Накопления текущий ремонт общего имущества - гражданское законодательство и судебные прецеденты

с 01.05.2020 приступило к исполнению договора управления МКД. Согласно отчету ООО «ЖЭУ № 5» о работах и услугах по содержанию МКД за период с 01.01.2020 по 30.04.2020 накопление денежных средств на услуги управления МКД составило 87 756 рублей 97 копеек и накопления денежных средств на содержание МКД - 219 918 рублей 95 копеек, а всего 307 675 рублей 92 копейки. Претензионными письмами от 06.05.2020 № 19, от 01.06.2020 № 35 и от 29.08.2020 № 128 ООО «Согласие» уведомило ООО «ЖЭУ № 5» о необходимости перечисления накопленных денежных средств, полученных от собственников помещений многоквартирного дома в качестве обязательных платежей, в том числе на текущий ремонт и содержание общего имущества дома в адрес новой управляющей компании. Оставление претензионных писем без ответа и ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по перечислению накопленных денежных средств послужило основанием для подачи настоящего искового заявления в суд. Возражая, против удовлетворения заявленных требований, ответчик полагает, что неизрасходованные денежные средства,

доме (протокол № 1 от 06.08.2021) было принято решение о наделении Совета дома полномочиями на принятии решений о проведении текущего ремонта общедомового имущества (в пределах годового сбора). Следовательно, работы по текущему ремонту межпанельных швов, управляющая компания должна производить по мере накопления денежных средств по статье «текущий ремонт». 6. В подтверждения выполненных работ по промывке ливневой сети машиной высокого давления, обществом представлено коммерческое предложение на промывку ливневой канализации на сумму 180 000 руб. Согласно разделу III Постановления № 1551, работы по прочистке ливневой канализации относятся к мероприятиям по ремонту, направленному на обеспечение или восстановление работоспособности отдельных частей, элементов оборудования МКД. Таким образом, указанные работы уже включены в тариф «содержание общего имущества многоквартирных домов». Приложением к договору управления многоквартирным домом от 01.07.2007 № 29-07/07 предусмотрено, что работы по обеспечению исправной работы ливневой канализации производится 1 раз в год до 01 февраля календарного года (п.1.8), подготовка к эксплуатации системы ливневой канализации (укрепление трубопроводов

период с апреля 2010 года по апрель 2011 года включительно к оплате на расчетный счет № в филиале в части включения в платежные извещения ежемесячных платежей на капитальный ремонт; направлении собственнику жилых помещений по , -, платежных извещений за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома на отдельный целевой счет, открытый для накопления и учета денежных средств, собираемых с собственников помещений многоквартирного дома по и по соответственно, предназначенных на проведение капитального ремонта общего имущества собственников этого многоквартирного дома, подлежат удовлетворению. Учитывая, что требования о направлении истице помесячного расчета начисленных платежей за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества с учетом произведенного перерасчета за капитальный ремонт и не оказанную в апреле-мае 2008 года услугу по уборке земельного участка, начиная с начисленных платежей за март 2008 года до месяца перерасчета с разбивкой отдельно на услуги по содержанию общего имущества и на услуги по текущему ремонту общего имущества отдельно по каждому жилому

ежемесячный платеж по управлению общим имуществом - 9 рублей. На период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. утвержден тариф 40 рублей за 1 кв.м. (Протокол ОС № от ДД.ММ.ГГГГ): обязательный ежемесячный платеж на содержание территории - 5 рублей; обязательный ежемесячный платеж по обеспечению общественного порядка и охране общего имущества - 9 рублей; обязательный ежемесячный платеж по управлению общим имуществом - 9 рублей; обязательный ежемесячный платеж по содержанию мест накопления и вывозу ТКО – 2 рубля; обязательный ежемесячный платеж по содержанию и текущему ремонту общего имущества - 15 рублей. На период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. утвержден тариф 35 рублей за 1 кв.м. (Протокол ОС № от ДД.ММ.ГГГГ.): обязательный ежемесячный платеж на содержание территорий -5 рублей; обязательный ежемесячный платеж по обеспечению общественного порядка и охране общего имущества – 9 рублей; обязательный ежемесячный платеж по управлению общим имуществом – 9 рублей; обязательный ежемесячный платеж по содержанию мест накопления и вывозу ТКО – 2 рубля;

Ответчик отказал истцу в проведении перерасчета, поскольку составленный истцом акт не соответствует фактическим обстоятельствам и предусмотренной действующим законодательством процедуре оформления акта (л.д. 41). Оценив представленные по делу доказательства с позиции ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что истцом представлены допустимые и достоверные доказательства ненадлежащего выполнения работ по организации и содержанию мест накопления твердых коммунальных отходов, включая обслуживание и очистку контейнерных площадок, в многоквартирном доме по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Порядок оформления акта нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям действующего законодательства, а потому отказ ответчика в проведении перерасчета (уменьшения размера платы) за содержание общего имущества в многоквартирном доме, оформленный письмом от ДД.ММ.ГГГГ №, является незаконным. Представленный ответчиком Акт осмотра территории от ДД.ММ.ГГГГ не опровергает доводом истца о ненадлежащем выполнения работ по организации и содержанию мест накопления твердых коммунальных