) 11,5 кв.м., кухня (... помещения на плане) 10,8 кв.м., жилая (... помещения на плане) 17,3 кв.м,, туалет (... помещения на плане) 2,2 кв.м, лоджия, общее имущество дома, номер квартиры - 106 (строительный), в осях 9-13/23-27, блок секция 3, этаж расположения - 8, очередь строительства первая, согласно проектной документации. Кроме того, истец просит взыскать с ответчика моральный вред в размере 100 000 руб. В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 с одобрения ООО «.....» и ФИО2 был заключен договор мены согласно которому истцу были переданы все права и обязанности как дольщику по Договору участия в долевом строительстве
