Не выполнение капитального ремонта в срок предусмотренный договором - гражданское законодательство и судебные прецеденты

выполнению капитального ремонта. В данном случае затраты арендатора на капитальный ремонт не подлежат зачету в счет арендной платы, соответственно эти затраты являются расходами арендатора, которые не формируют задолженность арендодателя перед арендатором. При этом после завершения срока аренды или расторжения договора аренды произведенные арендатором затраты на капитальный ремонт недвижимого имущества арендодателем не компенсируются. Для целей настоящего пункта: арендная плата включает в себя только постоянную часть арендной платы, указанной в пункте 51 настоящего Положения; недвижимое имущество включает в себя любые объекты недвижимого имущества, в том числе железнодорожные пути; полномочия руководителя филиала ОАО "РЖД", предусмотренные настоящим пунктом, не могут быть делегированы иным лицам. (п. 55 в ред. Приказа ОАО "РЖД" от 11.12.2017 N 119) (см. текст в предыдущей редакции) 56. Арендатор самостоятельно и за свой счет обеспечивает содержание в исправном состоянии инженерных систем (центральное отопление, горячее и холодное водоснабжение, канализация, электроснабжение и т.п.) для обеспечения их нормального функционирования. 57. Не допускается заключение договоров

выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Пунктом 223 Положения определено, что предмет договора о проведении капитального ремонта, место оказания услуг и (или) проведения работ, виды услуг и (или) работ не могут изменяться в ходе его исполнения, за исключением случаев, предусмотренных Положением. Сроки оказания услуг и (или) выполнения работ по договору о проведении капитального ремонта по соглашению сторон могут быть продлены на период действия одного из следующих обстоятельств при наличии документов, подтверждающих такие обстоятельства: а) изменение объема оказываемых услуг и (или) выполняемых работ по договору о проведении капитального ремонта по соглашению сторон при согласовании таких изменений собственниками помещений в многоквартирном доме, уполномоченным представителем собственников таких помещений или органами местного самоуправления в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации; б) недопуск собственниками помещений в многоквартирном доме подрядной организации к оказанию услуг и (или) выполнению работ по капитальному ремонту по причинам, не связанным с неисполнением или ненадлежащим исполнением такой организацией договора

1.2. – журнал производства работ, журнал авторского надзора; - 1.3. – журнал приема населения. В силу п. 2 к моменту составления акта открытия работ по объекту генподрядчик подтверждает выполнение условий договора и технического задания в части открытия работ, связанных с выполнением работ по капитальному ремонту многоквартирного дома. В силу п. 3 акта открытия работ по объекту графики производства работ составлены с учетом окончания работ в срок до 31.12.2017 г. В силу п. 4 акта открытия работ по объекту генподрядчик претензий не имеет. Заказчиком исполнены все возложенные на него обязательства, предусмотренные законом, передана Генподрядчику вся необходимая документация для производства работ. Довод о том, что Заказчик создавал препятствия для исполнения Договора , не подтвержден материалами дела. Довод о том, что Заказчик не обеспечил допуск к производству работ, не оказал содействие, препятствовал в выполнении работ, не передал Генподрядчику проектно- сметную документацию для выполнения работ, не подтверждается материалами дела. Указанные доводы оценены судом

проживание, страхование; затраты, связанные с получением подрядчиком всех свидетельств, лицензий, разрешений, допусков, необходимых для выполнения им обязательств по договору; риски удорожания материалов, ресурсов; затраты, связанные с обеспечением подрядчика электроэнергией, теплом, водой бытовой и питьевой, канализацией, связью и иными ресурсами, необходимыми и достаточными для производства работ на Объекте; иные затраты, напрямую или косвенно связанные с выполнением работ, предусмотренных настоящим договором. 11.10.2019 между АО «Омскэлектро» (заказчик) и ООО «Квантор-Строй» (подрядчик) заключен договор № 312- 63/19, в соответствии с условиями которого заказчик поручает подрядчику выполнить работы по капитальному ремонту фасада многоквартирного дома в объеме и сроки, предусмотренные договором , а заказчик обязуется принять выполненные работы и оплатить их. Подрядчик приступает к выполнению работ в течение одного календарного дня с даты внесения заказчиком авансового платежа. Окончание выполнения работ-до 29 октября 2019 года. Место выполнения работ: многоквартирный дом № 42 по проспекту Карла Маркса в г. Омске. Стоимость работ согласована сторонами на дату заключения

многоквартирном доме подрядной организации к оказанию услуг и (или) выполнению работ по капитальному ремонту по причинам, не связанным с неисполнением или ненадлежащим исполнением такой организацией договора о проведении капитального ремонта; в) приостановка оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту в связи с наступлением отопительного сезона и (или) неблагоприятных погодных условий. Согласно пунктам 2.1.1, 2.1.2, 3.4.6 договора и пунктами 3, 7 технического задания установлена обязанность подрядной организации выполнить работы в соответствии с графиками, которыми установлены общие сроки: начало выполнения работ - 05.11.2020, окончание - 05.02.2021. Заявитель, оспаривая постановление, ссылается на наличие оснований, предусмотренных пунктом 223 Постановление Правительства РФ от 01.07.2016 N 615, в связи с наличием которых срок выполнения работ по договору о проведении капитального ремонта был продлен сторонами. В обоснование наличия обстоятельств не допуска жильцами работников подрядной организации в материалы дела представлены: - протокол №1 от 25.01.2021 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенным по