постоянная арендная плата начисляется и уплачивается в размере 30 000 руб. за месяц субаренды помещения. Начисление постоянной арендной платы в указанной сумме является механизмом определения постоянной арендной платы на период выполнения арендатором работ по отделке помещения, а не ее изменением. При этом, в период проведения арендатором работ по отделке помещения для расчета сумм неустоек, предусмотренных договором в виде процентов от месячной суммы постоянной арендной платы, принимается постоянная арендная плата. Арендатор платит арендодателю в качестве операционной арендной платы 78 894 руб. за месяц субаренды помещения. Арендатор вносит операционную арендную плату ежемесячными авансовыми платежами в срок до 25 числа текущего календарного месяца за следующий календарный месяц субаренды помещения. Обязательство по внесению операционной арендной платы возникает с даты подписания акта о начале коммерческой деятельности, но в любом случае не позднее, чем 01.06.2018 и прекращается расторжением договора аренды или в день подписания акта приема-передачи помещения из субаренды (п.3.3 договора). В силу п. 3.4
18.03.2020 № 59-уг «О введении режима функционирования повышенной готовности для территориальной подсистемы Иркутской области единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» с 30.03.2020 приостановило осуществление деятельности в арендуемом помещении. В связи с этим обстоятельством письмом от 17.04.2020 № 324 общество «Коллаж» сообщило арендатору о том, что в период с 30.03.2020 по дату окончания периода приостановления деятельности не подлежат начислению и оплате плата за помещение и рекламные платежи, а оплачиваются только операционные расходы и коммунальные платежи. В письме общество «Коллаж» также указало, что дополнительное соглашение о внесении изменений в договор аренды будет им подготовлено и направлено арендатору для подписания после окончания ограничительных мероприятий. В период с 30.03.2020 по 31.07.2020 общество «Либерти» не осуществляло деятельность в арендуемом помещении, при этом по окончании срока действия договора аренды – 31.07.2020 – помещение было возвращено арендодателю (акт приема-приема помещения от 31.07.2020). После прекращения договора ООО «Коллаж» направило в адрес арендатора проект дополнительного соглашения от
год. Письмо № 324 от 17.04.2020, на которое ссылается заявитель жалобы в обоснование своих доводов об одностороннем изменении условий договора, не содержит указаний на изменение в одностороннем порядке арендодателем условий договора в части изменения размера арендной платы. В письме лишь предлагается по заключенному договору аренды следующие условия сотрудничества: «в период с 30 марта по дату окончания периода приостановления деятельности не подлежат начислению и оплате плата за помещение и рекламные платежи. В указанный период оплачиваются только операционные (эксплуатационные) расходы и коммунальные платежи. Дополнительное соглашение о внесении изменений в договор аренды будет подготовлено и направлено Вам для подписания после окончания ограничительных мероприятий». Из дословного содержания письма следует, что арендодатель выступает с предложением (офертой) изменить на период введенных Указами Президента, Указом Губернатора Иркутской области и Постановлениями Правительства Иркутской области ограничений (период приостановления деятельности) условия договора аренды в части размера арендной платы. В силу пункта 1 статьи 435 Гражданского кодекса Российской Федерации офертой признается
18.03.2020 N 59-уг "О введении режима функционирования повышенной готовности для территориальной подсистемы Иркутской области единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" с 30.03.2020 приостановило осуществление деятельности в арендуемом помещении. В связи с этим обстоятельством письмом от 17.04.2020 N 324 общество "Коллаж" сообщило арендатору о том, что в период с 30.03.2020 по дату окончания периода приостановления деятельности не подлежат начислению и оплате плата за помещение и рекламные платежи, а оплачиваются только операционные расходы и коммунальные платежи. В письме общество "Коллаж" также указало, что дополнительное соглашение о внесении изменений в договор аренды будет им подготовлено и направлено арендатору для подписания после окончания ограничительных мероприятий. В период с 30.03.2020 по 31.07.2020 общество "Либерти" не осуществляло деятельность в арендуемом помещении, при этом по окончании срока действия договора аренды - 31.07.2020 - помещение было возвращено арендодателю (акт приема-передачи помещения от 31.07.2020). После прекращения договора ООО "Коллаж" направило в адрес арендатора проект дополнительного соглашения от
