Неотделимые улучшения арендуемого помещения учет у арендатора - гражданское законодательство и судебные прецеденты

учетом нормального износа. Также Арендодателю должны быть переданы по акту и все произведенные в арендуемых помещениях перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда для их конструкции и интерьера. 4.4. Произведенные Арендатором отделимые улучшения арендуемых помещений являются собственностью Арендатора. 5. Размер арендной платы и порядок расчетов 5.1. Арендная плата за недвижимое имущество устанавливается в размере _________ (_________) руб. за один квадратный метр площади недвижимого имущества в год, с учетом налога на добавленную стоимость, и _________ (_________) руб. за один квадратный метр площади недвижимого имущества в месяц, с учетом налога на добавленную стоимость, согласно отчету об определении рыночной стоимости недвижимого имущества и ставки арендной платы за пользование объектом от _________ N _________. 5.2. Арендная плата по настоящему договору перечисляется Арендатором на расчетный счет Арендодателя за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью договора. Обязанность по оплате арендной

согласованы в установленном законном порядке, что подтверждается выпиской из акта № 3 от 01.02.2007 Межведомственной комиссии (далее – МВК) Московского района Санкт-Петербурга (о согласовании проекта перепланировки помещения) и акта № 24/4.17 от 10.12.2009 МВК Московского района Санкт-Петербурга (о приемки в эксплуатацию после перепланировки и (или) переустройства объекта). После выполнения арендатором неотделимых улучшений общая арендуемая площадь помещения изменилась с 447,5 кв. м на 427,6 кв. м. Согласно кадастровому паспорту помещения от 18.12.2009 в отношении помещения, общей площадью 427,6 кв. м Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга 22.12.2009 произведен государственный кадастровый учет, с присвоением помещению кадастрового номера 78:14:7619А:2001:33:4. 28.12.2009 между арендатором и Комитетом заключено дополнительное соглашение № 1 к договору аренды № 12-А-2502 от 20.12.2006, согласно которому сторонами договора был уточнен предмет договора в отношении объекта аренды и согласована арендуемая площадь помещения 427,6 кв. м. Таким образом, Комитет, заключив с арендатором дополнительное соглашение № 1 к договору аренды, признал выполнение арендатором

адресу: <...>. В настоящем судебном заседании истец представил пояснения на иск, где указал, что Согласно заключению эксперта рыночная стоимость права пользования и владения арендуемыми ООО «Унисам «КАРАВАИ» по договору аренды от 01.09.2004 № 7738 помещениями с учетом всех соответствующих налогов, выраженная в виде годовой арендной платы, без учета стоимости неотделимых улучшений и проведенных арендатором работ по капитальному ремонту составляет 5 255 000, 00 руб. Рыночная стоимость права пользования и владения арендуемыми ООО «Унисам «КАРАВАИ» по договору аренды от 01.09.2004 № 7738 помещениями с учетом всех соответствующих налогов, выраженная в виде годовой арендной платы, с учетом стоимости неотделимых улучшений и проведенных арендатором работ по капитальному ремонту составляет 6 860 000, 00 руб. Согласно пункту 3.3.8 договора аренды от 01.09.2004 № 7738 стоимость неотделимых улучшений арендуемых помещений не возмещается арендатору ООО «Унисам «КАРАВАЙ» и являются собственностью арендодателя -Агентства. Таким образом, при определении рыночной стоимости объекта, принадлежащего Красноярскому краю, от лица которого выступает

с подписанием акта приема-передачи недвижимого имущества. Согласно представленным материалам дела, признано выполнение ООО «Хендэ Трак Владивосток» требования по освобождению объекта по договору аренды по состоянию на 13.02.2017. Ссылаясь на то, что арендатором в рамках договора №4 от 28.11.2008 были произведены неотделимые улучшения объекта аренды по данному договору, включая увеличение обществом площади арендуемых нежилых помещений в результате указанной перепланировки с 1555, 8 кв.м до 1734,1 кв.м., ООО «Хендэ Трак Владивосток» обратился в суд с требованием о взыскании стоимости данных улучшений с арендодателя в размере 31 346 234 рублей (с учетом итоговых изменений исковых требований, принятых судом). Арендодатель в свою очередь, являясь истцом по встречному иску, ссылаясь на образовавшуюся у арендатора сумму задолженности за фактическое пользование объектом аренды без законных оснований и просил ее взыскать в сумме 3 603 415 рублей 74 копеек, из них 3 296 593,92 рублей задолженности за фактическое пользование недвижимым имуществом, 306 821,82 рублей процентов за пользование