Неотделимые улучшения в арендованные ос - гражданское законодательство и судебные прецеденты

ООО «Туламаш» (ИНН <***>, организация исключена из ЕГРЮЛ), часть здания принадлежала ЗАО «Туламашинвест» (ООО «Туламашинвест»). Договор аренды № 1а/09 от 31.01.2009 положен в основу заявленных исковых требований, поскольку в нем содержатся сведения в Приказе № 129/1 от 30.06.2014 о передаче неотделимых улучшений арендованного имущества в связи с расторжением договора аренды № 1а/09 от 31.01.2009 с ЗАО «Туламашинвест», подписанного ФИО2, и акте приема-передачи основных средств от 01.07.2014, подписанного ФИО2 от имени АО «НЕТЦЩ Тула», и ФИО5 по доверенности № 18 от 01.09.2012 от имени ЗАО «Туламашинвест». ЗАО «НЕТЦШ Тула» (арендатор) с согласия арендодателя (ЗАО «Туламашинвест») произвел неотделимые улучшения имущества, в виде создания: - водопровода инв. №64 (инвентарная карточка учета ОС №00000064 от 01.12.2011); - канализации инв. №69 (инвентарная карточка учета ОС №00000069 от 01.12.2011); - охранной сигнализации инв. №85 (инвентарная карточка учета ОС №00000085 от 01.12.2011, акт приема-передачи №000012 от 01.09.2010, инвентарная карточка учета ОС №00000083 от 01.09.2010); - кабельной

для использования под хлебопекарню (п. 1.4. договора). В соответствии с п. 1.5. договора аренды, срок действия договора аренды определен сторонами с 07.12.1997 г. по 06.12.2012 г. Подпунктами «б», «в» пункта 3.4. договора предусмотрено, что арендатор вправе осуществлять без согласия арендодателя капитальный ремонт арендуемого имущества, а также производить без согласия арендодателя неотделимые улучшения арендованного имущества, переоборудование и реконструкцию арендуемого имущества. В соответствии с п. 3.5. договора, в случае, если арендатор произвел неотделимые улучшения арендуемого имущества, его капитальный ремонт, переоборудование или реконструкцию, эти затраты арендатора зачисляются арендодателем в счет арендной платы, в том числе авансом. 03.03.2004 г. между Осинское РАЙПО с. Оса (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) было подписано дополнительное соглашение к договору аренды магазина «Универмаг» и торгового оборудования от 07.12.1997 г., согласно которому пункт 3.5. договора стороны изложили в следующей редакции: «В случае, если арендатор произвел за счет собственных средств улучшения арендуемого имущества, его капитальный ремонт, переоборудование, ремонт или реконструкцию, арендатор

оценки от 08 июля 2013 года, проведенной ООО «Цитадель» по заказу АО «МРЗ «Волгоградский», рыночная стоимость цеха восстановления изношенных деталей составила 72,7 млн. руб. (т. 8, л.д. 36). Данный отчет не признан судом недопустимым доказательством. При этом доказательств того, что рыночная стоимость цеха восстановления изношенных деталей определена в таком размере не в результате производства в нем неотделимых улучшений, не имеется. Представленные в материалы дела акты приема-передачи капитальных вложений в форме неотделимых улучшений арендованного имущества и акты по форме № ОС -1а позволяют сделать вывод о получении АО «MP3 «Волгоградский» предоставления, равноценного стоимости таких улучшений. Данные обстоятельства истцами не опровергнуты. Таким образом, исходя из характера спорного правоотношения, следует, что возмещение стоимости неотделимых улучшений означает, что до его выплаты, АО «MP3 «Волгоградский» получило предоставление, равноценное стоимости таких улучшений. Иное влечет злоупотребление акционерами АО «MP3 «Волгоградский» своими гражданскими правами, что является недопустимым в силу положений статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации. В истолковании,

указанным договорам подтверждается актами о приемке выполненных работ. Стоимость выполненных по договорам подряда работ составила в общей сложности 6 314 568 руб. 40 коп., в том числе 1 009 279 руб. 98 коп. НДС., которую Общество отразило в учете в качестве капитальных вложений в форме неотделимых улучшений в арендованные объекты основных средств. При этом Общество определило срок полезного использования неотделимых улучшений Объекта - 36 месяцев. С целью определения технических параметров Объекта Инспекция направила ООО «ТехноПарк» требование о предоставлении соответствующих документов, в ответ на которое получила договор купли-продажи Объекта от 28.09.2011 № 1, передаточный акт от 29.09.2011, инвентарную карточку учета основных средств формы № ОС -6 от 29.09.2011 № 00000096, технический и кадастровый паспорта, регистр расчета амортизации Объекта. Судами установлено, что ООО «ТехноПарк» поставило Объект на балансовый учет по стоимости его приобретения (12 900 000 руб.), отнесло его к 10-й амортизационной группе, определив срок его полезного использования в 361 месяц.

считаться переданными оплатившему их арендодателю. При этом принятые ранее арендатором к вычету суммы налога предъявляются им арендодателю применительно к положениям пункта 1 статьи 168 Налогового кодекса Российской Федерации. Учитывая вышеизложенное, установив что при использовании арендуемого имущества арендатор с согласия арендодателя осуществил ремонтные работы, строительно-монтажные работы, произведя неотделимые улучшения, о характере и стоимости которых Арендодатель был осведомлен, дал согласие на их проведение, принял работы по актам приема-передачи капитальных вложений в форме неотделимых улучшений арендованного имущества и актам по форме № ОС -1а, суд апелляционной инстанции правомерно пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания фактических затрат по производству неотделимых улучшений в размере 36 166 900, 64 руб. Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за просрочку исполнения денежного обязательства, начиная с 29.05.2015 и по день фактической уплаты долга, на сумму затрат, исходя из ставки рефинансирования 8,25% годовых. Руководствуясь статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 03.07.2016 №