Непредвиденный текущий ремонт - гражданское законодательство и судебные прецеденты

телефон, связь, почта, банк - 15 000 руб., хозяйственные нужды - 25 000 руб., горюче- смазочные материалы - 30 000 руб., непредвиденные расходы - 15 000 руб., аренда офиса - 84 000 руб., срочный ремонт - 24 000 руб. С 21 мая 2019 г. помещения № 2012 и 2075 площадью 35,4 кв.м и 78,8 кв.м соответственно, расположенные на втором этаже указанного выше нежилого здания, принадлежат на праве собственности ФИО1, не являющемуся членом Кооператива. В соответствии с представленным истцом расчетом у ФИО1 за период с 21 мая по 31 декабря 2019 г. образовалась задолженность в размере 97 898,83 руб., из которых: 73 711,26 руб. - членские взносы (за коммунальные расходы), 3 865,09 руб. - целевые взносы на оплату услуг адвоката, 12 598,75 руб. - дополнительные целевые взносы (текущий ремонт здания), 7 723,73 руб. - пени за просроченные платежи. Установив, что Кооператив несет расходы по сохранению и содержанию общего имущества в

здания. В соответствии с пунктами 1.1 и 1.2 договора от 01.11.2003 № 609 Предприятие осуществляло техническое обслуживание здания, в котором расположены помещения пользователя: работы по обеспечению нормативных режимов и параметров, регулированию и наладке общедомового инженерного оборудования и систем здания, а также обеспечивало содержание и ремонт мест общего пользования здания, систематически проводило работы по предохранению частей здания либо оборудования от преждевременного износа (профилактический ремонт) и по устранению мелких повреждений в случае их возникновения ( непредвиденный текущий ремонт ). Пользователь, в свою очередь, обязался своевременно вносить плату за техническое обслуживание в размере долевого участия пользователя в эксплуатационных расходах по содержанию здания, а также возмещать, при отсутствии прямых договоров с поставщиками коммунальных услуг, фактические затраты по установленным ценам и тарифам согласно выставленным Предприятию счетам поставщиков этих услуг (пункты 1.4, 1.5 и 4.1.1 договора). Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.06.2007 по делу № А56-48340/2006 договор

- ремонт, выполняемый в плановом порядке в целях восстановления исправности жилых домов, частичного восстановления их ресурсов с заменой или восстановлением их составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией. К текущему ремонту относятся также работы по устранению в них мелких повреждений и неисправностей, возникающих в процессе эксплуатации. Все работы по текущему ремонту подразделяются на две группы: профилактический текущий ремонт - ремонт, планируемый заранее по объему, стоимости, по месту и времени его выполнения; непредвиденный текущий ремонт - ремонт, необходимость которого определяется в ходе эксплуатации и который проводится в срочном порядке. Согласно Приложений № 1 к договорам, в состав услуг и работ, выполняемых ответчиками, входили работы по проведению мелкого ремонта общего оборудования и здания, ссылки на оказание работ по проведению текущего ремонта ( профилактического ремонта) в рамках спорных договоров в Приложениях № 1 не содержится. Кроме того, в составе расчета затрат ответчиков по договорам по статье « техническое обслуживание» (