связь, почта, банк - 15 000 руб., хозяйственные нужды - 25 000 руб., горюче- смазочные материалы - 30 000 руб., непредвиденные расходы - 15 000 руб., аренда офиса - 84 000 руб., срочный ремонт - 24 000 руб. С 21 мая 2019 г. помещения № 2012 и 2075 площадью 35,4 кв.м и 78,8 кв.м соответственно, расположенные на втором этаже указанного выше нежилого здания, принадлежат на праве собственности Шанину М.В., не являющемуся членом Кооператива. В соответствии с представленным истцом расчетом у Шанина М.В. за период с 21 мая по 31 декабря 2019 г. образовалась задолженность в размере 97 898,83 руб., из которых: 73 711,26 руб. - членские взносы (за коммунальные расходы), 3 865,09 руб. - целевые взносы на оплату услуг адвоката, 12 598,75 руб. - дополнительные целевые взносы (текущийремонт здания), 7 723,73 руб. - пени за просроченные платежи. Установив, что Кооператив несет расходы по сохранению и содержанию общего имущества
в том случае, если в плановом порядке выполняются необходимые ремонтно-наладочные работы, а также своевременно устраняются возникающие неисправности в межремонтный период. Периодичность ремонтных и наладочных работ зависит от долговечности материалов, из которых изготовлена конструкция или инженерная система, интенсивности нагрузки и воздействия окружающей среды, а также технологических и других факторов. Проведение перечисленных работ в установленные сроки является задачей технической эксплуатации зданий. В комплекс мероприятий по технической эксплуатации зданий входят: текущий плановый ремонт и наладка оборудования; непредвиденный текущий ремонт ; капитальный плановый ремонт; выборочный (неплановый) капитальный ремонт. В совокупности перечисленные мероприятия составляют систему технического обслуживания и ремонта зданий. Несвоевременное выполнение мероприятий технического обслуживания и ремонта может привести к сокращению установленного (нормативного) срока службы элементов здания и с большой долей вероятности - дальнейшего развития процессов разрушений. Исходя из полученного ответа на вопрос № 5 определения суда определить стоимость восстановительного ремонта в случае появления новых повреждений, являющихся следствием самовольной реконструкции, не представляется возможным. По
здания. В соответствии с пунктами 1.1 и 1.2 договора от 01.11.2003 № 609 Предприятие осуществляло техническое обслуживание здания, в котором расположены помещения пользователя: работы по обеспечению нормативных режимов и параметров, регулированию и наладке общедомового инженерного оборудования и систем здания, а также обеспечивало содержание и ремонт мест общего пользования здания, систематически проводило работы по предохранению частей здания либо оборудования от преждевременного износа (профилактический ремонт) и по устранению мелких повреждений в случае их возникновения ( непредвиденный текущий ремонт ). Пользователь, в свою очередь, обязался своевременно вносить плату за техническое обслуживание в размере долевого участия пользователя в эксплуатационных расходах по содержанию здания, а также возмещать, при отсутствии прямых договоров с поставщиками коммунальных услуг, фактические затраты по установленным ценам и тарифам согласно выставленным Предприятию счетам поставщиков этих услуг (пункты 1.4, 1.5 и 4.1.1 договора). Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.06.2007 по делу № А56-48340/2006 договор
- ремонт, выполняемый в плановом порядке в целях восстановления исправности жилых домов, частичного восстановления их ресурсов с заменой или восстановлением их составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией. К текущему ремонту относятся также работы по устранению в них мелких повреждений и неисправностей, возникающих в процессе эксплуатации. Все работы по текущему ремонту подразделяются на две группы: профилактический текущий ремонт - ремонт, планируемый заранее по объему, стоимости, по месту и времени его выполнения; непредвиденный текущий ремонт - ремонт, необходимость которого определяется в ходе эксплуатации и который проводится в срочном порядке. Согласно Приложений № 1 к договорам, в состав услуг и работ, выполняемых ответчиками, входили работы по проведению мелкого ремонта общего оборудования и здания, ссылки на оказание работ по проведению текущего ремонта ( профилактического ремонта) в рамках спорных договоров в Приложениях № 1 не содержится. Кроме того, в составе расчета затрат ответчиков по договорам по статье « техническое обслуживание» (
стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; к текущему обслуживанию крыши входит усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции. Основные рекомендации по эксплуатации крыш также содержатся в Указаниях по технической эксплуатации крыш жилых зданий с рулонными, мастичными и стальными кровлями, утв. приказом Минжилкомхоза РСФСР от 29.12.1984 г. N 614 (далее - Указания). В соответствии с п. 2.21. Указаний непредвиденный текущий ремонт выполняют при обнаружении: пробоин и свищей в кровле; отслоений кромок гидроизоляционного ковра; расслоения полотнищ в стыках; разуплотнений фальцев кровель, карнизных свесов и желобов из листовой стали; ослабление креплений элементов несущих конструкций крыши стальной кровли, водоотводящих устройств и оборудования; разъединения звеньев водосточных труб; разрушения защитного окрасочного слоя металлических элементов; неплотностей в ограждениях вентиляционных коробов и шахт; разрушения теплоизоляции трубопроводов отопления и горячего водоснабжения, размещенных в чердачном помещении; разбитых стекол в слуховых окнах. Согласно п.
если в плановом порядке выполняются необходимые ремонтно-наладочные работы, а также своевременно устраняются возникающие неисправности в межремонтный период. Периодичность ремонтных и наладочных работ зависит от долговечности материалов, из которых изготовлена конструкция или инженерная система, интенсивности нагрузки и воздействия окружающей среды, а также технологических и других факторов. Проведение перечисленных работ в установленные сроки является задачей технической эксплуатации зданий. Эксперт указал, что в комплекс мероприятий по технической эксплуатации зданий входят: текущий плановый ремонт и наладка оборудования; непредвиденный текущий ремонт ; капитальный плановый ремонт; выборочный (неплановый) капитальный ремонт. В совокупности перечисленные мероприятия составляют систему технического обслуживания и ремонта зданий. Несвоевременное выполнение мероприятий технического обслуживания и ремонта может привести к сокращению установленного (нормативного) срока службы элементов здания и с большой долей вероятности - дальнейшего развития процессов разрушений. Исходя из полученного ответа на вопрос № 5 определения суда, определить стоимость восстановительного ремонта в случае появления новых повреждений, являющихся следствием самовольной реконструкции, не представляется возможным. В
и других служб управляющей компании. Утром она обратилась в управляющую компанию с заявлением, в котором известила ответчика о факте залива квартиры, потребовала выяснить его причины и устранить их в срок, установленный действующим законодательством. представителем ответчика был составлен акт, в котором была установлена причина залива - течь шиферной кровли; кровля находится в неудовлетворительном состоянии; имеются просветы, протечки, отсутствуют отдельные листы; местами края шифера обколоты. В установленный действующим законодательством срок ответчик не провел внеплановый ( непредвиденный) текущий ремонт и не устранил протечку кровли над ее квартирой. В связи с чем она обратилась к ответчику с письменной претензией, в которой вновь потребовала в минимально короткие сроки, незамедлительно выполнить внеплановый (непредвиденный) текущий ремонт для устранения протечку кровли над квартирой. Однако ответчик вновь проигнорировал ее требования. В результате залива квартиры ей были причинены убытки, которые выражаются в реальном ущербе, нанесенном неотделимым улучшениям квартиры и который равен стоимости восстановительногоремонта. Согласно отчету экспертного учреждения ООО №
освещены (нарушение п.п. 3.2, 5 Правил № 70). Согласно приложению №2 Правил №170 срок устранения неисправностей в системе освещения общедомовых помещений (с заменой ламп накаливания, люминесцентных i, выключателей и конструктивных элементов светильников) - 7 суток. - не произведено устранение повреждений полов, не допуская их дальнейшее развитие, восстановление защитно-отделочных покрытий, а именно имеет частичное отсутствие плитки на площадках, в том числе входная зона перед лифтом (нарушение 1, 4.4.1, 4.4.14 Правил №170). Во внеплановый ( непредвиденный) текущий ремонт отдельных частей жилых домов и их оборудования устранение повреждений полов, выразившееся в отсутствии плитки, не входит. В пункте 4.4.1 указано, что «Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить... устранение повреждений полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития». Пунктом 8 Приложения №7 «Перечень работ, относящихся к текущему ремонту» Правил №170 к текущему ремонту пола отнесено «замена, восстановление отдельных недостатков». При этом Приложением №6 «Укрупненные нормативы продолжительности текущего ремонта жилых домов» Правил №170
