Малоэтажными жилыми домами блокированной застройки - гражданское законодательство и судебные прецеденты

Статья 35. Виды и состав территориальных зон 1. В результате градостроительного зонирования могут определяться жилые, общественно-деловые, производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, зоны сельскохозяйственного использования, зоны рекреационного назначения, зоны особо охраняемых территорий, зоны специального назначения, зоны размещения военных объектов и иные виды территориальных зон. 2. В состав жилых зон могут включаться: 1) зоны застройки индивидуальными жилыми домами; 2) зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки ; (в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3) зоны застройки среднеэтажными жилыми домами блокированной застройки и многоквартирными домами; (в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 4) зоны застройки многоэтажными многоквартирными домами; (в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 5) зоны жилой застройки иных видов. 3. В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных

рекомендуется осуществлять по проекту, разработанному в соответствии с требованиями строительных норм и правил и других нормативных документов, устанавливающих правила проектирования и строительства, а также на основании разрешения на строительство, удостоверяющего право собственника, владельца, пользователя, арендатора земельного участка осуществить его застройку по проектной документации, согласованной и утвержденной в установленном порядке. 3.2. Жилой дом, жилое помещение следует отнести к категории жилья экономического класса, в случае если выполнены следующие условия: 3.2.1. Технико-экономические показатели малоэтажных индивидуальных жилых домов и жилых домов блокированной застройки , а также параметры жилых помещений в них соответствуют пунктам 3.2.1.1 - 3.2.1.3 и 3.2.1.7 настоящих Методических рекомендаций. Технико-экономические показатели многоквартирных жилых домов, в том числе малоэтажных, и параметры жилых помещений в них соответствуют пунктам 3.2.1.4 - 3.2.1.7 настоящих Методических рекомендаций. 3.2.1.1. Рекомендуемая площадь земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов - не более 1000 кв. м, для строительства блокированных жилых домов - не более 400 кв. м на один

и выделяться противопожарными перегородками и перекрытием с пределами огнестойкости не менее REI 60 и классом пожарной опасности К0. 5.2.12. В блокированных зданиях класса Ф1.4 смежные жилые блоки следует разделять глухими противопожарными стенами с пределом огнестойкости не менее REI 45 и класса пожарной опасности не ниже К1. 5.3. Требования к объектам класса функциональной пожарной опасности Ф1.4 при организованной малоэтажной застройке 5.3.1. Настоящий подраздел содержит требования к объектам класса функциональной опасности Ф1.4 (одноквартирные жилые дома, в том числе блокированные), предназначенным для постоянного проживания и временного (в том числе круглосуточного) пребывания людей при организованной малоэтажной застройке . 5.3.2. Противопожарные расстояния между жилыми зданиями при организованной малоэтажной застройке, в зависимости от степени огнестойкости и класса их конструктивной пожарной опасности следует принимать в соответствии с таблицей 2. Таблица 2 ┌────────────────┬──────────────────┬─────────────────────────────────────┐ │ Степень │ Класс │ Минимальные расстояния при степени │ │ огнестойкости │ конструктивной │огнестойкости и классе конструктивной│ │ здания │пожарной опасности│ пожарной опасности жилых

достичь снижения энергопотребления в малоэтажных жилых зданиях. Современные отечественные нормы предусматривают увеличение теплозащитных свойств жилых зданий в 1,7 - 2,5 раза по сравнению с существующими, дальнейшее развитие малоэтажного жилищного строительства должно быть сориентировано на преимущественное использование многослойных наружных ограждающих конструкций с эффективными утеплителями. С появлением новых материалов должны получить развитие и новые строительные системы: монолитные с оставляемой опалубкой из эффективного утеплителя, каркасные из различных материалов (древесины, металла и бетона). Эти архитектурно-строительные системы должны отличаться технологической гибкостью, многовариантностью возможных архитектурно-планировочных и конструктивных решений, доступностью исполнения, что сделает их конкурентоспособными на современном рынке домостроительной продукции. Рациональная застройка выделенных участков малоэтажными домами, рассчитанными на широкие слои населения, должна состоять преимущественно из блокированных домов в сочетании с домами других типов. При этом существенное внимание должно уделяться применению автономных систем инженерного обеспечения, позволяющих не только снизить дорогостоящие затраты на строительство коммуникаций, но и сократить эксплуатационные расходы. По укрупненным расчетам застройка малоэтажными домами может обеспечить

29, ст. 4512; 2021, N 1, ст. 33; N 18, ст. 3064; N 24, ст. 4188; N 27, ст. 5101) следующие изменения: 1) в статье 1: а) дополнить частью 2.1-1 следующего содержания: "2.1-1. Действие настоящего Федерального закона при строительстве (создании) многоквартирных домов в равной степени распространяется на отношения при строительстве индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса в случае привлечения для строительства таких домов денежных средств граждан и юридических лиц по договору участия в долевом строительстве с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Федеральным законом."; б) в части 2.3 слова "жилых домов блокированной застройки , состоящих из трех и более блоков," заменить словами "домов блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более в одном ряду)"; 2) в статье 2: а) пункт 2 дополнить словами ", индивидуальный жилой дом в границах территории малоэтажного жилого комплекса"; б) пункт 2.1 дополнить словами ", проект строительства малоэтажного жилого комплекса"; в)

ГрК РФ). Правилами застройки и землепользования в городе Самара определены основные виды деятельности и использования земельных участков в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж-1): отдельностоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью 1-3 этажа, блокированные жилые дома на одну семью 1-3 этажа, выращивание сельскохозяйственных культур - цветов, овощей, фруктов, строения для содержания мелких животных, сады, огороды. В соответствии с вышеуказанными Правилами зона природных ландшафтов (Р-3) имеет основные разрешенные виды использования земельных участков: лесопарки, лугопарки, прогулочные аллеи, места для пикников, некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха на природе. Рассматривая заявленные требования и признавая их подлежащими удовлетворению, суд первой инстанции установил, что территориальное зонирование указанного земельного участка, принадлежащего административному истцу, требованиям принадлежности земельного участка только к одной территориальной зоне не отвечает, и пришел к обоснованному выводу, что Правила землепользования и застройки города Самара в этой части приняты в нарушение действующего федерального законодательства. Нахождение земельного участка в двух территориальных зонах создает

дела и установлено судами, Предпринимателю на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2483 кв. м с кадастровым номером 53:23:7814702:100, расположенный по адресу: Великий Новгород, Юрьевское шоссе (далее – земельный участок). ФИО1 14.12.2020 в порядке статьи 57.3 ГрК РФ обратился в Администрацию с заявлением о выдаче ФИО2 на земельный участок. Администрация 26.12.2020 выдала Предпринимателю ФИО2 № RU-53-2-01-0-00-2020-0174, согласно которому земельный участок расположен в территориальной зоне Ж.2 - зоне застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки ; относится к «зоне размещения объекта социально-культурного назначения – бассейна» на основании проекта планировки Псковского жилого района Великого Новгорода, утвержденного постановлением Администрации от 27.07.2011 № 3097. Полагая, что действия Администрации по включению в ФИО2 информации об условно - разрешенных и вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка являются незаконными и нарушают права и интересы Предпринимателя по получению разрешения на строительство жилого дома, последний обратился в арбитражный суд с рассматриваемым в рамках настоящего дела

инстанции не принимается, поскольку оснований считать, что указание в виде разрешенного использования спорного земельного участка на «для иных видов жилой застройки» предполагает возможность использования земельного участка для строительства любой жилой застройки, в том числе малоэтажной многоквартирной жилой застройки, не имеется. Делая данный вывод, судебная коллегия учитывает, что по правилам части 2 статьи 35 ГрК РФ в состав жилых зон могут включаться: зоны застройки индивидуальными жилыми домами; зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки ; зоны застройки среднеэтажными жилыми домами блокированной застройки и многоквартирными домами; зоны застройки многоэтажными многоквартирными домами; зоны жилой застройки иных видов. В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. В состав жилых зон могут включаться также

участок площадью 2 483 кв. м, с кадастровым номером 53:23:7814702:100, расположенный по адресу: <...> (далее - земельный участок) Предприниматель 14.12.2020 обратился в Администрацию с заявлением о выдаче градостроительного плана земельного участка с кадастровым номером 53:23:7814702:100 в порядке ст. 57.3 Градостроительного кодекса российской Федерации (далее - ГрК РФ). 26.12.2020 Администрацией выдан градостроительный план земельного участка № RU-53-2-01-0-00-2020-0174, согласно которому земельный участок расположен в территориальной зоне Ж.2 - зона застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки ; относится к «зоне размещения объекта социально-культурного назначения - бассейна» на основании проекта планировки Псковского жилого района Великого Новгорода, утвержденного постановлением Администрации Великого Новгорода от 27.07.2011 года № 3097. Предприниматель, полагая действия Администрации по включению в ГПЗУ вышеуказанной информации незаконными, нарушающими права и интересы в виду невозможности получить разрешение на строительство жилого дома, обратился в арбитражный суд с заявлением об оспаривании действий Администрации. Решением Арбитражного суда Новгородской области от 16 августа 2021

апеллянта, в целях установления события административного правонарушения, предусмотренного частью 1 статьи 8.8 КоАП РФ, в настоящем деле следует определить, является ли использование предпринимателем принадлежащего ему земельного участка (с основным видом разрешенного использования «для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома») под размещение действующего магазина, вспомогательным видом использования земельного участка, применительно к основному виду использования. Так, земельный участок с кадастровым номером 02:56:060101:20 относится к территориальной зоне «Ж2» – зоне застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки , также частично расположен в зоне с особыми условиями использования – водоохранная зона р. Стерля в РБ (реестровые номер – 02:00-6.552). В соответствии со статьей 32 Правил землепользования и застройки городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан, утвержденных решением Совета городского округа город Стерлитамак РБ от 29.06.2021 № 5-1/4 1з. в зоне «Ж2» к вспомогательным видам разрешенного использования относится «Хранение автотранспорта» Код ВРИ ЗУ 2.7.1. иных вспомогательных видов разрешенного использования в зоне «Ж2»