заявленное требование, суды первой и апелляционной инстанций исходили из того, что помещение лоджии не относится к общему имуществу многоквартирного дома, в связи с чем на общество не может быть возложена обязанность по устранению указанных повреждений. Суд кассационной инстанции счел выводы судов ошибочными. Отказывая в удовлетворении заявления общества, суд округа, руководствуясь положениями статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, пришел к выводу о том, что оспариваемое предписание соответствует нормам жилищного законодательства и не нарушает права и законные интересы заявителя. При этом суд кассационной инстанции исходил из того, что возложение на общество обязанности выполнить ремонт, не допуская дальнейшего развития повреждений, является правомерным, поскольку балконная плита входит в состав общегоимущества дома, ответственность за надлежащее содержание которого несет управляющая организация. Доводы кассационной жалобы
капитального строительства от 04.04.2007) учтена как часть комнаты в помещении при расчете общей площади без понижающего коэффициента 0,5, то есть по своему фактическому размеру. Поскольку фактическая площадь лоджии без понижающего коэффициента составляет 10,6 кв.м, произошло увеличение фактической площади помещения в новом техпаспорте, которая составила 127,1 кв.м. Таким образом, их анализа технических паспортов, составленных до и после реконструкции, следует, что реально площадь спорного помещения увеличилась за счет площади лоджии, которая входит в общую площадь помещения, находящегося в собственности предпринимателя, и не является общим имуществом жильцов данного дома в силу пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Материалами дела не подтверждено уменьшение размера общего имущества, которое составляют конкретные объекты жилого дома, перечисленные в пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Заявитель ссылается на Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006, подпунктом «в» пункта 2 которых предусмотрено, что в состав общего имущества
очевидным и именно с этим связана необходимость применения в рассматриваемом случае части 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Мнение заявителя о том, что в случае признания данных выводов обоснованными к работам по реконструкции, требующим обязательного согласования со всеми собственниками помещений в доме, следовало бы отнести остекление лоджий и балконов, изменение формы и площади окон, установку второй двери в квартиру, внутреннюю перепланировку квартиры, установку кондиционеров, является ошибочным. Как указано выше, условием применения части 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации является возможность влияния планируемых работ на конструктивную целостность и неизменность технических характеристик именно тех элементов здания, которые входят в состав общегоимущества . Названные Обществом работы касаются либо перепланировки (переустройства) помещений, являющихся собственностью проживающих в них граждан, без их влияния на общее имущество либо не влекут уменьшения размера общего имущества в многоквартирном доме, что исключает их из-под действия названной нормы Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с частью 3
вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. По смыслу положений ст. 36 ЖК РФ, а также постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, которым утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (п. 2 Правил), в состав общего имущества включаются балконные плиты (ограждения). Таким образом, из буквального толкования норм права следует, что помещение балкона в квартире не является общим имуществом в многоквартирном доме, поскольку выход на балкон осуществляется только из одной квартиры, он не предназначен для обслуживания более одного помещения. При этом, несмотря на то, что площадь балкона не входит в общую площадь квартиры, балкон предназначен для удовлетворения проживающими в квартире гражданами бытовых и иных нужд и является вспомогательным помещением квартиры. Общим имуществом в данном случае может быть признана только ограждающая несущая конструкция - плита балконная. Именно такое толкование норм материального права дано
17/2А, в соответствии с которым производилась оплата. Этим же договором общая площадь квартиры передаваемой истцу определена с учетом площади спорных лоджий-веранд, а стоимость квартиры рассчитана исходя из стоимости 1 кв.м. общей площади без разделения на жилую и вспомогательную площадь. Актом выверки установлено, что площадь квартиры переданной истцу меньше проектной на 3,1 кв.м., за что ответчиком истцу возвращены 130250 руб. Исключение помещений чердака из состава общего имущества многоквартирного дома произошло в результате реализации застройщиком его прав на основании изменения проектной документации. Как следует из материалов дела эти помещения не предназначены для обслуживания более одного помещения в этом доме и следовательно не обладают признаками общего имущества в многоквартирном доме. Более того договором 17/2А и дополнениями к нему истец добровольно согласился с тем, что эти помещения не входят в состав общегоимущества . Таким образом ответчик выполнил условия договора с истцом в полном объеме. Истец не оспаривал и не оспаривает в настоящем
