Методика арендной платы улан удэ - гражданское законодательство и судебные прецеденты

делу судебные акты, судья Верховного Суда Российской Федерации сделала вывод об отсутствии оснований, предусмотренных пунктом 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым кассационная жалоба может быть передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации. Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признав правильным применение комитетом Методики расчета арендной платы за имущество, находящееся в собственности муниципального образования городской округ «Город Улан-Удэ», утвержденной постановлением администрации города Улан-Удэ от 12.08.2013 № 301, однако придя к выводу о недостоверности произведенного ответчиком расчета арендной платы ввиду необоснованного включения в него имущества, исключенного из договора аренды по соглашению сторон, а также необоснованного учета платы за пользование земельными участками под арендуемым обществом имущественным комплексом, суд, руководствуясь статьями 153, 154, 166, 168, 309, 606, 614, пунктами 1, 2 статьи 652, пунктом 2 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации,

определяется в соответствии с Методикой расчета арендной платы за движимое имущество, сооружения, многолетние насаждения, находящиеся в муниципальной собственности, в редакции Постановления Администрации г.Улан-Удэ от 26.09.2011 №417, с применением понижающего коэффициента – 0,01. Годовая арендная плата по настоящему договору составляет 112 949,81 руб., месячная - 9412,48 руб. без НДС (пункт 3.1). Арендатор обязан производить за свой счет капитальный ремонт, реконструкцию, модернизацию, техническое перевооружение переданного в аренду имущества. Стоимость работ по капитальному ремонту имущества должна быть не менее 24 320645 руб., за срок действия договора (пункт 4.1). Срок действия договора аренды устанавливается с 06 декабря 2011 года по 31 января 2014 года (пункт 6.1). Согласно приложению к названному договору аренды имущественного комплекса в состав передаваемого имущества включено движимое и недвижимое имущество 194 наименований, в том числе объекты недвижимого имущества, расположенные в <...> (т.1 л.д.67-86). 16 мая 2013 года между Обществом и Комитетом по управлению имуществом и землепользования г.Улан-Удэ заключен договор аренды имущественного

платы. Постановлением Администрации г. Улан-Удэ от 12 августа 2013 года № 301 утверждена методика расчета арендной платы за имущество, находящееся в собственности муниципального образования городской округ «Город Улан-Удэ». Пунктом 2 данного постановления предусмотрено, что арендная плата подлежит ежегодному изменению путем расчета в соответствии с настоящей Методикой. Пунктом 6 определен порядок расчета арендной платы и указано, что если арендатором по договору аренды муниципального имущества выступают федеральные или республиканские учреждения, арендная плата устанавливается с применением коэффициентов в размере: в 2013 и 2014 годах - 0,7 (при этом размер арендной платы должен составлять не менее размера арендной платы, установленной по договору аренды до ее изменения в 2013 году); с 2015 года - 1. Пунктом 3 Постановления от 12 августа 2013 года № 301 предусмотрено, что настоящее постановление вступает в силу с момента опубликования (опубликован в издании "Муниципальный вестник города Улан-Удэ ", N 28, 16.08.201), пункт 6 Методики распространяет свое действие на правоотношения, возникшие

на полное восстановление, определяемая как сумма амортизационных отчислений, по каждому наименованию основных средств, входящих в состав имущества. Постановлением администрации г. Улан-Удэ от 12.08.2013 №301 утверждена новая Методика расчета арендной платы за имущество, находящееся в собственности муниципального образования городской округ «Город Улан-Удэ» (далее - Методика от 12.08.2013 №301). Согласно пункту 1 Методики от 12.08.2013 №301, по указанной Методике определяется размер годовой арендной платы, начальный размер годовой арендной платы при проведении торгов на право заключения договора аренды за имущественные комплексы, на основании отчета независимого оценщика об оценке рыночной стоимости годовой арендной платы, подготовленного в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности. Пункт 4.1 договора устанавливает право арендатора в одностороннем порядке увеличить размер арендной платы в соответствии с нормативно-правовыми актами муниципального образования городского округа «Город Улан-Удэ ». Условия договора не предусматривают возможности у арендодателя в одностороннем порядке изменить порядок определения арендной. Между тем, Методика от 12.08.2013 №301, которую применил комитет, информируя общество

для изменения данного пункта договора являлось приведение содержания пункта договора в соответствие с конкурсной документацией. Согласно конкурсной документации (решение от 03.05.2012 № 345) начальный размер арендной платы определен в соответствии с Методикой расчета арендной платы за имущественные комплексы, находящиеся в муниципальной собственности, утвержденной постановлением администрации г. Улан-Удэ от 07.06.2010 № 251 (далее – Методика № 251) по формуле: Апл. = Zа, где Апл. – годовая величина арендной платы, Zа – годовая сумма амортизационных отчислений на полное восстановление, определяемая как сумма амортизационных отчислений по каждому наименованию основных средств, входящих в состав имущества. Ответчиком в адрес истца было направлено уведомление № 3801 от 29.12.2018 об изменении размера арендной платы в соответствии с Методикой расчета арендной платы, утвержденной Постановлением Администрации г. Улан-Удэ от 12.08.2013 № 301 (далее – Методика № 301), и необходимостью оплаты за 2018 год арендной платы в размере 31 011 101, 43 руб. Уведомлением № 1541 от 27.05.2020 годовой размер