расположено здание магазина «Пятерочка». В обоснование заявленного иска, истец указал, что при проектировании указанного объекта капитального строительства для его эксплуатации рассчитывались количество парковочных мест в соответствии с нормативами местного проектирования мест временного и постоянного хранения автомобилей (машино-мест) на территории г. Казани; проектная документация на строительство предусматривает обустройство 5 машино-мест, указанная информация отражена в разрешении на строительство. Таким образом, при согласовании проекта застройщиком соблюдались нормы в части обеспечения спорного объекта необходимыми машино-местами. Однако, сразу после ввода объекта в эксплуатацию ответчиком осуществляется эксплуатацию спорного объекта в качестве торгового объекта (магазина). При этом земельный участок согласно карте зон, относится к зоне Ж2, в которой строительство торгового объекта (магазина) относится к основному виду разрешенного использования земельного участка, но при условии размещения торгового объекта (магазина) площадью не более 400 кв. м., но не площадью 952,3 кв. м. В соответствии с Решением Казанской городской Думы от 14.12.2016 № 8?12 «О местных нормативах градостроительного проектирования городского округа
предельных параметров разрешенного строительства не требовалось. Строящийся объект является офисным зданием с магазином, площадью 1412,1 кв. м, этажность – 2. Согласно пунктам 1.5, 4.2 специальных технических условий от 30.05.2016, размещение проектируемого офисного здания с магазином II степени огнестойкости класса конструктивной опасности – СО размещается на земельном участке без соблюдения нормативных противопожарных расстояний от существующих зданий жилого и нежилого назначения, регламентированных пунктом 4.3 и таблицей 1 свода правил СП 4.13130.2013. Из содержания норм статьи 78 Закона № 123-ФЗ, статьи 20 Закона № 69-ФЗ, статьи 6 Закона № 384-ФЗ в их совокупности следует, что если конкретная проектная документация не основана на национальных стандартах и сводах правил (частей таких стандартов и сводов правил), включенных в Перечень, то проектирование и строительство должно осуществляться в соответствии со специальными техническими условиями. Анализ положений Закона № 384-ФЗ и свода правил СП 4.13130.2013 свидетельствует о наличии у застройщиков обязанности при проектировании и строительстве нежилого здания соблюдать требования
только противозаконно, но и опасно для жизни. Пространство за фальшпотолком не выделено в зону контроля пожарной сигнализации (ч. 3 ст. 4 ФЭ-123 от 22.07.2008, пп. г, п. 6.3.3 СП 484.1311500.2020 «Свод правил. Системы противопожарной защиты. Системы пожарной сигнализации и автоматизация систем противопожарной защиты. Нормы и правила проектирования»). Требования пункта 6.3.3. СП 484.1311500.2020 не распространяется на магазины ООО «Атлас». Из содержания приказа МЧС от 31.07.2020 №582, которым утвержден СП 484.1311500.2020 видно, что свод правил введен в действие с 1 марта 2021 года. Пунктом 1.1 СП 484.1311500.2020 установлена область применения - устанавливает нормы и правила проектирования и последующего содержания систем пожарной сигнализации и автоматизации противопожарной защиты. Из договора аренды и акта приемки технических средств сигнализации в эксплуатацию следует, что ООО «Атлас» эксплуатирует помещение и сигнализацию магазина с 2018 года. Таким образом СП 484.1311500.2020 не распространяет свое действие на системы пожарной сигнализации в магазине. Допущена установка дымовых извещателей пожарных на стенах складских
